Ограничение непригодных для населенного пункта территорий
Общая схема планировки является эскизным решением
архитектурно - планировочной композиции и планировочной
структуры населенного пункта в целом, где учтены местные
условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-
строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.
На первой стадии проектирования планировки и застройки населенных мест составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков неблагоприятных для перспективного строительства:
ü ограничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5 %;
ü отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8 %;
ü отмечается промоины и тальвеги; при этом пунктиром обозначается скелетная линия и обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20-50 м в зависимости от крутизны склонов;
ü вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);
ü по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/кв.см; участки засоленных почв и др.;
ü отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-ой группы – 20м, от поселковой дороги 1 группы – 30м, от районной дороги – 50м, от дороги более высокого класса –100м;
ü определяются места въезда - выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;
ü намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;
ü условными знаками отмечаются здания различного физического износа (более 70% - непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% - сохраняются и реконструируются до 50% -пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться).