Форма представления сведений (отчет)
Методическое пособие
по заполнению ежеквартальных отчетов
владельцами специальных счетов
Согласно ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 3 ст. 15 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года
№ 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» владелец специального счета обязан представлять в Департамент в порядке
и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации:
1) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов
на капитальный ремонт;
2) сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов
на капитальный ремонт;
3) сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) сведения о размере остатка средств на специальном счете;
5) сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
На основании ч. 4 ст. 15 Закона Свердловской области
от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ данные сведения представляются в форме документа на бумажном носителе, а также в форме электронного документа, ежеквартально нарастающим итогом по состоянию на первый день, следующий за отчетным периодом, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, а именно:
- до 5 января по состоянию на 1 января (в данном месяце сведения представляются в первый рабочий день после праздничных выходных);
- до 5 апреля по состоянию на 1 апреля;
- до 5 июля по состоянию на 1 июля;
- до 5 октября по состоянию на 1 октября.
Непредставление или несвоевременное представление
в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), указывает на наличие признаков состава административного правонарушения, предусмотренного ст.19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Форма представления сведений (отчет)
ВНИМАНИЕ!
Форма представления сведений (отчет) изменена в связи с изменениями, внесенными в ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 Закона Свердловской области
от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ, а также согласно ст. 175.1 ЖК РФ.
Указанная форма размещена на официальном сайте Департамента
в разделе «Капитальный ремонт»/подраздел «Всё для владельцев специальных счетов».
Правила заполнения формы
1. В строке «по состоянию___» указывается отчетная дата соответствующего периода. Сведения, представленные в отчетный период
по состоянию на прошедшие периоды, не подлежат обработке.
2. «Адрес МКД» - указывается в точном соответствии с адресом дома, формирование фонда капитального ремонта которого производится
на специальном счете;
3. «Наименование банка» - указывается банк, в котором по состоянию
на отчетную дату аккумулируются средства фонда капитального ремонта дома.
Департамент напоминает об обязанности владельца специального счета осуществлять контроль за соответствием кредитной организации, в которой открыт специальный счет дома (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Перечень кредитных организаций, в которых могут открываться специальные счета владельцами, ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации (https://cbr.ru/banking_sector/registers/).
В случае смены банка, необходимо направить в адрес Департамента соответствующие документы о принятии решения смены кредитной организации (протокол общего собрания, справка из банка и т.д.).
4. «№ специального счета» - указывается номер специального счета
на котором по состоянию на отчетную дату аккумулируются средства фонда капитального ремонта дома В случае перенумерации счета в банке, либо обнаружении несоответствия номера с указанным в Реестре специальных счетов, необходимо направить в адрес Департамента соответствующие комментарии с приложением подтверждающих документов.
5. Столбец № 1: информация в столбце должна соответствовать
№ строки в Реестре специальных счетов (столбец № 1 Реестра), размещенном на официальном сайте Департамента по адресу: http://nadzor.midural.ru/ Вкладка «Капитальный ремонт» - подраздел «Реестр уведомлений
и специальных счетов».
Поиск по Реестру по адресу МКД:
· путем включения фильтров файла excel по муниципальному образованию, улице, номеру многоквартирного дома находим необходимый адрес.
· в столбце № 1 реестра указан номер записи в реестре, которая присвоена конкретному дому.
Данный номер является постоянным для многоквартирного дома.
6. Столбец № 2: указывается площадь всех помещений многоквартирного дома, используемых для расчета начислений взносов
на капитальный ремонт. В случае несоответствия актуальных данных
и сведений в Реестре, необходимо направить сопроводительное письмо
с пояснениями и документами, если какие-либо изменения имеют место быть. Площадь помещений можно подтвердить копией технического паспорта многоквартирного дома и другими документами, подтверждающими изменение площади.
7. Столбец № 3: указывается актуальный размер взноса. В случае принятия решения о размере взноса, превышающем минимальный, необходимо представить в Департамент протокол общего собрания
с принятым решением.
Для сведения: минимальный размер взноса с 01.01.2021 на территории Свердловской области составляет 10 рублей 11 копеек, на основании постановления Правительства Свердловской области от 20.08.2020 № 556-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
на 2021 — 2023 годы» (вступило в силу с 01.01.2021).
Данные в следующих столбцах указываются общими суммами
по столбцам (расписывать данные по годам нет необходимости).
8. Столбцы № 4, 5: сведения о начислении/поступлении взносов принимаются только нарастающим итогом с даты начала формирования фонда капитального ремонта в МКД на отчетную дату независимо от наличия затрат на работы/услуги по капитальному ремонту (с 01.11.2014, либо
с 01.03.2016 для домов, включенных в программу капитального ремонта
при ее актуализации в августе 2015 года, либо с 01.07.2017 для домов, включенных в программу капитального ремонта при ее актуализации
в декабре 2016 года и т.д.).
Расчет суммы начислений осуществляется по формуле (пример для отчетной даты 01.01.2021 с датой формирования фонда с 01.11.2014):
Площадь дома х 6,1 руб. (размер взноса в 2014 году) х 2 (количество расчетных периодов в 2014 году) + площадь дома х 8,2 руб. (размер взноса
в 2015 году) х 12 (количество расчетных периодов в 2015 году) + площадь дома
х 8,52 руб. (размер взноса в 2016 году) х 12 (количество расчетных периодов
в 2016 году) + площадь дома х 9,00 руб. (размер взноса в 2017 году) х 12 (количество расчетных периодов в 2017 году) + площадь дома х 9,00 руб. (размер взноса в 2018 году) х 12 (количество расчетных периодов в 2018 году) + площадь дома х 9,36 руб. (размер взноса в 2019 году) х 12 (количество расчетных периодов в 2019 году) + площадь дома х 9,72 руб. (размер взноса
в 2020 году) х 12 (количество расчетных периодов в 2020 году)= Сумма начислений, руб.
9. Столбец № 6: данные указываются на отчетную дату;
Департамент обращает внимание владельцев специальных счетов
на необходимость повышения платежной дисциплины среди собственников помещений и ведения претензионной-исковой работы в отношении должников по оплате взносов на капитальный ремонт. Срок моратория
на взыскание неустойки (штрафа, пени), установленный в 2020 году постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истек 31.12.2020.
10. Столбец № 7: Сведения о размере остатка на специальном счете представляются на отчетную дату согласно выписке из банка о состоянии специального счета.
11. Столбец № 8: Сведения о сумме средств, затраченных на выполнение работ и(или) услуг по капитальному ремонту за весь период.
В ходе анализа и обработки отчетных сведений выявлено, что в столбце № 8 рекомендуемой формы отчета (сведения об израсходованных средствах со специального счета) указываются в том числе, размеры предоставляемых владельцам специальных счетов субсидий на проведение капитального ремонта, в частности при замене лифтового оборудования. В связи с тем,
что такие субсидии являются иными источниками и сформированы без учета взносов на капитальный ремонт, в фонде капитального ремонта дома учет таких субсидий не подлежит. Следовательно, в столбце № 8 указывать размер субсидий не рекомендовано (возможно указать как примечание к такой таблице).
12. Столбец № 9: Сведения о заключении договора займа и(или) кредитного договора на проведение капитального ремонта, с приложением заверенных копий таких договоров. В данном столбце указываются только сведения о сумме взятого кредита (займа) собственниками в кредитной организации по соответствующему договору на цели проведения работ
по капитальному ремонту в доме. Иную информацию рекомендовано указывать как примечание к таблице.
13. Столбец № 10: Сведения о размещенных временно свободных средствах фонда капитального ремонта на специальном депозите, согласно
ст. 175.1 ЖК РФ.
В силу ст. 175.1 ЖК РФ временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут размещаться владельцем специального счета на специальном депозите
в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными ЖК РФ, только по решению общего собрания собственников.
При анализе отчетных данных выявлено, что многие владельцы специальных счетов в столбце № 10 формы отчета (сведения
о размещенных средствах фонда на специальном депозите) указывают денежные средства специального счета, обозначенные по договору
с кредитной организацией, как «неснижаемый остаток». С целью исключения двойных данных и с учетом того что, специальный депозит подразумевает перевод денежных средств со специального счета на депозит, Департамент рекомендует в столбце № 10 формы указывать только денежные средства, которые переведены на специальный депозит по решению общего собрания
по такому вопросу. В случае наличия договора о «неснижаемом остатке»,
по которому начисляются банковские проценты, рекомендовано указывать такую информацию как примечание к таблице отчета.
Дополнительно обращаем внимание, что доходы, полученные
от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, могут использоваться только в целях оплаты услуг
и (или) работ по капитальному ремонту, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима
в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).
Если у владельца специального счета открыто несколько счетов по разным многоквартирным домам, то сведения в отношении каждого многоквартирного дома представляются отдельной строкой, либо отдельным отчетом.
Отчеты необходимо в общем порядке направлять
с сопроводительным письмом в адрес Департамента:
- на бумажном носителе (подпись, печать обязательны): 620004,
г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.101, каб. 239 или 620142, г. Екатеринбург, ул. Чапаева, д.7, каб. 105;
- в форме электронного документа (сканированный вариант документа
в читаемом виде, подпись и печать обязательны): gilinsp@egov66.ru или ugsnso@egov66.ru
Регистрация входящих документов по другим электронным адресам, в т.ч. электронным адресам сотрудников Департамента не осуществляется.
Отчеты, зарегистрированные Департаментом после 05 числа месяца следующего за отчетным кварталом, признаются представленными несвоевременно, что указывает на признаки состава правонарушения, предусмотренные статьей 19.7 КоАП РФ.
В связи с большой загруженностью электронных ресурсов в последний рабочий день представления отчета Департамент предупреждает о своевременности направления таких сведений.