4. Частичная замена и ремонт сантехники
5. Демонтаж труб подвода воды
6. Ремонт кровли
7. Ремонт фасада стен
8. Озеленение территории и благоустройство при корпусной территории
Для расчета проведения ремонтных работ в указанных корпусах были взяты среднерыночные цены, установленные строительными организациями по городу Чита, с учетом дооборудования помещений. Их стоимость составила 24 тыс. рублей за 1 м2, отсюда требуемая сумма капитальных вложений на ремонт зданий составила 237 млн. рублей.
Перед началом работ по реконструкции необходимо провести техническую оценку состояния корпусов №5 и 8, так как здания на протяжении нескольких лет находятся в аварийном неэксплуатируемом состоянии.
Для расчета инвестиционных вложений в реконструкцию зданий – спальных корпусов для размещения пациентов и лечебного корпуса санатория, в основу были взяты также среднерыночные данные по стоимости проведения аналогичных работ на территории города Читы и Забайкальского края. Данные затраты составили 57,8 тыс. рублей за 1 м 2 с учетом приобретения необходимого комплекта мебели, сантехники и приборов бытового обслуживания (согласно установленным требованиям для обустройства санаториев[2]). Следовательно, инвестиционные вложения для реконструкции зданий общей площадью 7323 м 2составят 423млн. рублей.
В данной концепции развития была принята для расчетов укрупненная строительная смета по реконструкции корпусов №5 и 8, основанная на аналогичных проектах по реконструкции подобных зданий.
Строительная смета включает в себя проведение следующих работ:
2. Разработка проектно-сметной документации
3. Демонтажные работы
4. Ремонт и укрепление конструкций лестниц
5. Усиление колон, перекрытий, возведение перекрытий
6. Повышение предела огнестойкости несущих конструкций
7. Монтаж перегородок
8. Устройство кровли
9. Устройство фасада
10. Отделочные работы
11. Устройство полов
12. Монтаж дверей
13. Монтаж стеклопакетов
14. Устройство мусоропроводов
15. Монтаж оборудования для инвалидов
16. Монтаж системы мониторинга и управления инженерными системами (СМИС)
17. Монтаж системы мониторинга инженерных конструкций (СМИК)
18. Сантехнические работы