Кейс по теме организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений о проведении капитального ремонта общего имущества
1. Исходные данные:
Краткая характеристика объекта
| Типовая серия: КОПЭ Год постройки: 1984 Перекрытия: Железобетонные Каркас: Панельный Класс энергоэффективности: D Износ дома: 48,00% | Назначение: Жилой дом Тип дома: Многоквартирный Категория: муниципальный Квартир: 433 Нежилых помещений: 7 | Этажей всего: 22 Высота этажа: 270 см Подъездов: 5 Пассажирских лифтов в подъезде: 2, из них 1 грузо-пассажирский Состояние лифтов: Исправны |
| Общая площадь: 28746 м2 Жилая площадь: 16556 м2 Нежилая площадь: 342 м2 Мусоропровод: есть | Кадастровый номер дома:77:__:_______:____ · Управляющая компания: ГБУ «Жилищник _______ района» Совет многоквартирного дома создан в 2012 г. | Накопление средств на капремонт: на специальном счете дома |
Сроки проведения капитального ремонта в МКД согласно Региональной программе капитального ремонта
· Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2033-2035 году.
· Замена стояков холодного водоснабжения в 2033-2035 году.
· Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2042-2044 году.
· Замена стояков горячего водоснабжения в 2033-2035 году.
· Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2033-2035 году.
· Ремонт стояков канализации в 2042-2044 году.
· Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2042-2044 году.
· Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2033-2035 году.
· Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2042-2044 году.
· Ремонт пожарного водопровода в 2033-2035 году.
· Ремонт системы дымоудаления и противопожарной автоматики в 2042-2044 году.
· Ремонт фасада в 2033-2035 году.
· Ремонт крыши в 2033-2035 году.
· Ремонт или замена мусоропровода в 2039-2041 году.
· Ремонт или замена внутреннего водостока в 2033-2035 году.
· Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2042-2044 году.
Справка от управляющей компании о состоянии объекта
Вследствие строительного брака панельного фасада многоквартирного дома состояние изоляции межпанельных швов оценивается как критическое, требующее незамедлительного ремонта. Из-за проблем с герметизацией разрушается тепловой контур многоквартирного дома, температура воздуха в помещениях в холодный сезон ниже нормы. Межпанельные швы продолжают плесневеть. Фасад многоквартирного дома требует капитального ремонта незамедлительно. Площадь фасада 7568 кв. м. Стоимость ремонта межпанельных швов – 1900 тыс. руб., стоимость ремонта фасада – от 5600 тыс. руб. до 8800 тыс. руб.
Справка от владельца специального счета (управляющая организация)
Платежи на специальный счет поступают регулярно. Злостных неплательщиков среди собственников помещений нет, уровень сбора платежей 98,5%. Размер взноса 15 руб./кв. м в 2015-2016 гг., 17 руб./кв. м в 2017-2018 гг.
2. Постановка задачи для обучаемых
Совету дома необходимо:
1. оценить сведения от управляющей организации о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (фасады), сделав вывод о наличии или отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта раньше запланированного региональной программой срока (2033-2035 гг.);
2. оценить, достаточно ли средств, накопленных на специальном счете с января 2015 г. по первый квартал 2018 г. для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, требуются ли дополнительные средства (нужно ли установить дополнительный взнос, на какие цели; есть ли необходимость в привлечении кредита);
3. подготовить предложение о проведении капитального ремонта для вынесения на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (составить повестку дня и формулировки для вариантов решений по каждому вопросу);
4. расписать пошагово действия по подготовке общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Действия реального совета многоквартирного дома (для оглашения после окончания работы над кейсом)
Совет дома изучил и принял к сведению сообщение управляющей организации.
Совет дома оценил объем имеющихся средств как достаточный для проведения капитального ремонта фасада в 2018 г. без увеличения взноса и привлечения кредита.
Подготовлено предложение о проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома, включающее герметизацию межпанельных швов, грунтовку фасада, восстановление утраченного покрытия панелей, нанесение современного гидроизоляционного покрытия.
Предложение размещено в подъездах многоквартирного дома и разложено в почтовые ящики.
Проведен обход квартир для разъяснения вопросов собственников помещений касательно представленного предложения.
Сообщение о проведении общего собрания собственников вручено всем собственникам помещений под расписку и размещено в подъездах многоквартирного дома.
Проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. На очную часть собрания приглашены представители управляющей организации и Мосжилинспекции. Проведено заочное голосование.
Общим собранием принято решение о проведении ремонта фасадов в 2018 г.
Протокол общего собрания и письменные решения собственников переданы в управляющую организацию.
В настоящее время проводятся процедуры по оценке предложений подрядных организаций.