Нормативные правовые акты
42. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 05.01.2016 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
43.Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 11 янв. 1999 г., № 238-З: принят Палатой представителей 10 дек. 1998 г.: одобр. Советом Респ. 18 дек. 1998 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 05.01.2016 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
44.Жилищный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 28 авг. 2012 г., № 428-З: принят Палатой представителей 31 мая 2012 г.: одобрен Советом Респ. 22 июня 2012 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 10.01.2015 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
45.Инструкция о порядке выдачи свидетельств об аттестации юриста, об аттестации риэлтера, внесения в них изменений, продления срока действия и прекращения действия свидетельств: Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, 7 марта 2014 г. № 58 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
46.Кодекс Республики Беларусь о браке и семье: Кодекс Респ. Беларусь, 9 июля 1999 г., № 278-З: принят Палатой представителей 3 июня 1999 г.: одобр. Советом Респ. 24 июня 1999 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 24.12.2015 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
47.Кодекс Республики Беларусь о земле: Кодекс Респ. Беларусь, 23 июля 2008 г., № 425-З: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.: одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 18.07.2016 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
48.Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях: Кодекс Респ. Беларусь, 21 апреля 2003 г., № 194-З: принят Палатой представителей 17 декабря 2002 г.: одобр. Советом Респ. 2 апреля 2004 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 19.07.2016 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
49.Налоговый кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 19 декабря 2002 г., № 166-З: принят Палатой представителей 15 ноября 2002 г.: одобр. Советом Респ. 2 декабря 2002 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 13.06.2016 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
50.О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь, 22.07.2002 г., N 133-З: в ред. Закона Республики Беларусь от 05.01.2016 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
51. О государственной службе в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 14.06.2003 г. № 204-З: в ред. Закона Республики Беларусь от 15.07.2015 г.// Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
52. О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь, 6 июня 2013 г. N 263 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
53.О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь, 9.01.2002 г., N 90-З: в ред. Закона Республики Беларусь от 29.10.2015 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
54.О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности: Указ Президента Республики Беларусь, 23.02.2012 N 100 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
55.О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений и Положение об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда: Указ Президента Республики Беларусь, 16 декабря 2013 г. N 563 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
56.О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 17 мая 2007 г. №623 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
57.О размещении (распространении) рекламы риэлтерскими организациями: Постановление Министерства торговли Республики Беларусь, Министерства юстиции Республики Беларусь, Министерства информации Республики Беларусь, 30 марта 2007 г. N 19/25/5 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
58. О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Указ Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2002 г. № 603 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
59. О хозяйственных обществах: Закон Республики Беларусь от 09.12.1992 N 2020-XII: в ред. Закона Республики Беларусь от 15.07.2015 г.// Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
60. Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 25 ноября 2011 г. № 323-З// Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
61. Об ипотеке: Закон Республики Беларусь, 20.06.2008 г., N 345-З: в ред. Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
62. Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан: постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 г. № 63 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
63. Об утверждении Инструкции о порядке ведения Государственного судового реестра Республики Беларусь и судовой книги, форм заявлений, представляемых в связи с государственной регистрацией судов и прав на них, и форм документов, выдаваемых по результатам такой регистрации: постановление Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь от 18.09.2007 г. № 50 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
64. Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий: постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 г. № 63 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
65. Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом: постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 г. № 38 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
66. Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги: Приказ Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14.12.2011 г. № 414 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
67. Об утверждении Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
68. Об утверждении Программы развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 – 2018 годы: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.09.2014 г. № 874 // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
69.Положение о руководителе риэлтерской организации, Инструкция о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью, Инструкция о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки, Инструкция о порядке ведения книги регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг риэлтерскими организациями, Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности: Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, 01 июня 2009 г. N 42 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
70.Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций и Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
71.Порядок взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, 29 июля 2005 г. N 40/30 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
72.Порядок предоставления информации риэлтерским организациям: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 27.03.2006 г. № 406 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
73.Реестр риэлтеров Республики Беларусь: Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, 11 декабря 2007 г. № 85 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
74.Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 14.03.2008 г. № 386 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
75.Уголовный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 9 июля 1999 г., № 275-З: принят Палатой представителей 2 июня 1999 г.: одобр. Советом Респ. 24 июня 1999 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 19.07.2016 г. // Эталон-Беларусь [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2016.
СОДЕРЖАНИЕ
Перечень условных обозначений………………………………..2
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….…4
Тема 1.Понятие, предмет, метод и особенности правового регулирования недвижимости в Республике Беларусь…………………………………….…….5
1.1. Понятие и задачи правового регулирования недвижимости в Республике Беларусь……………………………………………………………………….…..5
1.2. Источники правового регулирования…………………………………….....8
1.3. Особенности правового регулирования оборота недвижимости……..….9
Тема 2.Понятие и субъекты гражданско-правовых отношений в сфере недвижимости……………………………………………………………………11
2.1. Субъекты права собственности…………………………………………………11
2.2. Юридические лица как субъекты гражданского права…………………..13
Тема 3.Понятие объектов недвижимости…………………………………...…16
3.1. Понятие и состав недвижимости в Республике Беларусь……..….16
3.2. Основные направления земельных правоотношений в Республике Беларусь…………………………………………………………………………20
3.3. Жилые помещения как объект недвижимости и объект права собственности граждан…………………………………………………….….23
Тема 4.Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан……………………………………..…32
4.1. Понятие и виды сделок с жилыми помещениями, которые находятся в собственности граждан……………………………………………………...…33
4.2. Правовые требования действительности сделок с недвижимым имуществом……………………………………………………………………..40
4.3. Сделки с землей: понятие, виды и условия действительности…..….41
4.4. Правовые последствия признания сделок с недвижимым имуществом недействительными…………………………………………………...…………43
Тема 5.Виды сделок с недвижимым имуществом…………………………….50
5.1. Купля-продажа жилых помещений…………………………………..…..50
5.2. Договоры мены и обмена жилыми помещениями……………….……..61
5.3. Договор пожизненной ренты……………………………………..……….69
5.4. Договор пожизненного содержания с иждивением…………………..…..71
5.5. Договор дарения жилого помещения………………………………...……72
5.6. Безвозмездное пользование жилым помещением…………………..…..75
5.7. Наследование недвижимого имущества……………….………………...78
5.8. Купля-продажа, мена земельными участками………………………...83
5.9. Аренда земельных участков, находящихся в собственности граждан…………………………………………………………………..……...89
5.10. Дарение земельного участка…………………………………….……96
Тема 6.Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним………………………………………………………………..……………97
6.1. Понятие и правовое значение регистрации недвижимого имущества..98
6.2. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в Республике Беларусь……………………………………………………………….……….101
6.3. Правовое положение организаций, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………….102
6.4. Объекты государственной регистрации……………………………..….107
6.5. Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним……………………………………………………………..…..111
6.6. Правила совершения регистрационных действий………………….….114
6.7. Ответственность при государственной регистрации…………………..119
Тема 7.Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости…………..….122
7.1. Государственная политика в сфере развития неинституциональных участников на рынке недвижимости…………………………………….……122
7.2. Особенности риэлтерской деятельности……………………………..….124
Тема 8.Теоретические и правовые основы оценки объектов жилой недвижимости…………………………………………………………………..126
8.1. Понятие и рыночная классификация объектов недвижимости……..127
8.2. Правовое регулирование оценки объекта жилой недвижимости…...130
8.3. Виды стоимости объектов жилой недвижимости……………….……132
8.4. Процедура оценки объектов жилой недвижимости………………..….134
8.5. Особенности и методы сравнительного подхода к оценке стоимости объектов жилой недвижимости………………………………………………..138
8.6. Доходный подход, его особенности и методы………………………….140
Тема 9.Особенности оформления сделок с недвижимым имуществом по законодательству зарубежных стран для граждан Республики Беларусь….141
9.1. Особенности оформления договора купли-продажи жилой недвижимости в Германии для граждан Республики Беларусь…………………………….141
9.2. Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости во Франции для граждан Республики Беларусь……………………………...….145
Темы докладов и рефератов для углубленного изучения……………….153
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………..………...156
НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ…………………………………..159