К договору должен прилагаться земельно-кадастровый план земельного участка.
В случае купли-продажи застроенного земельного участка дополнительно представляются технические паспорта зданий и (или) сооружений, расположенных на земельном участке.
В государственной регистрации может быть отка зано в случаях:
• наличия противоречий между документами, поданными на регистрацию, и записями в государственной земельно-кадастровой книге;
• несоответствия данных, позволяющих определенно установить предмет договора купли-продажи;
• наличия запретов на отчуждение земельного участка;
• невыполнения требований, заключающихся в наличии в договоре условий, влекущих изменение целевого назначения земельного участка;
• отсутствия правомочий распоряжения земельным участком у лица, подписавшего договор;
• несоответствия состава, формы, содержания договора требованиям, установленным законодательством Республики Беларусь.
Регистрирующий орган вносит отметки о государственной регистрации в подлинники договора.
Если жилой дом, дача, садовый дом приобретены в собственность лицом, не имеющим права получения в собственность земельного участка, имеющего отношение к такому строению, этот участок выкупается у собственника соответствующим сельским (поселковым), городским (городов областного подчинения и города Минска), районным исполнительным и распорядительным органом по нормативным ценам, действующим на момент выкупа.
Основные особенности договора мены земельных уча стков:
1. Предметом данного договора может быть как земельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок.
2. Мена допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.
3. Участниками договора мены могут являться только граждане Республики Беларусь. Обмен земельных участков между юридическими лицами не допускается.
Переход права собственности на земельные участки в результате договора мены подлежит государственной регистрации и должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи земельных участков.
Договора мены должны следующие существенные условия содержать:
• данные о гражданах, совершающих договор,
• подробное описание и характеристику предмета договора,
• указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора;
• перечень обременении земельного участка, в том числе сервитутные и иные права третьих лиц,
• права и обязанности сторон по договору.