Граждан - участников долевого строительства московской области
В ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ
ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
От дольщиков объектов ID домов: p-35583, р-39946, р-35096, р-39935, р-40117, р-36889, р-40147, р-39742, р-40110, р-34827, р-40317, р-35034, р-40236, р-34833, р-39533, р-40137, р-35631, ЕРПО
_______________________________________(фио)
Ответ направить: __________________________________________ (адрес)
ТРЕБОВАНИЕ
(ПРОЕКТ, подача – только после выхода распорядительного акта Правительства РФ по ЗУ под ОНС ЖК и ПОСЛЕ проведения Наблюдательного Совета ФОНДА 214)
Мы, пострадавшие граждане-участники долевого строительства ЖК «Малая Истра», ТРЕБУЕМ незамедлительно подать заявление ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, принадлежащие должнику со всеми неотделимыми улучшениями, а также о передаче обязательств перед участниками строительства, в рамках дела № А40-187788/19 о банкротстве Застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718), рассматриваемому Арбитражным судом г. Москвы.
04 июня 2019 года Президент России В.В. Путин, в рамках осуществления конституционных полномочий по определению основных направлений внутренней политики государства, на заседании Правительства РФ дал указание: «Нужно сделать всё, что от нас зависит, чтобы в ближайшее время, в ближайшие несколько лет, пару лет, мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как «обманутый дольщик».
27 июня 2019 года был принят Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Правительством РФ принято Постановление от 12 сентября 2019 г. N 1192 “Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", также 27 марта 2020 года Правительством РФ вынесено Распоряжение №749-р, регламентирующее правила софинансирования механизмов восстановления прав пострадавших дольщиков федеральным и региональным бюджетами применительно к региону Московская область.
Застройщик ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-187788/19 29 июня 2020 года, (установленный частью 3.1. статьи 13.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ шестимесячный срок принятия решения ФОНДОМ о судьбе объекта ИСТЕК 29 декабря 2020 года).
____________ Наблюдательным Советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по Объекту принято решение: ___________________________________________________.
В соответствии со ст. 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта
Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном данным
Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.
Согласно ч. 4 ст. 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 данной статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.
Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 23.04.2020 № 47/1 «Об Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» утвержден Устав.
Согласно ст. 201.15-1 ФЗ о банкротстве «Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации)».
Каждый календарный месяц ожидания применения механизмов ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», для пострадавших граждан создает дополнительные нравственные и физические страдания, а также формирует вполне конкретные убытки, исчисляемые, по некоторым оценкам, в среднем, по Московской области в размере 2 000 (две тысячи) рублей вынужденных затрат пострадавшего гражданина в 1 (один) календарный день ожидания решения проблемы (сюда входят: расходы на ипотеку, съем жилья и другие затраты), для значительной части пострадавших граждан приобретенное жилье является единственным, многие приобрели квартиры в ипотеку, кто-то продал единственное жилье, чтобы приобрести права по ДДУ и ожидает получение причитающегося жилого помещения уже на протяжении многих лет, среди дольщиков значительное число инвалидов, многодетных семей, есть также дольщики, страдающие неизлечимыми болезнями, в том числе, с риском не дождаться своего жилья вовсе.
На основании вышеизложенного, ТРЕБУЕМ незамедлительно от имени ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ подать в Арбитражный суд г. Москвы заявление о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, принадлежащие должнику со всеми неотделимыми улучшениями, а также о передаче обязательств перед участниками строительства – обманутыми дольщиками ЖК «Малая Истра», в рамках дела № А40-187788/19 о банкротстве Застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).
С уважением,
Обманутые дольщики ЖК «Малая Истра»