Пример 3. Определение физического износа системы
центрального отопления
Исходные данные:
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Два года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 63 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. Приложение 3).
Заполняем рабочую таблицу.
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % | Срок эксплуатации, лет по графику, % | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фc, % |
| Магистрали | 25 | 18 | 60 | 15 |
| Стояки | 27 | 18 | 40 | 10,8 |
| Отопительные приборы | 40 | 18 | 40 | 16 |
| Запорная арматура | 7 | 3 | 30 | 2,1 |
| Калориферы | 1 | 3 | 25 | 0,4 |
Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%. Округляя до 5%, принимаем физический износ системы 45%.
Приложение 2
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ ВЕСА УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ
| Наименование укрупненных элементов | Наименование конструктивных элементов | Удельные веса элементов по группам капитальности, % | ||||||
| I | II | III | IV | V | ||||
| 1. Стены и перегородки (100%) | Стены | 73 | 86 | 80 | 76 | 61 | ||
| Перегородки | 27 | 14 | 20 | 24 | 39 | |||
| 2. Кровля (100%) | Конструкции крыши | 75 | 40 | 40 | 40 | 47 | ||
| Кровельное покрытие | 25 | 60 | 60 | 60 | 53 | |||
| 3. Проемы (100%) | Окна | 48 | 56 | 56 | 67 | 67 | ||
| Двери | 52 | 44 | 44 | 33 | 33 | |||
| Здания высотой | Варианты | |||||||
| до 5 этажей | более 5 этажей | с балконами | без балконов | |||||
| 4. Прочие (100%) | Балконы <*> | 33 | 31 | 15 | - | - | - | - |
| Лестницы | 25 | 24 | 51 | 51 | 40 | 25 | - | |
| Остальные | 42 | 45 | 34 | 49 | 60 | 75 | 100 | |
--------------------------------
<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
Приложение 3
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
| Система инженерного оборудования | Элементы | Удельный вес элемента в системе для зданий этажности, % | |||
| 1 - 3 | 4 - 6 | 9 - 12 | более 12 | ||
| Внутреннее горячее водоснабжение | Магистрали | 40 | 30 | 25 | 20 |
| Стояки | 30 | 40 | 45 | 55 | |
| Полотенцесушители | 10 | 13 | 15 | 15 | |
| Запорная арматура | 20 | 17 | 15 | 10 | |
| Центральное отопление | Магистрали | 35 | 25 | 20 | 15 |
| Стояки | 26 | 27 | 29 | 31 | |
| Отопительные приборы | 30 | 40 | 45 | 50 | |
| Запорная арматура | 9 | 7 | 5 | 3 | |
| Калориферы | - | 1 | 1 | 1 | |
| Внутренний водопровод | Трубопроводы | 60 | 55 | 50 | 45 |
| Краны и запорная арматура | 40 | 45 | 50 | 55 | |
| Внутренняя канализация | Трубопроводы | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Внутреннее электрооборудование | Магистрали | 20 | 20 | 25 | 25 |
| Внутриквартирные сети | 25 | 25 | 22 | 22 | |
| Электроприборы | 30 | 32 | 33 | 35 | |
| ВРУ | 25 | 23 | 20 | 18 | |
| Пожарная сигнализация | Магистрали | 20 | 20 | 25 | 24 |
| Внутриквартирные сети | 23 | 23 | 21 | 21 | |
| Контроллеры управления | 32 | 34 | 35 | 35 | |
| Датчики | 25 | 23 | 20 | 20 | |
| Видеонаблюдение | Магистрали | 20 | 25 | 29 | 32 |
| Камеры | 35 | 35 | 35 | 35 | |
| Контроллеры управления | 20 | 18 | 16 | 15 | |
| Банк данных | 25 | 22 | 20 | 18 | |
| Домофонная сеть | Магистрали | 23 | 26 | 29 | 31 |
| Внутриквартирные сети | 35 | 34 | 34 | 34 | |
| Контроллеры управления | 42 | 40 | 37 | 35 | |