Таблица 9 – Стоимости объекта оценки

Дата: 2025-06-14; Просмотры: 2

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

С учетом вышеизложенного, в таблице 5 приведены весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости

Таблица 10 – Весовой коэффициент

По данной таблице 10 мы видим, что весовой коэффициент затратного подхода равен 24, сравнительного - 21, доходного - 20.

В результате расчетов рыночной стоимости гаража по трем методом получены следующие результаты:

Таблица 11 – Согласование результатов рыночной стоимости строения

По данной таблице10 можно сказать, что рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами оценки, составит 224357тыс. руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенной работы можно сделать следующие выводы:

Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

В данной работе рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс.

Во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

1. здание (сооружение);

2. группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.

Оценку недвижимости осуществляют с позиции трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Каждый из трех рассмотренных подходов предполагает использование при оценке присущих ему методов:

1. метод прямой капитализации доходов;

2. метод сравнения продаж;

3. метод сравнительной единицы.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости. Каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки.

Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки. В связи с этим сравнительному подходу присваивается наибольший вес.

Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта оценки. В то же время информационная буза не совершенна. Основные проблемы связаны с оценкой стоимости земли. Кроме того, при расчете восстановительной стоимости приходится полагаться на усредненные индексы пересчета в текущие цены, что может привести к ошибкам.

Доходный подход построен на рыночных данных и лишен некоторых недостатков затратного подхода. Основным источником погрешности метода является неопределенность, связанная с использованием прогнозных данных по доходам, темпам роста.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский Кодекс РФ – ст. 130, 131

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

3. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"

4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

5. Халтурина Е.Н. Организация оценки земли и имущества: учебное пособие / Мар. гос. ун-т.; Е.Н. Халтурина. – Йошкар-Ола, 2014.-184 с.

6. Экономика недвижимости: учебное пособие / Д.В. Виноградов, С.Ю. Дерябин, – Владим. гос. ун-т им. А.Г. и Н.Г. Столетовых, Владимир: Изд-во Владим. Гос.ун-та, 2011. – 193 с.

7. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. - Москва: Техносфера, 2011. - 504 с.

8. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-ФЗ

10. Касьяненко Т.Г., Оценка недвижимости [Электронный ресурс] / учебник / Касьяненко Т.Г. - М. : Проспект, 2017. - 512 с. - ISBN 978-5-392- 19325-7 - Режим доступа: http://www.studentlibrary.ru

11. Киселѐв Б.Г., Экономика недвижимости: обоснование и расчет стоимости недвижимости и оборудования [Электронный ресурс] / Киселѐв, Б.Г. - М. : МИСиС, 2013. - 64 с.

12. Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитие территорий: учебник и практикум для среднего профессионального образования / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 152 с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

13. Котляров, М. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / М. А. Котляров. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 238 с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

14. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

15. Рогожина Н.Н., Основы экономики недвижимости в схемах [Электронный ресурс]: учебное пособие. / Рогожина Н. Н. - М. : Проспект, 2018. - 192 с. - ISBN 978-5-998-80560-8 - Режим доступа: http://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9785998805608.html

16. Титова С.С., Недвижимость как объект оценки [Электронный ресурс] /Режим доступа: http://sstitova.ru/

17. Халтурина Е.Н. Организация оценки земли и имущества: учебное пособие / Мар. гос. ун-т.; Е.Н. Халтурина. – Йошкар-Ола, 2014.-184 с.

18. Экономика недвижимости : учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. — 18-е изд., испр. и доп.— Москва : Издательство Юрайт, 2019. [Электронный ресурс]/Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2