Рыночные уровни арендных ставок для аналогов офисных помещений, руб. / кв.м.
| № | Характеристика аналогов | Арендная плата |
| 1. | П. Антипино, 7 км. Старотобольского тракта, | 215 |
| 2. | Ул. Чекистов, район промбазы, | 350 |
| 3. | Д. Зайково | 100 |
Таблица 2.9
Рыночные уровни арендных ставок для аналогов складских помещений (арочников), руб. / кв.м.
| № | Характеристика аналогов | Арендная плата |
| 1. | Теплый склад в р-не пром.базы в п. Антипино | 165 |
| 2. | Теплый арочник, Ул. Чекистов, район промбазы | 125 |
| 3. | Теплое производственное помещение, д. Зайково | 100 |
| 4. | Холодный арочник в р-не пром.базы в п. Антипино | 60 |
| 5. | Холодный арочник, ул. Полевая, район промбаз | 80 |
| 6. | Холодный арочник, Ул. Чекистов, район промбазы | 100 |
На основании проведенного анализа рынка (см. табл.2.8 и табл.2.9) можно рассчитать среднемесячную арендную ставку, по которой собственник может сдавать в аренду офисные и складские помещения .
Действительный валовой доход должен учитывать потери от недозагрузки помещения в результате простоев при поиске арендаторов. Для данных офисного и складских помещений такой период может составлять 2 мес.
Расчеты заносятся в табл.2.10.
Таблица 2.10
Прогноз действительного валового дохода от сдачи оцениваемых объектов в аренду (годовой)
| № | Показатель | Значение |
| 1. | Арендная ставка для офисного помещения, руб. / кв.м. | |
| 2. | Арендная ставка для складского теплого помещения руб./кв.м | |
| Арендная ставка для складского холодного помещения руб./кв.м | ||
| 3. | Сдаваемая площадь офисного помещения, м2. | |
| 4. | Сдаваемая площадь складского теплого помещения, м2. | |
| Сдаваемая площадь складского холодного помещения, м2. | ||
| 5. | Коэффициент загрузки для офисного помещения | |
| 6. | Коэффициент загрузки для складского помещения | |
| 4. | Действительный валовой доход от сдачи в аренду всего помещения, руб. |
Операционные затраты представлены следующими статьями в табл.2.11:
Таблица 2.11
Уровень годовых операционных расходов, руб.
| № п/п | Показатели | Сумма |
| 1. | Коммунальные платежи | 92 148 |
| 2. | Заработная плата персонала с ЕСН | 9 840 |
| 5. | Услуги связи | 38 520 |
| 7. | Страхование имущества | 22 400 |
| 8. | Налог на имущество | 140 000 |
| 9 | Налог на землю | 4 104 |
| 9. | Вневедомственная охрана помещения | 180 000 |
| 10. | Итого затрат | 487 012 |
Срок оставшейся экономической жизни определяется на основе структуры недвижимости, составляющей производственную базу, и рассчитывается, исходя из данных приложения 1, результаты заносятся в табл.2.12.
Таблица 2.12