IV . Торговый бизнес в регионе
Оборот розничной и оптовой торговли в Нижегородской области
Оборот розничной торговли (включая продажу на розничных рынках и ярмарках) за январь-декабрь 2010 года составил 350,7 млрд руб., при увеличении к аналогичному периоду 2009 года на 6,8%.На душу населения Нижегородской области приходилось 105,5 тыс. рублей оборота розничной торговли, это 5 место среди регионов ПФО после Самарской области (133,2 тыс. руб.), республик Башкортостан (126,0 тыс. руб.) и Татарстан (120,4 тыс. руб.), Пермского края (113,3 тыс. руб.).По обороту общественного питания на душу населения Нижегородская область находилась на 6 позиции (4,8 тыс. руб.). Наибольшее значение данного показателя в январе-декабре 2010 года наблюдалось в Пермском крае (6,9 тыс. руб.).
Оборот оптовой торговли в Нижегородской области в январе-апреле 2010 года сократился на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (АППГ) и составил 156,4 млрд. рублей. Об этом сообщает Нижегородстат. В течение 4-х месяцев оборот оптовой торговли на 63,30% формировался организациями оптовой торговли, оборот которых составил 99 млрд.рублей, что на 17,9% по сравнению с АППГ.
V . Важнейшие региональные рынки
Рынок недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости Нижегородской области является растущим, поскольку спрос на нежилые помещения на всей территории региона в настоящее время растет, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Но спрос при этом напрямую зависит от степени развития промышленности на соответствующей территории, глубины промышленного спада, востребованности продукции соответствующих производств и, разумеется, интенсивности роста экономики соответствующего района.
С точки зрения развитости все локальные рынки коммерческой недвижимости Нижегородской области можно условно разделить на три группы:
В первую группу войдут рынок коммерческой недвижимости областного центра, а вместе с ним и рынки близлежащих городов – спутников, входящих в состав нижегородской агломерации (в первую очередь – Кстово, Дзержинск, Бор, Балахна). Рынок здесь уже сформировался, четко сегментировался, и деловая активность стабильно возрастает на каждом из сегментов.
Вторую группу по степени развитости составят рынки коммерческой недвижимости в таких районах, как Арзамасский, Дивеевский и Лысковский, являющиеся своего рода локальными внутриобластными очагами экономической активности, где нежилая недвижимость стоит дороже, чем во всех оставшихся, в том числе, соседних с упомянутыми районах Нижегородской области.
К третьей группе с точки зрения степени развитости следует отнести все остальные районные рынки коммерческой недвижимости. Как правило, это рынки недвижимости, типичные для районных аграрно-индустриальных центров советского типа, удаленных от Нижнего Новгорода на расстояние свыше 100 километров. Отличие локальных рынков третьей группы от второй состоит в том, что механизм ценообразования, действующий на них, еще недостаточно развит и во многом субъективен, что связано во многом с недостаточным развитием малого и среднего бизнеса на этих территориях и, как следствие, с недовостребованностью нежилой недвижимости.
По своей емкости рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода превосходит суммарную емкость рынков находящейся в районах Нижегородской области нежилой недвижимости, которую можно условно считать коммерческой, приблизительно в четыре раза.
Основной отличительной особенностью рынка коммерческой недвижимости областного центра от всех прочих локальных рынков Нижегородской области является то, что на рынке Нижнего Новгорода преобладает сегмент аренды, тогда как в районах нежилая недвижимость предлагается преимущественно к продаже. При этом активность на рынке аренды коммерческой недвижимости областного центра в летнее время снижается, что сказывается на структуре всего рынка коммерческой недвижимости, а в районах третьей группы рынке аренды нежилой недвижимости практически не развит.