Насколько изменился рынок недвижимости.
Оглавление
Введение. 2
Насколько изменился рынок недвижимости. 4
ФАКТОРЫ, ВОЗДЕЙСТВУЮЩИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.. 7
ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖМОСТИ.. 9
Заключение. 14
Источники информации. 15
Приложения. 16
Введение.
Современные тенденции рынка недвижимости в Барнауле. Десятилетие – немалый срок, даже для такого понятия, как рынок недвижимости. С каждым годом меняется психология покупателей и продавцов, возникают новые нюансы в условиях оформления сделки, происходят изменения в приоритетах и устанавливаются совершенно новые критерии выбора жилья.
Однако, люди часто покупают, не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов.
При наличии жесткой конкуренции главная задача системы управления сбытом на предприятиях - обеспечить завоевание и сохранение организацией предпочтительной доли рынка и добиться превосходства над конкурентами. Здесь сбыт на рынке недвижимости должен рассматриваться под принципиально иным углом зрения - через призму рыночного спроса и предложения. Для выживания в рыночных условиях отечественные строители должны производить то, что продается, а не продавать то, что они производят. Если деятель рынка хорошо поработал над такими разделами маркетинга, как выявление потребительских нужд, разработка подходящих объектов недвижимости и установление на них соответствующей цены, налаживание системы их распределения и эффективного стимулирования, то предложенный квадратный метр наверняка пойдет легко.
Объекты постепенно изнашиваются. Новые предприятия открываются, старые модернизируются или закрываются. Характер использования меняется под влиянием частных и общественных акций. Колеблется объем денежной массы и процентные ставки. Внешняя политика влияет на себестоимость, цену товаров... Все эти факторы и многие другие могут менять полезность недвижимости в данном месте. Следовательно, стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени. В этом заключается принцип изменения. Поскольку события и условия постоянно меняются, оценщики придерживаются профессионального стандарта и производят оценку на конкретную дату.
Громадное количество всевозможных предложений в области домостроения, предлагаемых на современном рынке, создаёт значительные проблемы в их правильном применении и интегрировании. Комплекс набора строительного материала объектов должен быть не только технически современным, но и оптимальным по составу, чётко ориентированным на решение Ваших задач и подкреплённым мощной экологической поддержкой.
Сейчас довольно часто можно встретить потребителя, который бы участвовал в приобретении объекта недвижимости. Современные объекты недвижимости коренным образом изменили стиль жизни практически каждого потребителя.
ООО "СТРОЙКАД" обеспечивает полный законченный цикл строительного производства от проектирования до сдачи объектов «под ключ». Среди предприятий, входящих в состав общестроительные и специализированные управления (монтажные, отделочные, сантехнические, электромонтажные, вентиляционные), что позволяет сдавать объекты без привлечения субподрядных организаций. Кроме того, в состав предприятий входят крупные базы механизации и автотранспорта, базы для складирования материалов, работают два завода по выпуску железобетонных изделий, бетона и раствора в г.Барнауле. Имеется цех металлоизделий, собственное производство изделий из профиля ПВХ и алюминиевого профиля, производство вентиляционных фасадов типа «металлокассет».
В ближайшей перспективе:
Продолжение строительства шести жилых многоэтажных домов в г. Барнауле площадью 57 тысяч квадратных метров.Барнаула площадью100 тысяч квадратных метров. Продолжение строительства детского сада по ул. Сиреневая, 5 в г. Барнауле .Капитальный ремонт ограждающей дамбы р. Тальменка Алтайского края . Продолжение строительства двух жилых многоэтажных домов в г. Новосибирске площадью 8 тысяч квадратных метров и Административного здания по ул. Кавалерийской. Строительство объектов соцкультбыта в республике Алтай. Реконструкция объектов Салаирского химкомбината. Завершение строительства третьей очереди Рубцовской обогатительной фабрики.
Анализ выполнения работы
Насколько изменился рынок недвижимости.
Покупателей стало больше. Вспомним, какой покупатель присутствовал на рынке в самом начале этого века: как правило, это человек с чистыми деньгами либо обладатель военного сертификата. Сейчас, благодаря различным правительственным программам, многое изменилось, и круг покупателей значительно расширился. Во-первых, на рынке появился ипотечный покупатель. Теперь при первоначальном взносе в 20 или даже 10 процентов у людей появляется больше шансов приобрести свое жилье, а при использовании специальных кредитных программам люди порой вообще идут без денег на подписание договора купли-продажи. Во-вторых, увеличилось количество жилищных сертификатов. К военному теперь добавились сертификаты для участников ВОВ, детей-сирот, переселенцев и многие другие. Основная особенность такого специфичного покупателя состоит в том, что деньги при передаче прав собственности переходят к продавцу не все сразу, а частями. Это создает в свою очередь определенные психологические трудности. Поскольку, если продавец не подкован в юридических вопросах и слабо представляет нюансы совершения подобных сделок, его бывает достаточно сложно уговорить подписать основной договор передачи прав собственности. Ведь фактически, отказываясь от своей жилплощади сейчас, он получает лишь 10% от суммы, а остальные деньги может получить только через неделю, это порой отпугивает людей. Тот же нюанс касается и продаж через ипотеку. В-третьих, у современных покупателей расширились возможности. Заработали программы поддержки населения: различные субсидии для молодых семей, материнский капитал и тому подобное. Благодаря этому многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия. Кроме того, банки предлагают сегодня различные кредитные продукты, и покупатели имеют возможность использовать дополнительные финансовые вливания. Новые критерии при выборе квартиры. К выбору жилья тоже стали подходить по-другому, более тщательно. Ведь если раньше жилищные условия не отличались большой оригинальностью, то теперь с введением новых технологий и усовершенствованных строительных материалов рынок жилья в Барнауле и Алтайском крае стал более разнообразным и интересным. Эти отличительные особенности можно заметить уже после первого звонка по объявлению. К примеру, раньше просто указывали, что балкон застеклен, а сейчас обязательно отмечают – чем и как застеклен. Когда-то наличие домофона в подъезде представлялось некой изюминкой, выступало своеобразным показателем безопасности, а теперь, в виду его повсеместности, про него просто забывают упоминать. Та же ситуация характерна и для входной железной двери. Если еще в недалеком прошлом глобальным требованием к квартире был стационарный телефон и факт его наличия существенно влиял на рыночную стоимость, то сейчас этот аспект просто потерял свое значение. Сегодня почти у каждого жителя Барнаула есть свой личный сотовый телефон, к тому же при современных технических возможностях установить стационарный аппарат тоже не представляется проблемой. То же самое можно сказать и о возможностях подключения к интернету. Применение новых технологий в строительстве и использование современных отделочных материалов привели к тому, что потеряла свою актуальность разница между кирпичными и панельными домами. Если раньше у кирпича было явное преимущество, в связи с лучшей тепло- и шумоизоляцией, то теперь условия эксплуатации панельного здания и проживания в нем ничуть не уступают по своим характеристикам. Сейчас при выборе квартир приветствуется также наличие приборов учета, к примеру, счетчиков на отопление и воду. Эти достаточно новые требования стали появляться, когда факт экономии на коммунальных услугах стал очевиден. Что же касается наличия рядом гаража или охраняемой автостоянки, то в последнее время это, казалось бы, важное дополнение теряет свою актуальность. Возможно, это связано с тенденцией к наземным парковкам и страхованием от различных видов риска. Во всяком случае, отсутствие гаража уже не так сильно влияет на цену квартиры. Принципиально новой на рынке недвижимости оказалась тенденция продавать квартиру вместе с мебелью. Раньше для покупателей было важно отсутствие мебели, и приветствовался переезд в пустую квартиру. Теперь многие рады, если удается договориться с хозяевами оставить хорошую мебель на месте. О цене в этом случае приходится говорить отдельно. Однако такой договор оказывается выгоден обеим сторонам: одной не надо тратиться на перевозку довольно-таки габаритной мебели, а другой – сразу подыскивать и покупать новые шкафы и комоды. Но не все критерии при выборе квартиры претерпели столь серьезные изменения. Есть нюансы, которые были и всегда будут актуальны. К примеру, по-прежнему ценится, если поблизости с домом находится школа и детский сад, а сама квартира расположена на средних этажах. Все так же в цене остается малобюджетное жилье: малосемейки, комнаты и однокомнатные квартиры, они продолжают пользоваться спросом повсеместно. Приоритет покупателей смещен в сторону новостроек. В последнее время покупатели все больше ориентируются на новое жилье и стараются переехать в новые кварталы. Цена на квартиры в таких районах новой застройки, как Квартал 2000, Невский, Мизюлинская роща приближаются к ценам на жилье в центре Барнаула. И вскоре, по всей вероятности, встанут на одну ценовой строчку. Однако это никого не пугает, и квартиры в новостройках пользуются все большим спросом. Кто-то ценит в новых кварталах чистоту и благоустройство: асфальтированные дорожки, подстриженные газоны, обустроенные детские площадки. Кто-то, по-модному ориентируясь на фэн-шуй, выделяет одним из преимуществ – чистоту энергетики. А кто-то видит прелесть новостроек в неизношенном отопительном и сантехническом оборудовании. Каждый покупатель находит свою причину отдать предпочтение новому дому. И таких клиентов у агентств недвижимости становится все больше и больше. Авторитет застройщиков наконец-то возвращается на заслуженные позиции. Изменения спроса и ценовой политики. В 2006-8 годах наблюдался пик роста цен на земельные участки и элитную недвижимость. Однако такая ситуация провоцировалась намеренно и происходило искусственное завышение цен. Сегодня уровень спроса на подобную недвижимость катастрофически падает, цены, естественно, тоже опускаются. Отсюда сформировалась и другая особенность современного рынка недвижимости. Сегодня покупатель не боится остаться с чистыми деньгами на руках. Если раньше, продав свою квартиру и не купив ту же новую, клиент мог серьезно опасаться, что цены вырастут, и он останется в проигрыше, то теперь ситуация кардинально поменялась. Находясь с деньгами на руках, клиент не только не теряет свою покупательскую способность, а, напротив, имеет возможность совершить более выгодную сделку. Своеобразная ценовая политика складывается также внутри районов города. К примеру, в Индустриальном районе в связи с масштабным строительством значительно увеличилось количество продаваемых объектов. Число предложений там на данный момент существенно выше, чем в Ленинском районе, в котором сложилась диаметрально противоположная ситуация. Граждане, проживающие там, по тем или иным причинам остаются быть географически привязанными к Ленинскому району, а предложений на рынке жилья не так много, соответственно возникает своего рода спекулятивный момент и стоимость квартир искусственно завышается. Дело в том, что Ленинский район за первое десятилетие 21 века так активно не застраивался в отличие от Индустриального. Поэтому, если раньше преимущество Индустриального района было неоспоримым и цены на квартиры там были на 20-30% выше, то на сегодняшний день они практически сравнялись.