Строительныенормы и правила Российской Федерации
СНиП30-02-97
Строительныенормы и правила Российской Федерации
Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения
PLANING AND OCCUPATION
OF TERRITORIES OF GARDENING
UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS
Дата введения 2001-01-04
5. Планировка и застройка территориисадоводческого (дачного) объединения
5.1.* Погранице территории садоводческого (дачного) объединения, как правило,предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение приналичии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждениетерритории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами,канавами, земляными валами.
5.2.*Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъезднойдорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
5.3.* Натерриторию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.
5.4.*Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению,состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землямобщего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (впределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участкамиобъектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).Минимальнонеобходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен втаблице 1*, рекомендуемый в СП11-106*.
5.5.* Привъезде на территорию общего пользования садоводческого (дачного) объединенияпредусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаютсяуставом садоводческого (дачного) объединения.
5.6.*Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должнообеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам,объединенным в группы, и объектам общего пользования.
5.7.* На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов вкрасных линиях должна быть, м:
для улиц - неменее 15;
для проездов - неменее 9.
Минимальныйрадиус закругления края проезжей части - 6,0 м.
Ширинапроезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов -не менее 3,5 м.
Таблица 1* - Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадокобщего пользования
| Объекты | Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков | ||
| 15 - 100 (малые) | 101 - 300 (средние) | 301 и более (крупные) | |
| Сторожка с правлением объединения | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4-0,4 |
| Магазин смешанной торговли | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 и менее |
| Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения | 0,5 | 0,4 | 0,35 |
| Площадки для мусоросборников | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения | 0,9 | 0,9 - 0,4 | 0,4 и менее |
| Примечание - Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены. | |||
5.8. На проездахследует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной неменее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъезднымиплощадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть неболее 200 м.
Максимальнаяпротяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП2.07.01 и НПБ 106, недолжна превышать 150 м.
Тупиковыепроезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12´12м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9.* Дляобеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого(дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы илирезервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 - неменее 25, более 300 -не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностьюзабора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарныхавтомобилей).
Количествоводоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП 2.04.02.
Садоводческие(дачные) объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарныхцелях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 -прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 - не менее двух прицепныхмотопомп.
Для хранениямотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.10.* Зданияи сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных)участков не менее чем на 4 м.
5.11.* На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещаетсяорганизовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должныутилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло,металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны бытьпредусмотрены площадки контейнеров для мусора.
Площадки длямусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м отграниц садовых участков.
5.12.* Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных)объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии проектом планировкитерритории садоводческого (дачного) объединения.
5.13.* При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений ихимикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, атакже вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1.* Площадьиндивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2.* Индивидуальныесадовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения сцелью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыеили решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членовсадоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3.* На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4.* Насадовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом),хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержаниямелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регион ахвозможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5.*Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одногоучастка не нормируются.
Противопожарныерасстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседнихземельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающихконструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.
Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках приоднорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При это мпротивопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) вкаждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайнимистроениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.
Таблица 2* - Минимальныепротивопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) игруппами строений (или домов) на участках
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | ||
| А | Б | В | |
| А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 8 | 10 |
| В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 10 | 15 |
6.6.* Жилоестроение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м,от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами,расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должнобыть не менее 5 м.
6.7.*Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовымусловиям должны быть:
от жилогостроения (или дома) -3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от другихпостроек -1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1 м
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется отцоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома(эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный нав ескрыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведениина садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8.*Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должныбыть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкогоскота и птицы -12;
до душа, бани(сауны) -8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанныерасстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так имежду постройками, расположенными на смежных участках.
6.9.* В случаепримыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенныйне ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждогообъекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы неменее 4 м).
6.10. Гаражидля автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными ксадовому дому и хозяйственным постройкам.
6.11.* Членысадоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот иптицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.12.*Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участкахдолжна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовуюпрерывистость в течение дня.
6.13. Приосвоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожкии площадки следует отводить не более 25-30% площади.
7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений
7.1.* Жилыестроения (или дома) проектируются (возводятся) с различнойобъемно-планировочной структурой.
7.2.* Поджилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройствоподвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следуетпринимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитыватьтребования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4.*Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц,а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются взависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8. Инженерное обустройство
8.1.*Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудованасистемой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02.
Снабжениехозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системыводоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родниковс соблюдением требований, изложенных в СанПиН2.1.4.027.
Устройствоввода водопровода в дома, согласно СНиП 2.04.01,допускается при наличии местной канализации или при подключении кцентрализованной системе канализации.
Свободныйнапор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения долженбыть не менее 0,1 МПа.
8.2.* Натерритории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны бытьпредусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуетсясанитарно-защитная зона:
дляартезианских скважин - радиусом от 30 до 50 м (устанавливаетсягидрогеологами);
для родников иколодцев -в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН2.1.4.027.
8.3.* Прицентрализованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой нахозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать санитарным правилам инормам СанПиН2.1.4.559-96. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требованияк качеству питьевой воды должны соответствовать требованиям СанПиН2.1.4.544-96.
8.4.* Расчетсистем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточноговодопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
приводопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев - 30-50 л/сут на 1жителя;
приобеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125-160 л/сутна 1 жителя.
Для поливапосадок на приусадебных участках:
овощныхкультур - 3-15 л/м2 в сутки;
плодовыхдеревьев - 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза всутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонногодействия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов -накопителей воды).
При наличииводопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды наводоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участкеследует предусматривать установку счетчиков.
8.5.*Территории садоводческих (дачных) объединений должны быть обеспеченыпротивопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводнымсетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
На наружныхводопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительныеголовки для забора воды пожарными машинами.
Водонаборныебашни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны бытьоборудованы устройствами (соединительными головками и т. п.) для забора водыпожарными машинами.
Посогласованию с органами Государственной противопожарной службы допускается дляпожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстояниине более 200 м от территорий садоводческих (дачных) объединений.
Расход водыдля пожаротушения следует принимать 5 л/с.
8.6. Сбор,удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощьюместных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется ссоблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке.Возможно также подключение к централизованным системам канализации присоблюдении требований СНиП 2.04.03.
8.7. Принеканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местнымкомпостированием -пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускаетсяиспользование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная.Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельномслучае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию,использованию и охране подземных вод, с учреждениямисанитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов вIV климатическом районе и III Б подрайоне.
8.8. Сбор иобработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следуетпроизводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в другихочистных сооружениях.
Допускаетсяхозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.
8.9. Вотапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следуетпредусматривать от автономных систем, к которым относятся источникитеплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следуетвыполнять требования СНиП 2.04.05, а такженагревательные приборы и водоразборная арматура.
8.10.Газоснабжение садовых домов может быть от газобалонных установок сжиженногогаза, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расходагаза следует осуществлять в соответствии с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве”и СНиП 2.04.08.
8.11.* Баллонысо сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов,расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых(дачных) участках не допускается.
8.12. Баллонывместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должнырасполагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике углухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне,согласно требованиям НПБ 106допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.
8.13.* Сетиэлектроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следуетпредусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведениевоздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.
8.14.Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следуетпроектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок(ПУЭ), РД 34.21.122,ВСН59 и НПБ 106.
8.15.* В жиломстроении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учетапотребляемой электроэнергии.
8.16.* Наулицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следуетпредусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, какправило, из сторожки.
8.17. Помещениесторожки должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшимнаселенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинскойпомощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Приложение А*
(обязательное)
Термины и определения
Биотуалет - устройство дляпереработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использованиябиологического процесса окисления, активизированного электроподогревом илихимическими добавками.
Веранда - застекленноенеотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.
Жилоестроение -дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрациипроживания в нем.
Жилой дом - дом, возводимый на садовом(дачном) участке, с правом регистрации проживания в нем.
Жилая площадь жилого строения (или дома) - сумма площадей жилых комнат.
Каптаж - сооружение (каменнаянаброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах ихвывода на поверхность.
Красные линии - границы улиц, проездов.
Крыльцо - наружная пристройка привходе в дом с площадкой и лестницей.
Люфт-клозет - внутридомовая теплаяуборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную(фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал,примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагаетсяснаружи.
Надворнаяуборная -легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Общаяплощадь жилого строения (или дома) - сумма площадей егопомещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас ихолодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: длялоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
Площадьзанимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирнойлестницы при высоте пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и болеевключается в площадь помещений, где расположена лестница.
Проезд - территория,предназначенная для движения транспорта и переходов, включающая однополоснуюпроезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Пудр-клозет - туалет, в которомфекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило,торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик скрышкой) до образования компоста.
Садоводческое (дачное) объединение граждан-юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства иогородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая всоответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами иактами местного самоуправления.
Терраса - огражденная открытаяплощадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над ниже расположеннымэтажом и, как правило, имеющая крышу.
Улица -территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающаядвуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Ключевые слова:*садово-дачное объединение, территория садоводческого (дачного) объединения,садовый (дачный) участок, жилое строение (или дом), земли общего пользования.