Уважаемые собственники помещений МКД ул. КИМ, 99А!
| ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК РЕМОНТ ОБСЛУЖИВАНИЕ СЕРВИС» |
Эта информация продублирована во ВКонтакте - https://vk.com/uk_ros
Уважаемые собственники помещений МКД ул. КИМ, 99А!
С 01.09.2022г. вступает в действие Постановление Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".
В соответствии с указанным Постановлением изменяется порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.
Если до 2022 года начисления за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) производились исходя из нормативов потребления ресурсов и тарифов на коммунальные услуги (начисления по нормативам), то за текущий год, в течении первого квартала 2023 года, будет произведен перерасчет исходя из тарифов на коммунальные ресурсы и фактического потребления этих ресурсов в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (начисления по факту потребления). В последующие годы – в таком же порядке.
Какие будут последствия по перерасчетам?
Если начисления по нормативам окажутся меньше, чем фактически дом потребил КР на СОИ, то в течение первого квартала 2023 года, собственникам ежемесячно дополнительно будет предъявляться сумма перерасчета за 2022 год.
Например, собственникам за 2022 год начислено за КР на СОИ по электроэнергии 177 249,60 руб. Фактически дом потребил электроэнергии на СОИ 341 373,60 руб. В течение первого квартала 2023 года по электроэнергии на СОИ будет сделан перерасчет на разницу между стоимостью фактического и нормативного потреблений – 341 373,60 – 177 249,60 = 164 124,00 руб. Учитывая, что в доме площадь квартир составляет 7 068,90 кв.м. перерасчет составит 164 124,00 руб./ 7 068,90 кв.м./3 мес. = 23,22 руб./1 кв.м. общ.пл. жилого помещения в течение первого квартала 2023 года. На квартиру 43 кв.м. в январе, феврале и марте 2023 года будет добавляться только за электроэнергию на СОИ – 332,79 руб.
Ситуация может быть и в пользу собственников.
Например, (УСЛОВНО! В вашем доме расчеты по КР на СОИ не в пользу собственников!) собственникам за 2022 год начислено за КР на СОИ по электроэнергии по нормативам 54 593,36 руб. Фактически, по показаниям общедомового прибора учета фактическое потребление электроэнергии составило 39 738,00 руб. Собственники переплатили 39 738,00 руб. - 54 593,36 руб. = 14 855,36 руб. В течение 2023 года управляющая организация не будет начислять собственникам КР на СОИ по электроэнергии до тех пор, пока сумма переплаты не будет погашена текущим потреблением электроэнергии на СОИ.
Но, в обоих приведенных примерах заложены негативные последствия для собственников. В первом случае, это то, что по прошествии текущего года, при наличии большого дисбаланса между начисленным и фактически потребленным ресурсом в течение трех месяцев первого квартала следующего года будет сделан большой перерасчет, который отразится в значительном увеличении размера платы за жилое помещение. Во втором случае, собственники целый год переплачивают собственные средства за не потребленный ресурс, ожидая перерасчет только в следующем году. Не выгодно!
Какой выход есть из сложившейся ситуации?
Постановление Правительства от 03.02.2022г. № 92 предусматривает два варианта решения по начислениям за КР на СОИ:
1. Если собственники примут решение на общем собрании производить начисления по сложившемуся среднемесячному расходу КР на СОИ. В этом случае, перерасчет по прошествии текущего года, как правило, не составит значительные суммы увеличения платежей.
2. Если собственники примут решение на общем собрании производить начисления по КР на СОИ в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. В этом случае, перерасчеты по прошествии текущего года не предусмотрены, т.к. собственники оплачивают фактическое потребление КР на СОИ.
Размер перерасчетов по КР на СОИ в 2023 году за 2022 год (по данным за первое полугодие 2022 года)
| КР на СОИ | Пл. пом-й в МКД (кв.м.) | Начислено собственникам КР на СОИ (руб. за год) | Фактическое потребление (руб. за год) | Разница (руб.) | База для перерасчета (руб. на 1 кв.м.) | Перерасчет на кв.43 кв.м. (руб. в мес. в течение 1 кв. 2023г.) |
| ГВС | 7068,90 | 47130,72 | 169374,28 | 122243,56 | 17,29 | 247,87 |
| ХВС | 7068,90 | 9570,96 | 40126,80 | 30555,84 | 4,32 | 61,96 |
| Водоотв. | 7068,90 | 15723,60 | 40833,22 | 25109,62 | 3,55 | 50,91 |
| Э/энергия | 7068,90 | 177249,60 | 341373,60 | 164124,00 | 23,22 | 332,79 |
| ИТОГО: | 693,53 |
Ежемесячно, в течение первого квартала, дополнительно к текущим начислениям будет прибавляться сумма перерасчета в размере 693,53 руб. на квартиру 43 кв.м.
ООО «УК РОС» предлагает провести общее собрание собственников в вашем доме для определения порядка начисления КР на СОИ. Свои замечания, предложения вы можете направить в срок до 08.08.2022г. в виде сообщений на страницу ООО «УК РОС» во ВКонтакте - https://vk.com/uk_ros либо на адрес did-mag@mail.ru
С уважением, ваша управляющая компания – ООО «УК РОС»