Недвижимость на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:
1. минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м;
2. градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов;
3. прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для «частного пляжа», а местные власти имеют право проложить по частным владениям подъездные пути к воде.
Объекты особой исторической ценности
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции достаточно велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств вполне реально. Но при этом может стать проблемой наплыв туристов на частные владения, желающих сфотографироваться на фоне старинного сооружения. Вопрос о том, являются ли такие действия вторжением на частную территорию, неоднозначен. С одной стороны, должны учитываться права собственника, с другой – публичные свободы на посещение исторических памятников. Единого решения в данных ситуациях не предусмотрено, и подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.
Покупка недвижимости по программе «Лизбэк»
Лизбэк – это уникальная государственная программа, созданная для привлечения частных инвестиций в жилую недвижимость Франции. Иначе – это способ покупки жилья с одновременной сдачей его в аренду на строго определенных государством условиях.
По данной программе покупатель приобретает полностью оборудованное и меблированное жилье для постоянной сдачи в аренду. При этом заключается договор с управляющей компанией, доход от сдачи в аренду гарантируется. Размер дохода составляет 4-5% годовых от стоимости недвижимости с индексированием процентной ставки в зависимости от инфляции.
Кроме того, государство возвращает покупателю НДС в размере 19,6%, внесенный при покупке жилья. Правда, возврат НДС осуществляется при определенных условиях, выполняемых инвестором в течение квартала после сдачи декларации.
Объекты «Лизбэк» расположены в наиболее привлекательных туристических регионах: на побережьях Средиземного моря и Атлантики, в Альпах, Париже и его пригородах. «Лизбэком» может быть любая недвижимость, однако наиболее распространены следующие виды:
1. туристические резиденции – квартиры в курортных зонах или Париже;
2. бизнес-резиденции – жилые комплексы, оснащенные бизнес-центром и расположенные вблизи аэропортов или промышленных зон;
3. студенческие резиденции – небольшие студии вблизи учебных заведений и в дешевых кварталах крупных городов;
4. резиденции для пожилых людей – комплексы, где дополнительно предоставляются медицинские услуги. Такие объекты являются наиболее инвестиционно привлекательными.
Договор с управляющей компанией заключается на девять лет, по истечении этого срока его можно продлить. По окончании срока собственник имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению. В любой момент действия договора владелец имеет право продать недвижимость, однако в данном случае стоимость будет существенно снижена.
В зависимости от условий договора в нем может быть указано, что владелец имеет право проживать в данном жилище несколько недель в году, но при этом получаемый доход от аренды будет ниже.
Под объекты «Лизбэк» можно оформить ипотеку. Некоторые банки предоставляют специальные ипотечные программы для подобной недвижимости. Сумма кредита может достигать 70%.
Вопросы по теме
1. Какие схемы подписания договора купли-продажи практикуются в Германии?
2. Какие существуют особенности оплаты недвижимости через трастовый счет нотариуса в Германии?
3. Какие имеются правовые последствия перехода права собственности в Германии?
4. Какова процедура заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости во Франции?
5. Какие существуют особенности покупки различных типов недвижимости во Франции?
6. Какие обязательства накладываются на собственника владения недвижимости на береговой линииво Франции?
7. Назовите особенности покупки недвижимости во Франции по программе «Лизбэк»?
Темы докладов и рефератов для углубленного изучения