Таблица 1 – Основные характеристики объекта оценки
| Год постройки здания | 1990 |
| Площадь общая, кв. м | 37,4 кв. м |
| Обьем общий, куб. м | 89,8 куб. м |
| Количество этажей | 1 |
Первым этапом определения характеристики строения служит нахождение площадей и объемов строения, которое приведено в Таблице 2
Таблица 2 – Начисление площадей и объемов строения, расположенных на участке
| Наименование строения | Формула для подсчета площадей по наружному объему | Площадь, м2 | Высота, м | Объем, м3 |
| Гараж | 6,24∙6 | 27,4 | 2.4 | 89,8 |
По данной таблице 2 мы видим, что площадь гаража составляет 37,4 м2.
Для дальнейшего описания объекта оценки прибегнем к данным из Таблицы 3, что приведена ниже.
Таблица 3. Характеристика конструкции основного строения
| N | Наименование конструктивных элементов | Описание элементов | Удельный вес по таблице | Ценностные коэффициенты |
| 1 | Фундамент | 32 | 0,66 | 21,1 |
| 2 | Стены и их наружная отделка | 30 | 0,5 | 15 |
| 3 | Перекрытия | 6 | 1 | 6 |
| 4 | Крыша | 13 | 1 | 13 |
| 5 | Полы | 11 | 1,05 | 11,6 |
| 6 | двери | 4 | 1 | 4 |
| 7 | Внутренняя отделка | 4 | 1 | 4 |
| Итого: | 100 | - | 74,7 | |
| Износ строения, % | 11 |
По данной таблице 3 мы видим, что в составе гаража присутствуют такие элементы как: фундамент, стены с наружной отделкой, перекрытия, крыша, полы, двери, внутренняя отделка, и износ строения составляет 11%
2 ОБОСНОВАНИЕ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1 Оценка стоимости строения
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Для целей настоящего федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки. Рекомендуется выбирать наибольшее количество используемых методов, чтобы при согласовании оценки получить наиболее точную стоимость.
Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости:
1. сравнительный;
2. доходный;
3. затратный.
2.2 Оценка стоимости строения затратным подходом
Затратный метод основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительской свойствам оцениваемой недвижимости.
Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.
Восстановительная стоимость - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту.
Стоимость замещения - оцениваемая стоимость строительства в текущих цен на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.
Рассчитаем восстановительную стоимость объекта оценки с помощью ресурсного метода. Этот метод основывается на рыночной стоимости основных строительных материалов в текущих ценах с последующим добавлением стоимости строительно-монтажных работ.
Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена на основе анализа проектно- сметной документации.
Расчет стоимости материалов выполнялся в ценах на дату оценки, полученных на основе анализа рынка строительных материалов.
Первым этапом для определения рыночной стоимости гаража станет нахождение его восстановительной стоимости по денежным затратам на восстановление его конструктивных элементов. Данный шаг показан в Таблице 4.