Если завещания нет, то в силу вступает наследование по закону.
Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.
В Республике Беларусь наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом законодатель установил приоритет наследования по завещанию, хотя наследование по закону в нотариальной практике встречается заметно чаще. Так, в соответствии с п. 2 ст. 1032 ГК Республики Беларусь наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства. При этом сам поиск удостоверенного завещания бывает затруднительным по многим причинам.
Согласно п. 1 ст. 1040 ГК Республики Беларусь завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. В соответствии с положениями ГК Республики Беларусь лицо может завещать все свое имущество любому гражданину, как входящему, так и не входящему в круг наследников по закону. В то же время свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Следующим актуальным вопросом является устранение супруга от права наследования. Так, согласно п. 2 ст. 1065 ГК Республики Беларусь супруг может быть устранен от наследования по закону, если будет доказано, что брак с наследодателем фактически прекратился до открытия наследства и супруги в течение не менее пяти лет до открытия наследства проживали раздельно и не вели общее хозяйство.
При этом важно отметить, что ввиду материального положения супруги (бывшие супруги) могут быть вынуждены проживать в одном жилом помещении и при этом не вести общее хозяйство. В то же время они могут проживать раздельно (например, один из супругов может быть в длительной командировке), но вести общее хозяйство.
Наследование приватизированных квартир регламентируется ГК Республики Беларусь и ЖК Республики Беларусь. Нотариальная практика оформления наследственных прав на приватизированные квартиры начиная с 1993 года неоднократно изменялась и совершенствовалась.
При наследовании приватизированной квартиры необходимо обратить внимание на права участников приватизации и выяснить, что будет переходить по наследству – квартира или доля в праве собственности на нее. Приватизированная квартира на праве общей совместной собственности может принадлежать супругам, а другим членам семьи – на праве общей долевой собственности.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 23 КоБС Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на чье имя или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Глава 73 ГК Республики Беларусь регулирует особенности наследования отдельных видов имущества. В то же время положения ГК Республики Беларусь не конкретизируют особенностей наследования недвижимого имущества, что не позволяет большинству граждан иметь представление о его наследовании.
Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является только его собственностью и наследуется его наследниками на общих основаниях.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан или находящиеся в пожизненном наследуемом владении, наследуются в соответствии с земельным законодательством и нормами о наследовании.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.
Во вторую очередь к наследованию призываются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследуют по праву представления.
Дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери являются наследниками по закону третьей очереди.
К числу наследников четвертой очереди отнесены полнородные и не полнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. При этом родственники более близкой степени родства устраняют, от наследования родственников более далекой степени родства.
ГК Республики Беларусь (ч. 2 п. 1 ст. 1056) устанавливает, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Следует учитывать, что при наследовании по закону объектов недвижимости в жилищной сфере, как и другого имущества, усыновленный и его потомство, с одной стороны, и усыновитель и его родственники с другой, в полной мере приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). В то же время усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению. Не являются наследниками соответственно родители усыновленного и другие родственники по происхождению после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 1056 (п. 3 ст. 1056 ГК Республики Беларусь).
К числу лиц, наследующих жилые дома (квартиры), как и иное имущество по закону, отнесены нетрудоспособные иждивенцы. Обязательными условиями призвания их к наследованию является отнесение их к составу наследников в силу ст. 1058-1061 ГК Республики Беларусь нахождение на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. При наследовании таких лиц не имеет значения, проживали ли они вместе с наследодателем в квартире, доме, который переходит к ним по наследству. Если они призываются к наследованию вместе с наследниками одной из предшествующих очередей, то их доля в наследуемом имуществе составляет не более одной четвертой части наследства. В случае, когда по закону наследодатель обязан их содержать, они имеют право наследовать наравне с наследниками этой очереди.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Следует учитывать, что принадлежащее супругу в силу завещания или закона право наследования не затрагивает других его имущественных прав, связанных с состоянием в браке с наследодателем, в том числе права собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке (ст. 1065 ГК Республики Беларусь). Новеллой ГК Республики Беларусь является включение в него норм о праве суда устранить пережившего супруга от наследования. Такое может иметь место, если будет доказано, что брак с наследодателем фактически прекратился до открытия наследства и супруги в течение не менее пяти лет до открытия наследства проживали раздельно.
Рассмотрим практическую ситуацию.
Итак, по спору между О. и Ш. о праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону установле но, что жилой дом полезной площадью 61 кв. м. принадлежал родителям ответчицы III . на праве общей совместной собственности в равных долях. В декабре 2009 г. отец, с согла сия матери, подарил Ш. 56/100 доли дома, или 36,95 кв. м, оставив себе 44/100, или 24 кв. м полезной площади.
2 января 2010 года мать ответчицы умерла. На при надлежащие матери 44/200, или 12,9 кв. м площади, от крылось наследство, которое приняли муж и дочь умер шей –ответчица Ш. по 44/400 доли каждый, или по 6,45 кв. м. Вследствие этого отцу стало принадлежать 19,35 кв. м.
В феврале 2011 г. отец вступил в брак с истицей О. На основании договоренности создании права общей совместной собственности на занимаемую изолированную часть дома супруги на общие средства на занимаемой ими части дома возвели две пристройки полезной площадью 20 кв. м (округленно), которые в соответствии со ст. 21 КоБС Республики Беларусь принадлежали им на праве общей совместной собственности в равных долях, то есть по 10 кв. м каждому.
Одновременно к принадлежащей ответчице Ш. изоли рованной части дома также была возведена пристройка площадью 10 кв. м. В результате полезная площадь каждой части дома, и соответственно идеальные доли сособственников, изменились. Отцу стало принадлежать (с учетом округления цифр) 29 кв. м, его жене — истице 10 кв. м, а ответчице в спорной части дома — 6,45 кв. м, приобретенных после смерти матери.
20 ноября 2012 г. отец ответчицы умер. На принадлежащую ему долю дома открылось наследство, которое приняли стороны по делу. Разрешая спор о размере наследственной доли дома, областной суд в решении указал, что право ответчицы на 6,45 кв. м площади дома, полученных после смерти матери, было в 2001-2003 гг. нарушено регистрацией всей спорной части дома на имя отца, проживанием его совместно со второй женой в изолированной части дома, куда входила и принадлежащая ответчице доля, а также другими действиями по пользованию и владению спорной частью дома.
За защитой нарушенного права на принадлежащую ответчице наследственную долю она обратилась только в октябре 2015 г., то есть после смерти отца, пропустив без уважительных причин установленный законом трехгодичный срок исковой давности, что является основанием для отказа в этой части иска.
Поскольку со дня приобретения права на указанную долю дома ответчица ею не пользовалась, иными словами, правомочий собственника, предусмотренных ст. 86 ГК Республики Беларусь не осуществляла, а данная доля дома юридически и практически находилась во владении отца и его жены, областной суд пришел к правильному выводу о том, что вследствие пропуска без уважительных причин срока исковой давности ответчица утратила право на 6,45 кв. м. дома. В этой связи суд обоснованно признал, что данная доля перешла к ее отцу как к собственнику и наследнику по закону.
По изложенным основаниям суд сделал правильные выводы о том, что после смерти отца наследство откры лось на 34 кв. м площади дома, или на 34/91 ко всему дому, имеющему полезную площадь 91 кв. м (24 кв. м площади части дома на день вступления в брак с истицей 1/2 от площади возведенных совместно с ней двух при строек размером 20 кв. м).
Наследство приняли истица и ответчица по 17 кв. м каждая. Таким образом, истице стало принадлежать 27 кв. м. (10+17), а ответчице 64 кв. м (17+47), принадле жащих ей на праве личной собственности, или соответ ственно 27/91 и 64/91 ко всему дому.
Специфика наследования жилого помещения пере жившего супруга определяется режимом имущества супругов. С момента вступления в силу нового КоБС Республики Беларусь появился институт брачного договора (ст. 13 КоБС Республики Беларусь). В настоящее время супругам предоставлена возможность изменить режим имущества. Причем содержание брачного договора ограничено тремя известными праву режимами собственности: совместной, долевой или раздельной. Следовательно, переживший супруг может быть поставлен в разные условия наследования.
Брачный договор будет действителен тогда, когда он заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
5.8. Купля-продажа, мена земельными участками
Договор купли-продажи земли представляет собой одну из правовых форм, опосредующих товарное обра щение. При осуществлении таких договоров земля выступает, с одной стороны, имуществом, с другой стороны, природным объектом определенного целевого назначения.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель принять его и оплатить. Предметом купли-продажи может выступать земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности. Он характеризуется рядом особенностей: местоположением, размером, целевым назначением. Участок может быть застроен жилыми, хозяйственными и иными строениями и сооружениями, а может быть свободным от любых построек.
Собственник земельного участка вправе продать его независимо от времени приобретения права собственности, но в пределах норм отвода земли в частную собственность.
Договор купли-продажи земли подчиняется общим правилам осуществления подобного рода сделок с недвижимым имуществом.