3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.

Дата: 2025-06-14; Просмотры: 1

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

Государственное автономное профессиональное образовательное

учреждение Свердловской области

«Талицкий лесотехнический колледж им. Н. И. Кузнецова»

Специальность 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

Дипломная работа

на тему: «Правовое регулирование сделок дарения земельных участков и объектов жилого назначения»

Руководитель работы : Ракульцева И.В.

Студентка: Кудина Д.Р.

г. Талица, 2022 г.

Содержание .

Введение…………………………………………………………………………2

Введение.

Дарение - одна из немногих частноправовых сделок, обративших на себя

внимание законодателя еще в эпоху так называемого военного коммунизма.

Подход к дарению был резко отрицательным.

В юридической литературе, как дореволюционной и советской, так и в

современной, договорам дарения и безвозмездного пользования уделялось

определенное внимание.

Договор дарения является гражданско — правовой сделкой

регламентированной Гражданским кодексом РФ' (далее ГК РФ). Также регулированием гражданских правоотношений связанных с дарением

занимаются и иные нормативно — правовые акты: Семейный кодекс Российской Федерации (далее СК РФ)’, Указы Президента РФ, Федеральные законы.

Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при

совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественные права. На первый взгляд может показаться, что нет ничего,

проще вручения подарка, однако более подробный анализ договора дарения

показывает, что его правовая конструкция намного сложнее и разнообразнее,

при этом имеет довольно длительный срок формирования. Он является одним из наиболее древних видов гражданско-правовых сделок. Ещё в римском праве

было дано понятие дарственной, согласно которому договор дарения

представлял собой неформальное соглашение, по которому одна сторона,

даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за

счет своего имущества с целью проявить щедрость по отношению к

одаряемому.

Гражданское законодательство советского периода ограничивало предмет

дарения только вещами. В отличие от него современное гражданское

законодательство существенно расширило предмет договора дарения, включив в него имущественные права (права требования) в отношении дарителя или третьих лиц и освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Вместе с тем, анализ нормативной основы и правоприменительной практики показал, что еще остаются не решенные

проблемы и в современной цивилистике относительно договора дарения.

Но время идет, меняется законодательство, обновляется литература и

высказанные в ней взгляды.

Требуется совершенствование указанные договорные отношения. Таким образом, исследование основных характеристик договора дарения, как одного из договоров по передаче имущества в собственность, является достаточно актуальным в современных законодательства, регулирующего условиях.

Объектом исследования являются обязательственные отношения,

складывающиеся при заключении договора дарения.

Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы,

касающиеся договора дарения, а также практика их применения.

Целью выпускной квалификационной работы является всестороннее

исследование теоретических положений о договоре дарения, определение его

места в системе гражданско-правовых договоров. Выявление и анализ

основных проблем при применении правовых норм о дарении, и выработка на

совершенствованию этой основе конкретных рекомендаций по законодательства, регулирующего данные договоры.

В соответствии с указанными целями сформулированы задачи,

разрешаемые в данной работе:

1) провести ретроспективный анализ отечественного законодательства в

области дарения;

2) дать правовую характеристику договора дарения, выявить его

отличительные признаки и место в системе гражданско-правовых договоров;

3) раскрыть основные элементы договора дарения (существенные

условия, субъектный состав, форму);

4) исследовать виды договора дарения по гражданскому законадательству

Российской Федерации;

5) раскрыть права и обязанности сторон по договору дарения;

6 )последовать вопросы юридической ответственности из договора

дарения.

Предметом выпускной квалификации работы является гражданское

законодательство, регулирующее обязательства из договора дарения , а также

практика его применения.

Объектом являются общественные отношения, заключением, исполнением и прекращением договора дарения.

Теоретической основой выпускной квалификационной работы явились

временных ученых правоведов.

Таким образом, до настоящего времени институт дарения не получил

достаточного теоретического и практического развития.

Нормативной основой работы являются Конституция Российской Федерации[1] (далее по тексту — Конституция РФ), Гражданский кодекс

Российской Федерации (часть вторая) (далее по тексту — ГК РФ), Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации? (далее по тексту — ГПК РФ).

По своей структуре работа состоит из введения, основной части, в

которую включены две части, заключения, библиографического списка и

приложения

1. Правовое регулирование сделок с объектами недвижимого имущества.

1.1. Правила гражданского законодательства сделки дарения объектов жилого назначения и земельных участков.

В гражданском праве под договором дарения недвижимости подразумевается сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо право требования такого имущества у третьего лица.

Главной особенностью договора является его безвозмездный характер. Безвозмездность означает, что даритель не должен получать встречного имущественного предложения от одаряемого. В противном случае, такая сделка не может быть признана дарением и к ней применяются правила Гражданского кодекса РФ о притворной сделке, которая была совершена с целью скрыть другую сделку.

Сам признак безвозмездности означает, что обязанность по передаче недвижимого имущества имеются только у дарителя, в отличие от одаряемого, который, в свою очередь, обладает только правом принятия дара либо правом отказа от него. При этом важно понимать, что одаряемый не освобожден от обязанностей в общем смысле, например, на него также может распространяться обязанность использования имущества в общеполезных целях, в соответствии с его назначением.Интересен вопрос налогообложения недвижимости при дарении. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, для исчисления налога на доходы физических лиц принимаются во внимание все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме. Дарение недвижимого имущества относится к таким доходам и, соответственно, подлежит налогообложению. Так, резиденты РФ должны уплатить в пользу государства 13% от рыночной стоимости недвижимости, а нерезиденты – 30%.

Однако, из этого правила есть исключения: если стороны договора находятся в близком родстве, то доходы, полученные в связи с дарением недвижимого имущества, не буду облагаться налогом. Близкими родственниками, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, признаются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, в том числе усыновленные дети, а также не полнородные, то есть имеющие общими только отца или мать.

Исходя из определения договора дарения недвижимости, сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Несмотря на то, что договор дарения – это одностороннее соглашение, законодателем не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности. Множественность лиц также возможна и на стороне одаряемого, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность.

Как правило, даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица. Заключение договора дарения недвижимого имущества по доверенности имеет свои тонкости. Во-первых, в доверенности должен быть описан предмет дарения. Во-вторых, доверенность должна содержать все необходимые сведения об одаряемом. Если такие юридические нюансы не будут соблюдены, то доверенность будет признана недействительной, соответственно, дарение, оформленное на основании такой доверенности, также будет признано недействительным.

Итак, при составлении договора дарения недвижимости необходимо указать:

1. Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).

2. Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).

3. Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).

4. Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено, стороны вправе произвести его по собственному желанию.

Нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:

1. Стороны получают гарантированную защиту своих интересов.

2. При утрате договора любая сторона имеет право через нотариуса восстановить документ, который будет иметь равную юридическую силу с изначальным договором.

Следует отметить, что с 02.06.2016 г. любая сделка по отчуждению имущества, которое принадлежит двум и более собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если объект договора дарения недвижимости находится в долевой собственности, то такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Дарение недвижимости осуществляется по договору дарения в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП.

Отсюда следует, что государственная пошлина при дарении недвижимого имущества должна быть уплачена дважды: за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности на имущество. Важной особенностью дарения является то, что госпошлина при регистрации договора взимается с обеих сторон. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество подлежит уплате исключительно одаряемым. После того, как договор дарения будет зарегистрирован, даритель прекращает свое право собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает статус собственника имущества.

Дарение недвижимости осуществляется по договору дарения в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП.

Отсюда следует, что государственная пошлина при дарении недвижимого имущества должна быть уплачена дважды: за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности на имущество.

Важной особенностью дарения является то, что госпошлина при регистрации договора взимается с обеих сторон. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество подлежит уплате исключительно одаряемым.

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, даритель прекращает свое право собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает статус собственника имущества.

Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство запрещает возможность дарения в некоторых случаях:

1. Запрещается дарение малолетними, а также недееспособными лицами от их имени.

2. Запрещается дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании.

3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.

4. Запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Помимо запрещения дарения, Гражданским кодексом предусмотрено ограничение дарения. Так дарение недвижимости может быть ограничено в следующих случаях:

1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.

2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Договор дарения недвижимости не носит обязательного характера, поэтому даритель вправе отказаться от исполнения соглашения. Отказ от исполнения возможен в случае ухудшения имущественного положения либо состояния здоровья дарителя, а также в связи с утратой права собственности на недвижимость. Еще одним случаем отказа является неправомерные действия одаряемого в отношении дарителя либо в отношении его членов семьи или близких родственников.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до фактической передачи ему недвижимого имущества. При этом, если договор дарения недвижимости уже прошел процедуру государственной регистрации, то отказ от принятия недвижимого имущества также регистрируется.

1.2.Понятие и признаки договора дарения.

Одним из древнейших договоров является договор дарения, который был известен ещё в классическом римском праве. Римским правом под дарением признавался договор, по которому даритель предоставлял одаряемому право или вещи. Считалось, что предоставление происходило с целью проявления щедрости в пользу одаряемого.

В Римском праве на протяжении всего его существования не происходило ограничений предмета договора дарения. В содержание предмета данного договора включалась даже возможность дарственного обещания. Данный факт свидетельствует о консенсуальном признаке договора дарения. Стоит также отметить, что в римском праве было указание на безвозмездный характер договора дарения (что впоследствии перешло и в наше гражданское законодательство), что повлияло на установление специальных правил регулирования договора дарения в части ответственности даритель, а также отмены дарения.

Дарение происходило в разных правовых формах: передачи права собственности на вещь, платы денежной суммы, в форме представления сервитутного права. Частным случаем дарения было обещание что-то предоставить, то есть «дарственное обещание»

В дореволюционной России об отношениях, связанных с дарением проводились оживленные дискуссии. В конце концов, ни гражданское право, ни доктрина гражданского права периода до 1917 не давали однозначные ответы на вопросы о правовом характере договора дарения. Нормам дарения в гражданском законодательстве того времени было отведено место в разделе о порядке приобретения и укрепления прав на имущество. В то же время, следует отметить, что законодательство признало порядок недействительным, когда лицо, которому он был назначен, откажется от него. Из чего можно предположить, что законодатель приписал подарок договорных обязательствам, т.е. для получения пожертвования требовалось согласие дарителя, поэтому уже в дореволюционный период речь шла о двустороннем договоре дарения.

В цивилистике считалось, что каждое дарение – это свободный договор, направленный на увеличение имущества одаряемого и уменьшение имущества дарителя. Дарение – это сделка, которая основывается только на взаимном согласии сторон. Дарение не переходит в плоскость правового регулирования, пока предлагаемый дар не будет принят одаряемым. В этом случае дарения признаётся двусторонним договором.

Есть также точки зрения относительно правовой природы договора дарения, согласно которому необходимо различать договор дарения как институт правового обязательства (в нем, на основании соглашения сторон, у дарителя возникает обязанность передать дар одаряемому), а подарок не признаётся договором, когда есть лишь факт передачи вещи, который непосредственно порождает права и ответственность лица, получившего эту вещь в качестве подарка. В этом случае при отсутствии соглашения между сторонами, а также вытекающего из него обязательства передать вещь, факт её передачи является самостоятельным основанием для возникновения права собственности, т.е. имело место безвозмездное отчуждение права собственности, которое не охватывалось понятием договора дарения.

В советский период договор дарения был разработан как реальный, и предметом договора дарения выступали только вещи. Нормативное и правовое регулирование области договора дарения не было полностью разработано, потому что в Гражданском кодексе 1964 года только две статьи были посвящены дарения. Можно говорить о том, что сфера применения договора дарения была резко сужена.

На основе исторических фактов можно прийти к заключению, что государство приводило такую политику в области регулирования гражданского права, которое характеризуется сокращением объёма массы дарения.

В соответствии праве отношения, связанные с дарением имущества, регулирует ГК РФ. Договор дарения имущества-это гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственности либо имущественное право( требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Отношения, составляющие общую часть обязательственного права регулируется ст. ст. 307-453, специальные правила о дарении- ст.ст 572-582.

Положения ГК РФ, трактующие общие понятия о договоре дарения, запрещении, ограничении, отмене дарения, дополняют я нормами других Кодексов и законов РФ. Например, отдельные нормы института дарения можно встретить в следующих нормативно-правовых актах(табл. 1.1.1):

Таблица 1.2.1.

Нормативно-правовые акты, регулирующие договор дарения.

Рассмотрим подробнее признаки договора дарения. Самый серьёзный характеризующий признак-это его безвозмездность. Из договора дарения исключён элемент возмездности, поэтому дарение образует собственную договорную модель, она не совмещается с другими договорными моделями. Дарение нужно отличать и от скрытой благотворительности, когда хотят помочь человеку, не задев его гордость, и по сравнительно высокой цене у него покупают вещи, оплачивают услуги и т.п.

Дарение имущества и получение имущества по наследству также различны. Поэтому если в договоре дарения есть пункт, в котором предусмотрена передача дара после смерти дарителя, такой договор ничтожен. Такой договор дарения может признаваться завещанием, если он оформлен нотариально и соблюдены другие условия действительности завещания.

Таким образом, договор дарения всегда является безвозмездным. Договор дарения бывает реальный или консенсуальный.

Примером особого рода вещного договора является реальный договор дарения-до его заключения не могут возникнуть права и обязанности сторон, а после передачи имущества (перенесения вещного права на дар) исчерпываются отношения сторон (после исполнения у сторон не возникает прав и обязанностей).

Сложно охарактеризовать консенсуальный договор дарения как двусторонне обязывающий (двусторонний). У одаряемого нет обязанности принять дар-от него требуется только согласие, его право заключается в отказе от дара. Возможно, в договоре дарения мы имеем дело с совокупностью двух встречных односторонних сделок: действия по предоставлению имущественных выгод со стороны дарителя и согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Такой конструкцией оптимально объясняются особенности договора дарения, в частности особенности его расторжения. Даритель не получает никакой выгоды для себя со стороны одаряемого. Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства, договор не признаётся дарением. К такой сделке применяются правила о притворной сделке, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой договор дарения в соответствии с п. 1ст.572 ГК РФ в самом договоре дарения должно указываться условие о встречном предоставлении.

Однако, например, А. Л. Маковский считает, что «для того, чтобы договор считался «встречным», предоставление не обязательно должно быть указано в этом же договоре, что и «подарок». Это может быть уже предметом другой сделки и зачастую даже с иным лицом (к примеру, когда за предоставленный или обещанный дар «одаряемый» выполняет обязанность дарителя за треть лицо). Важна причинная обусловленность «дарения» встречным предоставлением со стороны «одаряемого». Такое понимание поддерживается и В. В. Ветринским, который пишет: «Действительно, тот факт, что «дарение» причинное обусловлено встречным предоставлением со стороны «одаряемого» (в том числе и по другой сделке) неоспоримо, говорит о том, что сторонами, заключившими договор дарения, в действительности имелась в виду сделка, совершаемая на возмездной основе которая прикрыта сделкой дарения».

Разграничение дарения с иными гражданско-правовыми договорами о передаче имущества не представляет особую сложность, однако существуют и иные признаки дарения. Эти качества договора дарения есть производные от квалифицирующего признака безвозмездности дарения, однако, по мнению В. В. Ветринского, без их рассмотрения Договор дарения сложно отличит, к примеру, от иного гражданско-правового договора на передачу имущество, который освобождает контрагента от его оплаты или другого встречного представления, хотя лицо, которое передаёт имущество, не будет иметь намерения одарить контрагента. Сюда входит две пары корреспондирующих признаков:

- наличие намерения к дарителя одарить контрагента путём увеличения его имущества за счёт собственного;

- согласие одаряемого на получение дара;

- увеличение имущества, одаряемого;

- уменьшение имущества дарителя.

Акт дарения – это договор, исполнения которого зависит от воли сторон. Поэтому для того, чтобы договор дарения считался заключенным, и имел правовые последствия, необходимо воля дарителя , а также желание и согласие одаряемого принять имущество в дар. Если одаряемый не согласен принять имущество в качестве подарка, договор дарения не будет считаться заключённым и не будет нести юридических последствий, то есть передача права собственности на имущество дарителю. Отказ одаряемого принять дар возможен , например, в том ,если последствия ,связанные с передачей собственности на имущество нежелательны : обремените залогом, сервитутом или другое.

1.3.Предмет,форма и стороны договора дарения.

Обычное дело-вручение подарка , однако имеет под собой правовую основу.

Отношениям, возникающим при заключении договора дарения, посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ)

Что же представляет собой договор дарения? Ответ на этот вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства) юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации муниципальные образования.

Предметом дарения может быть недвижимость, автомобиль, деньги, ценные бумаги и иное имущество, имеющее стоимость.

Мотивы совершения дарения могут быть самыми разными — как желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, так и отблагодарить его за что-либо. Законодательством не допускается дарение под условием. Например, нельзя передать в дар имущество под условием совершения определенных действий одаряемым в отношении дарителя.

С 1 марта 2013 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, а, значит, и договор дарения недвижимого имущества, не подлежат государственной регистрации, но сам договор дарения является основанием для государственной регистрации права собственности. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению дарителя и одаряемого либо их представителей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.

Таким образом, зарегистрировать право одаряемого на недвижимое имущество без соответствующего волеизъявления, выражающегося в подписании договора и подаче заявления на государственную регистрацию, невозможно. При этом запись в Едином государственном портале недвижимости будет являться единственным доказательством права собственности лица на предмет дарения.

Следует отметить, что к элементам договора дарения относятся (табл.1.2.1):

Таблица 1.3.1

Элементы договора дарения

Таким образом, прежде всего, имеет смысл рассмотреть понятие предмета

данной сделки. Гражданским законодательством советского периода фактически

был ограничен предмет договора дарения только вещами. Действующий ГК РФ

В отличие от него значительно расширил понятие предмета договора дарения,

включив в него вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя а также освобождение от имущественных обязанностей перед или третьих лиц, дарителем или третьим лицом (табл. 1.2.2).

Таблица 1.3.2

Предмет договора дарения

Таким образом, подобное толкование предмета договора дарения довольно

противоречивое, так как в одном множестве объединены такие разнородные

объекты, как имущество (вещи и имущественные права) и действия

(освобождение от обязанности). При этом предмет договора дарения — это не

любые, а только некоторые юридические действия: прощение долга (если

даритель освобождает одаряемого от обязанности перед самим собой), перевод

долга (если даритель переводит на себя обязательство одаряемого перед третьим

лицом), принятие на себя выполнения обязательства (если даритель выполняет

обязательство за одаряемого и от его имени).

Предметом договора дарения могут оказаться любые вещи, которые не

изъяты из оборота, также и такие специфические, как деньги и ценные бумаги.

Дарение вещей, которые ограничены в обороте (например, охотничьего ружья),

не могут нарушать их специальный правовой режим, т. е. одаряемым может быть

только управомоченное на владение определенной вещью лицо (к примеру, член

общества охотников или охотник промысловик, который имеет лицензию)”.

В соответствии с определением контракта пожертвования права

собственности, которые являются предметом контракта пожертвования, могут

оба связывать (права на требование) и реальные. Это должно быть принято во

внимание, что некоторые права собственности не могут становиться чужие

вообще, например, требования к алиментам или к компенсации за ущерб,

нанесенный жизни или здоровью (статья 383 ГК РФ). Подарок прав против

третьих лиц в форме их назначения, в соответствии с правилами ГК РФ. Освобождение от имущественных обязательств, как один из вариантов

предмета договора дарения, может быть выполнено разными способами.

Освобождение от обязательства перед дарителем называют прощением долга.

Буквальная интерпретация ст. 415 ГК РФ приводит к заключению, что долговое

прощение — односторонняя сделка и обусловлено только правами других людей

в отношении недвижимости кредитора-дарителя. Однако это заключение

неправильное, потому что на основании ст. 572 ГК РФ прощение долга является

предметом договора дарения, следовательно, требует согласия одаряемого

должника.

Перевод долга (ст. 391, 392 ГК РФ) это возможность освобождения от

обязательства перед третьим лицом. В этом случае даритель занимает место

получившего дар, вынуждая его покинуть правоотношение с третьим лицом.

Подобный предмет договора дарения как освобождение получившего дар от

обязательства перед третьим лицом произойдет, если действия дарителя

закончат обязательство. Это возможно, если даритель выполнит обязательство за

должника, не становясь формальным должником по главным обязательствам.

Согласие одаряемого передать такие действия можно рассмотреть, как своего

рода возложение выполнения на дарителя - перепоручение (ст. 313 ГК РФ). Та

же самая передача исполнения произойдет в случае, когда даритель передаст

компенсацию кредитору одаряемого (ст. 409 ГК. РФ) и таким образом прекратит

обязательство.

Договор дарения должен обязательно содержать указание на конкретную

вещь, право или освобождение от определенной обязанности, иначе такой

договор становится незаключенным. В законодательстве такая норма

отсутствует по отношению к реальному договору, в связи с тем, что предмет

договора в этом случае определен уже в момент дарения, то есть

непосредственно при заключении договора.

Результатом дарения является оборот имущественных благ, очень тесно

связанных часто с духовными, моральными отношениями.

Дарение — это договор, поэтому не считают дарением безвозмездное

предоставление имущественных выгод в силу возложения обязанностей (выплата алиментов, возмещение внедоговорного вреда и т. п.)[2]

Форма реального договора дарения бывает устной. Форма

консенсуального договора дарения обязательно письменная. Также, только в

письменной форме, необходимо заключение договора, где даритель является

юридическим лицом, а стоимость дара выше трех тысяч рублей. В этом случае

вид договора не имеет значения, реальный он или консенсуальный, иначе

несоблюдение письменной формы делает договор дарения ничтожным.

Договор дарения является реальным, то есть он действует с момента

заключения.

Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего

передачу дара после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Если при

жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то

имущество может быть включено в наследственную массу дарителя.

Запрещению дарения посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены

случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет (табл. 1.2.3):

Табл. 1.3.3

Категории граждан и юридических лиц, которые не могут выступать в качестве дарителя.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности,

допускается по соглашению всех участников совместной собственности с

соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом,

находящимся в совместной собственности. Указанная норма необходима для

обеспечения интересов всех ее участников. Такое согласие должно быть

оформлено письменно. Недвижимым имуществом, являющимся общей

совместной собственностью супругов, оформленным (зарегистрированным) на

одного из супругов, можно распорядиться только при наличии предварительного

нотариально удостоверенного согласия другого супруга (пункт 3 статьи 35

(Семейного Кодекса Российской Федерации).

Обратим внимание на особенности совершения дарения представителем

по доверенности. Полномочие представителя на совершение дарения,

обозначенное в доверенности, должно носить не общий, а конкретный характер:

в доверенности должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

1.4. Содержание договора дарения.

Содержание договора дарения составляют права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность за нарушением договорных обязательств. Чаще всего реальный договор дарения не порождает никаких обязательных правоотношений. Исключением в данном случае являются обязательства, возникающие в результате дарения имущественного права в отношении самого дарителя.

В консенсуальном договоре обязанность дарителя переходит к его правопреемнику , если в договоре не будет предусмотрено иное. Указанное правило не распространяется в отношении пожертвования

Даритель вправе (табл. 1.4.1):[3]

Таблица 1.4.1

Права дарителя

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на определённый предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договором дарения могут предусматриваться права дарителя отменять

дарение и возвращать себе имущество в случае, когда даритель переживет

одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Обязанности дарителя перед одаряемым — это соблюдение порядка и условий передачи имущества, они схожи с обязанностями контрагентов любых предметом которых является передача гражданско-правовых договоров, имущества. Даритель должен предупреждать одаряемого обо всех известных ему на момент заключения договора правах третьих лиц на имущество; предупреждать о наличии или отсутствии споров по предмету договору и т.д.

Одаряемый в соответствии с договором дарения также имеет свои права и обязанности. Право на получение дара следует из предмета договора дарения. Содержание данного права определено содержанием соответствующей обязанности. Право получения дара следует из предмета договора дарения. Содержание данного права определено обязанности дарителя. Также одаряемый имеет право требования передачи вещи по договору дарения. Одаряемый имеет и право отказа от принятия дара (п. 1 ст.

573 ГК РФ). Реализовать указанное право одаряемый может в любой момент до передачи дара. Отказ одаряемого от принятия дара не предусматривает его в обязанности по объяснению причин этого отказа.

Отсюда можно сделать вывод о том, что принятие дара не является обязанностью одаряемого лица. Важным остается вопрос, касающийся значения согласия одаряемого на принятие дара. Обязанность дарителя не может быть выполнена пока дар не будет принят одаряемым. Принятие дара- обязательное условие выполнения договора дарения.

Право одаряемого на получение дара в будущем не переходит к его правопреемникам. Крайне редко на стороне одаряемого лица может возникнуть дополнительная обязанность помимо принятия дара. На практике оно может некоторыми случаями дарения, ограничиваться которые связаны с обременением имущества, передаваемого в пользу самого дарителя. Нужно отметить только то, что в случае, если установлена обязанность по использованию имущества в общеполезных целях, данный факт серьезно ограничивает права одаряемого в отношении дара. В рассматриваемом случае, отчуждение имущества, которое должно быть использовано в общеполезных целях, возможно только при условии, что приобретатель будет исполнять данное обязательство. Использование данного имущества в личных целях возможно лишь при условии, что данное использование не будет нарушать принцип использования в общеполезных целях.[4]

Говоря о содержании договора дарения необходимо упомянуть и об ответственности за нарушение правовых норм, регулирующих данный гражданско-правовой институт, а также за нарушение договорных обязательств. Особенностью гражданско-правовой ответственности в данной области является то, что существует ряд ограничений ответственности сторон. К примеру, если одаряемый отказывается принять дар, если данная обязанность установлена письменным соглашением между ним и дарителем, то последнему должен быть возмещен реальный ущерб.

Даритель же возмещает вред, причинённый одаряемому, по причине

недостатка подаренной вещи. Нужно добавить, что недостатки вещи могут

носить как физический, так и юридический характер (предмет дарения может

быть обременен правами третьих лиц). Отрицательное влияние на

имущественную сферу одаряемого может оказать вещь с «юридическим

дефектом».

По общему правилу договор дарения прекращается моментом его

исполнения. Если договор дарения заключен как реальный, то он не создает

обязательства, а выступает только в качестве основания образования прав со

стороны одаряемого. В отличие от него консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит два основных этапа:

1. Создает соответствующее обязательство. На данном этапе дарение

может быть прекращено по общим правилам прекращения гражданско-

правовых договоров,

2. Исполнение данного обязательства приводит к возникновению у

одаряемого вещных, а также других прав в отношении дара. На данном этапе

договор дарения является исполненным.

Закон допускает ряд случаев отмены уже исполненного договора дарения.

Исчерпывающий список таких оснований содержится в ст. ст. 578, 582 ГК РФ.

1.5. Особенности дарения недвижимости и порядок государственной

Регистрации права собственности на объекты жилого назначения и земельные участки

Вступивший в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, охватывая сферы и кадастрового учета, и государственной регистрации прав на недвижимость.

Договор дарения — обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным. Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация права Собственности и самого договора дарения. Данное положение касалось жилых помещений. Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее, а в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е. оформлялся лишь переход права на объект недвижимости. Однако с конца 2012 года и по состоянию на июнь 2018 года подобное правило действует уже для любых объектов недвижимости.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.

В соответствии с действующим законодательством дарение облагается

подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным

оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права

собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей

совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев.

Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между

коммерческими организациями.

1.6.Требование,предъявляемые к документам, предоставляемым на основании договоров дарения физическими лицам.

Собственник недвижимого имущества( квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права сообственности вещи, в том числе в результате дарения переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.

Обязательного нотариального удостоверения договор недвижимого имущества не требует, за исключением случаев, когда: 1. отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; 2. доля в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

Если договор дарения заключен в простой письменной форме, то государственная регистрация осуществляется на основании заявлений о государственной регистрации перехода права собственности дарителя и государственной регистрации права собственности одаряемого и договора дарения.

Если договор дарения составлен в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса. Ст. 574 ГК РФ говорит о том, что передача жилой собственности требует составления соответствующего документа в письменной форме, который затем регистрируется в Росреестре. Составление дарственной ведется на основании (табл. 1.6.1)

Таблица 1.6.1

Документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Кроме того, в некоторых случаях ,работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.

2. Сделки дарения объектов жилого назначения и земельных участков на примере кадастровой деятельности Индивидуального предпринимателя Койнова Романа Сергеевича

2.1. Общее положение и характеристика деятельности Индивидуального предпринимателя Койнов Роман Сергеевич

Индивидуальный предприниматель - единственный субъект предпринимательской деятельности, который является физическим лицом. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве Индивидуального предпринимателя. После такой регистрации гражданин становится «един в двух лицах»: он может быть субъектом предпринимательской деятельности (как Индивидуальный Предприниматель) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом.

Будучи одновременно физическим лицом и субъектом предпринимательской деятельности, Индивидуальный Предприниматель может рассматриваться как гражданин, как налогоплательщик, как участник хозяйственных правоотношений, как работодатель и как полноценный субъект предпринимательской деятельности. Так, права и обязанности как гражданина присущи Индивидуальному Предпринимателю, в силу того, что он после регистрации не теряет прав и обязанностей, которые имеет как гражданин РФ. Это право на частную собственность, право использовать свои способности и имущество, право пользоваться системами медицинского, социального и пенсионного страхования и другие. И обязанности: соблюдать требования законодательства, бережно относиться к природе и окружающей среде, исполнять воинский долг и другие.

Индивидуальный Предприниматель является налогоплательщиком, поэтому имеет права: получать от налоговых органов на безвозмездной основе разъяснения по вопросам уплаты налогов и сборов, требовать соблюдения налогового законодательства, требовать сохранности налоговой тайны, выбирать приемлемую систему налогообложения, пользоваться предусмотренными законодательством льготами по налогам и сборам, и обязанности: встать на налоговый учет, уплачивать налоги и сборы, вести учет доходов и расходов, предоставлять по запросам налоговых органов необходимые документы, содержащие информацию о предпринимательской деятельности.

Индивидуальный предприниматель является и полноправным участником хозяйственных отношений. Это отношения правового равенства: участники имеют равные права и обязанности друг перед другом — права: выбирать направления и виды деятельности, выбирать партнеров и контрагентов, обращаться за защитой своих нарушенных прав и в арбитражные суды РФ, и обязанности: исполнять взятые на себя обязательства перед партерами и контрагентами, соблюдать права потребителей – граждан.

Деятельность предпринимателя может осуществляться как с привлечением наёмной трудовой силы, так и самостоятельно. Поэтому возникают права и обязанности Индивидуального предпринимателя как работодателя: право пользоваться наемным трудом физических лиц (как на основании трудовых договоров, так и на основании договоров гражданско правового характера), применять к работникам меры дисциплинарной ответственности и материального воздействия в случае ненадлежащего исполнения ими трудовых обязанностей, увольнять работников в случаях, предусмотренных трудовым законодательством, требовать возмещения ущерба, причиненного работниками. И обязанность вести кадровый учет работников, своевременно и в полном размере выплачивать заработную плату, выступать налоговым агентом.

Индивидуальный Предприниматель - это полноценный субъект предпринимательской деятельности. В связи с этим к набору уже вышеперечисленных прав относятся: возможность использования патентной системы налогообложения, возможность объявить себя банкротом в случае невозможности удовлетворить требования своих кредиторов, зачет времени, в течение которого гражданин занимался предпринимательской деятельностью, в общий трудовой стаж.

К обязанностям, присущим только Индивидуальному Предпринимателю, относятся: обратиться с заявлением о регистрации в качестве Индивидуального Предпринимателя в территориальный орган налоговой инспекции, регистрация трудовых договоров с работниками в специально уполномоченных органах, что не присуще юридическим лицам - работодателям. Реализовывать свои права и исполнять обязанности Индивидуальный предприниматель вправе как лично, так и через доверенных лиц, передав им свои полномочия по доверенности.

Индивидуальный предприниматель Койнов Роман Сергеевич (Приложения 1, 2) ведет свою предпринимательскую деятельность с 2014 года, с целью оказания помощи населению в области права на недвижимое имущество. В связи с небольшим спектром работы, структура работы упрощена. Все главные и ключевые вопросы (экономические - бухгалтерия, документооборот) решает Индивидуальный предприниматель.

Таблица 2.1.1.

Общая информация Индивидуального предпринимателя

Индивидуальный предприниматель Койнов Роман Сергеевич ведет разнообразную деятельность, оказывая посреднические услуги (табл. 2.1.2)

Виды деятельности Индивидуального предпринимателя

Также Индивидуальный предприниматель Койнов Роман Сергеевич сотрудничает с различными учреждениями и организациями (табл.2.1.3)

Таблица 2.1.3.

Учреждения и организации, с которыми сотрудничает Индивидуальный предприниматель

2.2 Кадастровая деятельность Индивидуального предпринимателя Койнов Роман Сергеевич по подготовке документов для осуществления государственной регистрации сделок дарения объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков

Технология оказания риэлтерских услуг индивидуального предпринимателя к следующим основным этапам рассмотрена в таблице 2.2.1.

Таблица 2.2.1.

Технология оказания риелтерских услуг

В соответствии с условиями договора ИП Койнов Роман Сергеевич совершает действия, направленные на продажу объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, а именно, в обязанности риелтора входит (табл.2.2.3)

Таблица 2.2.3

Обязанности риелтора

Рассмотрим подробнее, как на практике происходит передача жилого помещения в порядке дарения.

Первое обязательное условие для составления договора дарения жилого дома с земельным участком – это письменный вариант оформления. Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют:

- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей. То есть, чтобы подарить жилой дом с земельным участком, нужно соблюсти определенную процедуру, точнее, для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1: подготовить документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения. Потребуются следующие документы (табл.2.2.4):

Таблица 2.2.4.

Документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

Также необходимо уплатить государственную пошлину. Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию перехода права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей за жилой дом и 350 рублей за земельный участок.

Шаг 2: подать документы на государственную регистрацию в МФЦ.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:

— лично; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомления о вручении;

— в электронной форме через Интернет.

Шаг 3: Получить документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом. К категории близких родственников относятся:

— дети, родные или усыновленные;

— сестры и братья, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;

— внуки, дедушки, бабушки;

— супруги.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения в отличие от завещания.

Таким образом, чтобы не стать участником гражданского дела об отмене дарения или признании договора дарения недействительным необходимо знание правил, предусмотренных нормами ГК РФ.

2.3. Анализ Кадастровой деятельности Индивидуального предпринимателя по подготовке документов для осуществления сделок дарения объектов жилого назначения и земельных участков за период 2020-2022гг

Рассмотрим основные абсолютные показатели по подготовке документов для осуществления сделок дарения объектов жилого назначения и земельных участков исследуемого ИП за 2018-2020 годы.

Источник исходных данных для подготовки данной таблицы - управленческие документы предприятия - бухгалтерский баланс и отчёт о проделанной работе ИП Койнов Роман Сергеевич, подготовленные предприятием для своих собственных административных целей.

В течение исследуемого периода заключено 32 сделки на дарение объектов жилого назначения и 17 на дарение земельных участков (табл. 2.3.1 и рис. 2.3.1).

Когда рынок риэлтерских услуг только зарождался, потенциальный клиент при выборе агентства мог ориентироваться, как правило, лишь на рекламу. Это был основной способ привлечения клиентов. Сейчас же у агентств, появилась история, появился тот или иной имидж, сложилось то или иное мнение. Поэтому в этом бизнесе либо рекомендуют агентство друзьям и знакомым, либо - наоборот.

Это также подтверждает важность политики агентства в области кадрового потенциала и повышения уровня профессионализма риелторов (агентов). Поэтому осуществление риэлтерской деятельности ИП Койнов Роман Сергеевич стараются регламентировать в виде инструкций по действию агента при осуществлении сделок и в соответствии с должностными инструкциями.

В качестве образца представлен реальный договор дарения дома с земельным участком. Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране. (Приложение 2)

Договор дарения мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК). В представленном договоре стороны оговаривают отсутствие передаточного акта. Данная сделка не облагается налогом. Нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2000 руб.

2.4 Формирование пакета правоустанавливающих документов по сделке

дарения объектов жилого назначения и земельных участков

Рассмотрим подготовку документов для осуществления государственной регистрации сделки дарения жилого дома и земельного участка. (Приложение 3)

05 марта 2020 года к ИП Койнов Роман Сергеевич обратился Малышкин Николай Викторович, 25.07.1965 г.р., паспорт серия 12 34 No 123456, выдан 30.10.2007 года отделением УФМС России по Свердловской области в Талицком районе, код подразделения 660-082 (место рождения: Свердловская область, Талицкий район, с. Завьяловское), зарегистрированный по адресу: Свердловская обл., Талицкий район, село Завьяловское, ул. Фестивальная, дом 22 с оформлением договора дарения жилого дома с земельным участком.

И Малышкина Алёна Николаевна, 31.01.1989 г.р., паспорт 12 34 No 123456, выдан 20.02.2008 года отделением УФМС России по Свердловской области в Талицком районе, код подразделения 660-082 (место рождения: дер. Поротникова, Талицкого района, Свердловской области), зарегистрированный по адресу: Свердловская обл., Талицкий район, г.Талица, ул. Дзержинского, дом 41.

Таблица 2.4.1

Первоначально с клиентом заключается договор на оказание услуг, в котором одна сторона обязуется исполнить работу и результат сдать другой стороне, а другая — принять работу и оплатить.

Даритель Малышкин Н.В. предоставил следующие документы:

1. Документы сторон, удостоверяющие их личность.

2. Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о предмете дара: на жилой дом и земельный участок. На момент сделки нет никаких ограничений или обременений.

Получив документы, исполнитель проводит юридическую проверку документов: оформляется запрос на выписку из ЕГРН.

Койнов Роман Сергеевич обращается в многофункциональный центр (МФЦ) о предоставлении выписки из ЕГРН расширенного формата о зарегистрированных правах на объект недвижимости, напложен или нет арест, обременение и его основных характеристиках.

В течении пяти рабочих дней предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, при подача запроса в МФЦ.

Содержание выписки из Единого государственного реестра недвижимости указано табл. 2.2.1.

Таблица 2.2.1

Содержание выписки из Единого государственного реестра недвижимости

При оформлении сделки проводится юридическое сопровождение каждой сделки, как уже было отмечено, самый оптимальный вариант ее проведения. Обусловлено это конкурентоспособной ценой (по сравнению, например, с нотариальной услугой), а также получением гарантии на законность и чистоту заключения соглашения (что нельзя будет получить, когда оформление документов для договора дарения производится самостоятельно)

Заключение

В рамках представленной дипломной работы были исследованы и проанализированы основополагающие положения, касающиеся договора дарения на примере Индивидуального предпринимателя Койнов Роман Сергеевич.

Таким образом, рассмотрев договор дарении, его особенности, можно сделать выводы.

Договор дарения играет далеко не последнюю роль в курсе обязательственного права. В данной дипломной работе показана актуальность выбранной темы.

Предметом договора дарения могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, Иные имущественные права, предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных обязанностей.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Ими могут быть граждане (физические лица), организации (юридические лица), также государство (РФ, субъекты РФ) и муниципальные образования.

Договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характерных признаков, присущих только этому виду договора. В числе таких признаков называют следующие особые черты договора дарения:

1. безвозмездность;

2. увеличение имущества одаряемого, увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя;

3. наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества;

4. согласие одаряемого на получение дара.

В процессе изучения темы дарения недвижимого имущества, выяснилось, что договор дарения является одним из важнейших гражданско-правовых договоров. Именно дарение является одним из способов приобретения права собственности на конкретное имущество.

По своей правовой природе такой договор дарения представляет собой «договор-сделку», т.е. юридический факт, служащий основанием прекращения права собственности дарителя и возникновения права собственности у одаряемого на подаренное имущество. Пожалуй, единственная причина, по которой данный юридический факт признается не только основанием (способом) перехода права собственности, но и договором, состоит в необходимости для дарителя получить согласие одаряемого на передачу ему соответствующего дара. Все остальные качества гражданско-правового договора (договора-правоотношения и договора-документа) в данном случае не имеют места.

Еще одна важная особенность договора дарения состоит в том, что в отличие от иных гражданско-правовых договоров, понятие договора дарения (за исключением обещания дарения) лишено таких аспектов, как «договор правоотношение» и «договор-документ» (форма выражения правоотношения) и имеет лишь одно значение - «договор-сделка». Все дело в том, что вещный договор в принципе не предполагает какого-либо обязательственного правоотношения. Его функция ограничивается тем, что речь идет именно о договоре-сделке. И как таковой он не укладывается в рамки, обычные для классификации договоров. Договор дарения имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанности, - которые называют объектом первого рода или юридическим объектом, а также самого имущества (вещи, права, обязанности), которое обычно именуется объектом второго рода или материальным (применительно к вещи) объектом.

В качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права: граждане (физические лица), организации (юридические лица), а также государство (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации) и муниципальные образования. Особенность договора дарения применительно к его субъектному составу состоит в том, что в отношении некоторых субъектов гражданского права законодательством установлены запрещения и ограничения на участие в отношениях, связанных с дарением.

Предъявляемые требования к форме договора дарения зависят от вида договора дарения и от объекта дарения.

В отношении содержания договора можно сказать, что договор обещания дарения порождает одностороннее обязательство дарителя передать объект дарения одаряемому и корреспондирующее данному обязательству право одаряемого требовать от дарителя передачи дара. Особенностью договора дарения является то, что в изъятие из общего положения о недопустимости одностороннего прекращения гражданско-правового обязательства, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК), стороны договора дарения наделены широкими правами по одностороннему прекращению обязательства, вытекающего из договора дарения.

Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара.

Еще одной специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения.

В дипломной работе рассмотрена процедура оформления сделки дарения недвижимого имущества и земельных участков на примере деятельности Индивидуального предпринимателя Койнов Роман Сергеевич и ее нормативно правовое регулирование.

Сформулировано понятие и раскрыто содержание сделок в целом и договора дарения в частности, рассмотрены все виды договора дарения.

Исследованы особенности дарения недвижимости и порядок государственной регистрации права собственности на объекты жилого назначения и земельные участки. Таким образом, цель исследования достигнута, задачи выполнены.

Законодательно установлено, что согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Правило пункта 1 статьи 578 ГК РФ ничего не говорит о преступных действиях в отношении имущества дарителя, о пренебрежительном отношении к дарителю, и о действиях, влекущих административную ответственность. Представляется необходимым изложить п. 1 ст. 578 ГК РФ в следующей редакции: «Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а также, если одаряемый совершил иные преступные действия в отношении чести, достоинства или имущества дарителя».

Применение такой формулировки вышеуказанной статьи позволит обеспечить наиболее полную защиту прав и законных интересов дарителя.

В работе были рассмотрены некоторые проблемы, связанные с толкованием и правовым регулированием отношений, вытекающих из договора дарения.

Делая вывод по данной работе, можно сказать, что нормы договора дарения, касающиеся понятий, предмета договора дарения не являются совершенными и требуют доработки.

Библиографический список

I.Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)//Российская газета №23 от 06.02.1996.

2. Семейный кодекс Российской Федерации//Российская газета №17 от 27.01.1996.

3. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"//Российская газета №209-210 от 02.11.2002.

II.Специальная литература

4. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. – М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2018. – 960с.

5. Бобкова О.В. Гражданское право. Ответы на экзаменационные вопросы. – М.: Экзамены, 2017. – 192с.

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право/Договоры о выполнении работ и оказании услуг: Кн. 3-я – М., 2016. – 254с.

7. Гомола А.И. Гражданское право: Учебник. – М.: Академия, 2003. – 416с.

8. Гражданское право: В 2т. Том II. Полутом 1: Учебник/Отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2003. – 704с.

9. Гражданское право. Общая и Особенная часть. Учебник для ВУЗов. – М.: КНОРУС, 2016. – 688с.

10. Гражданское право: Учебник для ВУЗов/Под ред. С.С. Алексеева, - М.: Велби, 2006. – 480с.

11. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т.2. – М.: Издательство "Экзамен", 2013, - 479с.

12. Елисеев И.В. Завещать или подарить, практические советы//СПб.: Питер, 2017, - 76с.

13.Калемина В.В. Рябченко Е.А. Договорное право: учеб. пособие. – М.: Издаство ОМЕГА-Л, 2017. – 240с.

14. Корнеева И.Л. Гражданское право РФ: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2016. – 486с.

15. Малеин М.Н. О договоре дарения//Правоведение. – 2019. - №4. – 32с.

16. Мардалиев Р.Т. Гражданское право. – СПб.: Питер, 2019. – 256с.

17. Орлова О.А. Место и роль договора дарения в системе гражданско-правовых договоров.//Законодательство и экономика, - 2007, - №6. – 87с.

18. Пиляева В.В. Гражданское право: Учебник: Части общая и особенная. – М.: ТК Велби, 2020. – 800с.

19. Протас Е.В. Гражданское право: Учебник. – М.: Высш. Шк., 2016. – 339с.

20. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М..: ИНФРА-М, 2017. – 248с.

21. Рудашевский В.Д., Фурщик М.А. Договорное право на современном этапе//Инвестиции в России. – 2019. - №10. – 150с.

22. Сафулин Д.К. Общие положения о договоре дарения. – М.: ИНФРА-М, 2018. – 62с.

23. Чефранова Е. Н. Договор дарения.//Российская юстиция. – 2019. - №2. – 23с.

24. Юлдашбаева Л.Р. Правовое регулирование договора дарения. – М.: Статут, 2019. – 109с.

Приложения.

Приложение 1.

Приложение 2.