Собранием участников строительства
УТВЕРЖДЕНО
Собранием участников строительства
Объекта: «Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Энергостроителей, 11».
Протокол № 1 от «___» _________ 20___ г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о вступительных, паевых и целевых (дополнительных) взносах в ЖСК «ТРИУМФ»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК, определяет взаимные права и обязанности ЖСК и его членов в части выплаты паевых и иных взносов и, наряду с Уставом ЖСК, содержит существенные условия взаимоотношения этих лиц.
1.2. Настоящее Положение с момента его утверждения Общим собранием ЖСК распространяется на всех членов ЖСК, вне зависимости от времени их вступления в ЖСК. Принятие настоящего Положения является основанием для пересмотра условий оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, существовавших до такого принятия.
2. Вступительные, паевые, целевые и иные взносы
2.1. В соответствии с Уставом в ЖСК установлены следующие виды взносов:
- вступительные взносы;
- паевые взносы;
- целевые взносы;
- дополнительные взносы.
2.2. Вступительный взнос является взносом, необходимыми для компенсации расходов ЖСК по созданию ЖСК и совершению ЖСК юридических и фактических действий в целях обеспечения деятельности ЖСК, предусмотренной Уставом ЖСК (содержание и эксплуатация имущества ЖСК, оплата услуг банка, заработная плата работников ЖСК, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.).
2.3. Размер вступительного взноса составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей.
Вступительный взнос уплачивается лицом, вступающим в ЖСК. Вступительный взнос уплачивается членами ЖСКне позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты регистрации ЖСК, а иными кандидатами в члены ЖСК – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты уведомления о приеме в ЖСК.
2.4. Паевой взнос имеет своей целью возмещение расходов ЖСК на осуществление основной уставной деятельности. Сумма паевых взносов всех членов ЖСК образует паевой фонд, размер которого определяется исходя из общего размера расходов (сметы) на завершение строительства объекта незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом по строительному адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Энергостроителей, 11».
2.5. В качестве паевого взноса члены ЖСК – участники строительства вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом по строительному адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Энергостроителей, 11» и земельный участок, а также денежные средства, необходимые для завершения строительства.
2.6. Первоначальный паевой взнос в виде денежных средств, необходимых для завершения строительства Объекта, подлежит внесению членами ЖСК в размере 20 000, 00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты регистрации ЖСК. Минимальная сумма, которую член ЖСК обязуется ежемесячно вносить в качестве паевого взноса, составляет 2000 (Две тысячи) рублей. Эта сумма уплачивается, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания членом ЖСК настоящего индивидуального графика накопления паевого взноса, ежемесячно, в срок не позднее 25 числа текущего месяца (если 25-е число месяца приходится на нерабочий день – не позднее ближайшего следующего за ним рабочего дня).
2.7. Окончательный размер паевого взноса определяется исходя из итоговой стоимости завершения строительства Объекта «Многоэтажный жилой дом по строительному адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Энергостроителей, 11».
2.8. Размер паевого взноса определяется индивидуально для каждого члена ЖСК с учетом площади его жилого (нежилого) помещения, и определяется договором паевых накоплений. До окончания строительства Объекта «Многоэтажный жилой дом по строительному адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Энергостроителей, 11» паевой взнос члена ЖСК считается ориентировочным и может быть пересмотрен Общим собранием членов ЖСК на основании увеличения затрат на окончание строительства, ввода в эксплуатацию инженерных сетей, ввода в эксплуатацию жилого дома, в связи с удорожанием стройматериалов и энергоресурсов.
2.9. В случае изменения размера паевого взноса, член ЖСК обязан произвести доплату паевого взноса до установленного размера в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты принятия решения об изменении паевого взноса.
2.10. Обязанности по оплате паевого взноса возникает у члена ЖСК с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ЖСК, становится членом ЖСК.
2.11. В целях своевременной оплаты паевых взносов членом ЖСК, для него составляется порядок выплат паевых взносов, который указывается в договоре паевых накоплений.
2.12. Целевой взнос – взнос, вносимый по мере возникновения необходимости, в том числе на формирование собственности ЖСК, а именно нежилые помещения, объекты социального назначения, благоустройство, оформление разрешительной документации и т.д.
2.13. В случае возникновения у ЖСК убытков члены ЖСК обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов в порядке, установленном положением о порядке и сроках внесения дополнительных взносов, утверждаемом решением общего собрания членов ЖСК.
В случае невнесения членом ЖСК в установленный срок дополнительного взноса, ЖСК вправе произвести вычет дополнительного взноса из суммы ранее внесенного членом ЖСК паевого взноса.
2.14. Датой осуществления платежа считается дата поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет ЖСК. Платежи должны быть осуществлены членами ЖСК с тем расчетом, чтобы денежные средства были зачислены на счет ЖСК или внесены в кассу ЖСК не позднее указанного срока, в противном случае член ЖСК признается допустившим просрочку исполнения обязательств по оплате паевого взноса.
2.15. Если член ЖСК допустил просрочку исполнения платежей по уплате паевого взноса перед ЖСК по причине, признанной ЖСК уважительной, меры ответственности к данному члену ЖСК могут не применяться и факт такой просрочки может быть принят во внимание в дальнейшем. Решение об уважительности причины просрочки принимается Правлением ЖСК. Доказательством уважительности причин могут служить письменные и иные доказательства, предоставленные членом ЖСК Председателю Правления ЖСК.
2.16. Платежи, поступившие от члена ЖСК, допустившего просрочку, погашают имеющиеся задолженности последовательно в следующей очередности:
- штрафные санкции за просрочку оплаты;
- целевые взносы;
- дополнительные взносы;
- паевые взносы.
2.17. В случае прекращения членства в ЖСК по основаниям, предусмотренным ст.130 Жилищного Кодекса РФ, кроме случая исключения лица из членов ЖСК в порядке, предусмотренном уставом ЖСК, лицу, чье членство в ЖСК прекращено, либо его наследникам (правопреемникам) по заявлению таких лиц выплачивается вся сумма паевого взноса, фактически внесенная членом ЖСК на расчетный счет ЖСК за все время членства в ЖСК. Наследники (правопреемники) лица, чье членство в ЖСК прекращено, могут вместо требования о выплате паевого взноса воспользоваться правом на вступление в ЖСК в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Уставом ЖСК.
2.18. При исключении из ЖСК члена ЖСК, не выплатившего полностью паевой взнос, сумма части паевого взноса, фактически внесенная членом ЖСК на расчетный счет ЖСК за все время членства в ЖСК, подлежит возврату. Возврат денежных средств осуществляется в порядке, предусмотренном ст.132 Жилищного Кодекса РФ.
2.19. Выплата паевого взноса в полном объеме с учетом всех изменений размера паевого взноса, осуществленных в соответствии с Уставом ЖСК и настоящим Положением, является основанием для выдачи члену ЖСК Справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на квартиру в построенном Объекте «Многоэтажный жилой дом по строительному адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Энергостроителей, 11».
3 . Порядок исполнения настоящего Положения
3.1. ЖСК обязан извещать членов ЖСК о внесении изменений в настоящее Положение и об изменении платежных реквизитов любыми способами, подразумевающими доступность информации для членов ЖСК.
3.2. Член ЖСК, а также бывший член ЖСК, с которым ЖСК не завершил процедуру расчетов, обязаны своевременно извещать ЖСК о каждом случае изменения своего телефона, места фактического проживания и в случае необходимости - об изменении своих персональных банковских реквизитов; в противном случае ЖСК не несет ответственности за несвоевременное извещение члена ЖСК/бывшего члена ЖСК о какой-либо необходимой информации, а также за несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов). Извещение осуществляется письменным заявлением члена ЖСК или бывшего члена ЖСК. Обязанность ЖСК по уведомлению члена ЖСК или бывшего члена ЖСК считается выполненной в случае направления письменного извещения по почтовому адресу члена ЖСК.
3.3. Настоящее Положение хранится по месту нахождения Правления ЖСК и может быть представлено для ознакомления любому члену или органу ЖСК по его требованию; копии с данного Положения предоставляются любому члену ЖСК, органу ЖСК и кандидату в члены ЖСК.
3.4. Контроль за соблюдением настоящего Положения возлагается на Председателя Правления ЖСК.