Глава 1. Предпосылки оценки
1.1 Краткое изложение фактов и выводов
Таблица 1.1
| Адрес объекта | МО, г. Подольск, ул. Парковая, д.11А, кв.13 |
| Тип объекта недвижимости | Жилая недвижимость |
| Оцениваемые права | Частная собственность |
| Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями | 1) Для постоянного проживания 2) Для получения стабильного дохода (аренда) |
| Наиболее вероятные покупатели | Физические лица |
| Опасности, вызванные окружающей средой | Частичное влияние химического воздействия |
| Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта | Ценностей не представляет |
| Территориально-экономическая зона | Жилая зона |
| Дата оценки | 28.03.2013г. |
1.2 Основные предположения и ограничивающие условия
Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.
Общие условия
Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях. Ни одна из сторон не может использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
Положение об ответственности
В своих действиях оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения оценщика, ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.
Освобождение от ответственности
От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда.
Описание имущества
Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.
Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня, или несоответствия такого уровня указанны, определены и рассмотрены в отчете.
Оценщик не производил измерительных работ из местности и не принимал на себя ответственности за таковые. Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью оценщика.
Скрытые характеристики и дефекты
Оценщик не имеет ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификации.
Заключительные положения
Информация, оценки и мнения, полученные оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из достоверных, по мнению оценщика источников. Тем не менее, оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно он делает ссылки на источник информации.
Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта, является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразится на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение оценщика.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно величины рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оценочной стоимости.
Конфиденциальность
Без письменного согласия оценщика заказчик должен принять условие сохранить конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от оценщика согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от заказчика или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.
1.3 Назначение оценки
Назначением настоящей оценки является определение стоимости объекта двухкомнатная жилая квартира по адресу: МО, г. Подольск, ул. Парковая, д.11А, кв.13 для реализации имущественных прав.
1.4 Цель оценки
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости объекта двухкомнатная жилая квартира по адресу: МО, г. Подольск, ул. Парковая, д.11А, кв.13
1.5 Используемое определение стоимости и дата оценки
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а не величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
− одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
− стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
− объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
− цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
− платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оценка произведена по состоянию на 28.03.2013 г.