Задание для курсовой работы
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
ГБОУ СПО МО «ПОДОЛЬСКИЙ КОЛЛЕДЖ»
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине: «Организация оценки земли и имущества» для специальности: 120714 «Земельно-имущественные отношения»
на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта
недвижимости»
| Разработал: Соловьёв Ф.В. Группа 133 очного отделения Вариант №7 Проверил: Буцыка Г.М. |
Подольск 2013
Содержание:
| Задание для курсовой работы | 3 |
| Исходные данные | 4 |
| Введение | 6 |
| Глава 1. Предпосылки оценки | 8 |
| 1.1 Краткое изложение фактов и выводов | 8 |
| 1.2 Основные предположения и ограничивающие условия | 8 |
| 1.3 Назначение оценки | 10 |
| 1.4 Цель оценки | 11 |
| 1.5 Используемое определение стоимости и дата оценки | 11 |
| Глава 2. Описание и анализ объекта оценки | 12 |
| 2.1 Описание объекта оценки | 12 |
| 2.2 Место и положение объекта оценки | 14 |
| 2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования | 14 |
| Глава 3. Определение стоимости объекта | 16 |
| 3.1 Затратный подход | 16 |
| 3.2 Сравнительный подход | 24 |
| 3.3 Доходный подход | 28 |
| Глава 4. Согласование результатов рыночной стоимости объекта | 34 |
| Заключение | 36 |
| Используемая литература | 37 |
| Рассмотрено на заседании цикловой комиссии экономических дисциплин _____________ Г.М. Буцыка _____________ 2013г. | «Утверждаю» Зам.директора по учебной работе _________________ Н.Н. Ольхова _________________ 2013г. |
Задание для курсовой работы
по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»
студенту __3__ курса __133__ группы специальности 120714
«Земельно-имущественные отношения»
__Соловьёва Фёдора __Владимировича
Тема курсовой работы: «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
Цель курсовой работы: Закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков расчета рыночной стоимости объекта недвижимости разными подходами и составление отчета оценки объекта оценки
Исходные данные по Варианту № 7
При выполнении курсовой работы должна быть представлена пояснительная записка согласно стандартам оформления:
Титульный лист
Задание на курсовую работу
Содержание пояснительной записки:
Введение
Глава 1. Предпосылки оценки
1.1 Краткое изложение фактов и выводов
1.2 Основные предположения и ограничивающие условия
1.3 Назначение оценки
1.4 Цель оценки
1.5 Используемое определение стоимости и дата оценки
Глава 2. Описание и анализ объекта оценки
2.1 Описание объекта оценки
2.2 Местоположение объекта оценки
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Глава 3. Определение стоимости объекта
3.1 Затратный подход
3.2 Сравнительный подход
3.3 Доходный подход
Глава 4. Согласование результатов рыночной стоимости объекта
Заключение
Используемая литература
Дата выдачи задания 28.03.2013г. Срок окончания 18.04.2013г.
Исполнитель курсовой работы (студент) ______________
Руководитель курсовой работы ______________ Буцыка Г.М.
Исходные данные по 10 варианту курсовой работы:
Таблица 1.
| № п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Значение |
| 1. | Объект оценки: − Количество комнат − Общая площадь − Жилая площадь − Материал стен − Этажность | шт. кв.м. кв.м. свойства № этажа этажность дома | 2 48,8 32,7 Монолит 6/12 |
| 2. | Расчетная стоимость 1 кв.м. общей площади по состоянию на день оценки | Руб. | 56600 |
| 3. | Сметная стоимость устранимого физического износа (материалы, работы и услуги) | Руб. | 115300 |
| 4. | Срок экономической жизни объекта | Год | 80 |
| 5. | Срок эффективного возраста объекта | Год | 11 |
| 6. | Объекты аналоги: Этажность: 1 2 3 4 5 6 7 Общая площадь: 1 2 3 4 5 6 7 | № этажа Всего дома кв.м. | 5/15 6/18 6/12 1/15 9/9 6/10 6/12 48,4 48 48,2 56,3 40,2 48,6 48,6 |
| 7. | Рыночная цена объекта-аналога:1 2 3 4 5 6 7 | Тыс.руб. | 3300 3250 3300 4900 2400 3600 3500 |
| 8. | Состояние квартиры объекта аналога: 1 2 3 4 5 6 7 | Удовл. «+» Требуется ремонт «–» | − – – + + + − |
| 9. | Годовая арендная ставка за 1кв.м. по состоянию на дату оценки объекта оценки | Руб. за 1 кв.м. | 3840 |
| 10. | Годовые потери от арендного дохода при сдаче объекта оценки в аренду | % | 11 |
| 11. | Годовые операционные расходы при сдаче объекта оценки в аренду | Руб. | 55200 |
| 12. | Период арендного договора | год | 5 |
| 13. | Ставка дисконта | % | 15 |
| 14. | Стоимость реверсии | Тыс.руб. | 4230 |
| 15. | Коэффициент капитализации | Единица | 0,036 |
Введение
Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.