Прием жилого помещения нанимателем
При приеме помещения необходимо составить акт приема-передачи, который должен быть подписан сторонами договора. В акте должно быть отражено состояние помещения и имущества, которое передается вместе с ним, чтобы при возврате было с чем сравнить. В интересах арендатора указать в акте имеющиеся дефекты, поскольку в дальнейшем ему придется отвечать за недостатки возвращаемого помещения и имущества.
Голословное утверждение нанимателя о том, что он изначально получил помещение и имущество в плохом состоянии, при наличии подписанного им без возражений акта приема-передачи с указанием на хорошее состояние помещения и имущества, суд не примет во внимание.
Условия расторжения договора
В договоре следует предусмотреть порядок и условия расторжения договора. В соответствии с ГК РФ (ст. 687), до истечения срока договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Если инициатором расторжения договора выступает наниматель, то он должен предупредить об этом наймодателя за три месяца. По инициативе наймодателя договор расторгается только через суд, если на то имеются определенные условия, ознакомиться с которыми можно в правовой инструкции Как правильно сдать жилье в аренду>>
Следует помнить, что убытки при исполнении договора могут быть не только у собственника, но также и у нанимателя, например, в связи с необходимостью снимать другое жилое помещение из-за прекращения доступа в нанимаемое по инициативе наймодателя. В этом случае наниматель вправе через суд требовать возмещения причиненных ему убытков, связанных, например, с затратами на наем альтернативного жилья.