Определение среднеарифметического срока оставшейся экономической жизни производственной базы, лет
| № | Состав производственной базы | Срок оставшейся экономической жизни |
| 1 | Административный корпус | |
| 2. | Арочник (литера А1) | |
| 3. | Арочник (литера А2) | |
| 4. | Средний срок экономической жизни производственной базы |
Расчет коэффициента капитализации занести в табл. 2.13
Таблица 2.13
Расчет коэффициента капитализации, %
| № п/п | Элемент ставки капитализации | Значение |
| 1. | Безрисковая ликвидная ставка | |
| 2. | Поправка на неликвидность | |
| 3. | Поправка на риск, связанная с конкретным объектом | |
| 4. | Норма возврата на капитал | |
| 5. | Коэффициент капитализации |
Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации можно свести в табл.2.14.
Таблица 2.14
Определение стоимости объекта оценки методом капитализации
| № п/п | Показатель | Значение |
| 1. | Действительный валовой доход, руб. | |
| 2. | Операционные расходы, руб. | |
| 3. | Чистый операционный доход, руб. | |
| 4. | Коэффициент капитализации, % | |
| 5. | Стоимость объекта оценки, руб. |
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст] / И.Т. Балабанов. - СПб: Питер, 2000.
2. Бердникова, Т.Б. Оценка и налогообложении имущества
предприятий [Текст]: учеб. пособие / Т.Б. Бердникова. - М: ИНФРА-М, 2003.
3. Болтанова, Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа,
дарение, наследование, налогообложение [Текст] / Е.С. Болтанова. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - (Серия «Закон и общество»).
4. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости [Текст] / С.В. Грибовский. - СПб: Питер, 2001.
5. Крутик, А.Б., Экономика недвижимости А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. - СПб: Издательство «Лань», 2001.
6. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на
рынке недвижимости [Текст] / С.Н. Максимов. - СПб: Питер, 2000.
7. Международные стандарты оценки [Текст] / сб. под ред.
И.Л.Артеменкова. - М.: РОО, 1995.
8. Миронова, Н.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие д/студентов, обучающихся по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии» (по отраслям) / Н.Н. Миронова - М.: Национальный институт бизнеса, 2004.
9. Оценка недвижимости [Текст]: учебник для студентов ВУЗов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» под ред А.Г.Грязнова, М.А.Федотова. Финансовая академия при Правительстве РФ; Институт профессиональной оценки. - М.: Финансы и статистика,2005.
10. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: учеб. пособие для студентов, обучающихся по специальностям «Экономика и управление» (060000) / Л.Н. Тепман - М.: ЮНИТИ-ДАНА,2006.
11. Управление недвижимостью [Текст]: Бизнес-энциклопедия / рук. работы Т.Иванов - СПб: Деловой Петербург Ч.1.,2007.
12. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Текст] - М.: ИНФРА-М, 2003.
13. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса [Текст]: учебник / М.А. Федотова. Э.А. Уткин - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТЕНДЕМ» Издательство «ЭКМОС», 2000.
Приложение 1
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий | Конструкция зданий | Нормативный срок службы, лет |
| I | Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | 175 |
| II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам | 150 |
| III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 125 |
| IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 |
| V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 |
| VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. | 50 |
| VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | 25 |
| VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). | 15 |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. | 10 |
| X | Арочник | 50 |
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие положения…………………………………………….……….3
2. Указания к выполнению лабораторных работ…….……………….3
3. Практическая работа №1.Затратный метод ………………………….4
Методика выполнения
Задание с исходными данными
4. Практическая работа №2. Метод сравнения продаж …………...…...7
Методика выполнения
Задание с исходными данными
5. Практическая работа №3. Доходный метод ……………………..….15
Методика выполнения
Задание с исходными данными
Рекомендуемая литература…………………………..………………......24
Приложение…………………..………………………………………..…25
Методические указания для выполнения практических работ по курсу «Экономика недвижимости»
Для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» и 061100 «Менеджмент организации» всех форм обучения
Составители Т.Л.Краснова, к.т.н., доцент, Т.М. Важенина, ассистент
Подписано к печати Бум. ГОЗНАК
Заказ № Уч. - изд. л.
Формат 60´90 1/16 Усл. печ. л.
Отпечатано на RISO GR 3770 Тираж 35 экз.
Издательство
государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования
«Тюменский государственный нефтегазовый университет»
625000, г. Тюмень, ул. Володарского, 38
Отдел оперативной полиграфии издательства
625039, г. Тюмень, ул. Киевская, 52