Вертикальная планировка территории
Благоустройство рельефа населенного пункта и приспособление его к инженерным, архитектурным и иным требованиям носит название «вертикальной планировки».
Основной задачей вертикальной планировки является построение проектной поверхности городской территории для:
1) застройки (определение участков с недопустимо крутыми склонами, с рельефом, ограничивающим длину зданий, и локализация участков, не удобных для застройки по рельефу, определение наиболее важных для создания силуэта города точек рельефа);
2) улиц (определение участков, не пригодных по рельефу для прокладки улиц) и установление наиболее выгодных трасс городских магистралей;
3) организации поверхностного стока (исследование водоразделов и тальвегов, выявление возможных трасс для коллекторов ливневой и хозяйственно-фекальной канализации).
Вертикальная планировка осуществляется с наибольшим сохранением естественного рельефа и с наименьшим объемом земляных работ. Во всех случаях преобразования рельефа следует учитывать необходимость сохранения почвенного покрова для зеленого строительства.
Мероприятия по вертикальной планировке должны, как правило, осуществляться до застройки районов города.
Благоустройство рельефа весьма разнообразно по приемам: искусственное создание рельефа при сплошной подсыпке территории, организация рельефа в условиях обвалования затопляемой территории, вертикальная планировка при гористом рельефе и другие случаи.
Практика градостроительства показывает, что почти нет территорий, полностью не пригодных для городской застройки. Многие города развивают новое строительство на весьма неблагоприятных территориях, осуществляя предварительно мероприятия по их инженерной подготовке и благоустройству. С другой стороны, нет и территорий, полностью пригодных для застройки в их естественном состоянии. Любые территории требуют осуществления на них обязательных элементов инженерной подготовки – вертикальной планировки и организации поверхностного водоотвода.
Освоение неудобных территорий оказывается возможным благодаря применению новых методов работ и прогрессивной техники для их выполнения, так, например, использованию земснарядов и других машин, обеспечивающих быстрое выполнение работ по намыву больших объемов грунта, необходимого для повышения уровня затапливаемой территории, при сравнительно невысокой стоимости работ.
Следует отметить, что населенные пункты, расположенные на территории с резко выраженным пересеченным рельефом, всегда имеют крайне изменчивые термические и ветровые условия. Проветривание улиц в этих условиях становится сложным, что учитывается при их трассировании.
Наиболее жесткие условия предъявляются к рельефу территорий, отводимых для промышленности и железнодорожного транспорта, требующих минимальных уклонов поверхности.
На второе место следует отнести жилые районы, которые хотя и могут располагаться на территории со значительными уклонами, но за счет некоторых неудобств как в начертании уличной сети, вынужденной приспосабливаться к рельефу, так и во внутренней организации микрорайонов и кварталов.
На третье место следует отнести территории, предназначенные для парковых зеленых зон, так как они несравненно более свободны в выборе рельефа, пересеченность которого при умелом использовании улучшает общее впечатление от ландшафта.
Материалы вертикальной планировки необходимы для взаимного расположения по высоте отдельных зданий, сооружений и подземных сетей. С помощью вертикальной планировки можно создать наиболее выразительный силуэт застройки районов.
Застройка городов угольных и нефтеносных районов должна учитывать условия размещения строительства на территориях, где залегают полезные ископаемые.
Города, расположенные в районе высокой сейсмичности, требуют проведения городского строительства с учетом условий сейсмостойкости зданий и сооружений.
В связи с постройкой гидроэлектростанций и связанного с этим подъема уровня воды в реках приходится прибегать к обвалованию городских территорий.
При застройке в районах, где наблюдаются карстовые явления, нельзя не учитывать границы действующего карста с тем, чтобы заблаговременно исключить опасные зоны из участков, подлежащих застройке. В условиях овражистых территорий определяются мероприятия по борьбе с развитием оврагов и по их градостроительному использованию – устройству прудов, садов и т, д.
3.3 Ограничения территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны
Планировочные ограничения
Зоны регламентированного градостроительного использования территорий.
1. Инженерно-строительные ограничения
Территории с месторождением полезных ископаемых и территории, где развиваются (существуют) неблагоприятные процессы.
2. Санитарно-защитные зоны от промышленно-коммуникационных объектов;
3. Санитарно-защитные зоны от инженерно-технических объектов (очистительные сооружения, электроподстанции);
4. Санитарно-защитные зоны от санитарно-технических объектов (свалки, кладбища, полигоны промышленных отходов);
5. Полосы отвода и охранные коридоры автомобильных и железных дорог;
6. Охранные коридоры инженерных коммуникаций;
7. Шумовые зоны (аэропорты);
8. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
9. Водоохранные зоны и прибрежные полосы рек и водоемов;
10. Городские зеленые насаждения;
11. Особо охраняемые природные территории;
12. Зоны охраны памятников истории и культуры;
13. Зоны с особыми условиями использования территории:
ü водоохранные зоны (хозяйственная деятельность в пределах которых проводится в соответствии с постановлением правительства РФ и утвержденными областными постановлениями);
ü особо охраняемые природные территории, хозяйственная деятельность на которых ведется в соответствии с федеральным законодательством;
ü санитарно-защитные зоны (хозяйственная деятельность ведется в соответствии с законом об охране окружающей среды);
ü зоны, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
ü месторождения полезных ископаемых.
При формировании населенных мест для обеспечения санитарно-гигиенических условий проживании населения устанавливаются санитарно-защитные зоны.
Санитарно-защитные зоны – обязательный элемент любого промышленного предприятия, а также любого производства, которое может быть источником вредного воздействия на окружающую среду или здоровье человека.
Санитарно-защитные зона – территория между границами промышленных площадок, складов открытого или закрытого хранения, предприятий сельского хозяйства и границами селитебной застройки.
Санитарно-защитные зоны предназначены для обеспечения требуемых гигиенических норм, содержания в атмосфере загрязняющих веществ; уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, ЛЭП; снижения факторов физического воздействия (шума, инфразвука, уровня вибрации, электромагнитных волн); создания архитектурно-эстетического барьера между промышленной и жилой зоной; организации дополнительных зеленых площадей.
Ширина санитарно-защитной зоны для промышленных предприятий устанавливается, исходя из класса вредности:
Предприятия первого класса - 2000 м
Предприятия второго класса – 1000 м
Предприятия третьего класса – 500 м
Предприятия четвертого класса – 300 м
Предприятия пятого класса – 100 м
Классификация предприятий:
ü 1 класс – свиноводческие комплексы, птицефабрики и комплексы КРС;
ü 2 класс - звероводческие фермы, склады для хранения ядохимикатов, предприятия по хранению пестицидов;
ü 3 класс - фермы КРС (овцеводческие и коневодческие), фермы птицы, склады для хранения ядохимикатов до 50 тонн;
ü 4 класс – кролиководческие фермы, ветеринарные лечебницы, теплицы и парники, гаражи и парки по ремонту, хранению и обслуживанию машин и сельскохозяйственной техники и подсобные хозяйства до 100 голов;
ü 5 класс - хранилища фруктов, овощей, зерна. Картофеля, минеральные склады сухих минеральных удобрений.
Санитарно-защитные зоны для дорог
Земли, на которых расположена транспортная инфраструктура – полоса отвода – земельный участок, предоставляемый для размещения элементов дорог и дорожных сооружений, защитных лесонасаждений и устройств, необходимых для содержания и использования дорог.
Придорожная полоса – земельный участок, прилегающий с обеих сторон к полосе отвода, в границах которого устанавливается особый режим использования земель.
На полосах отвода запрещается строительство жилых и общественных зданий и иных сооружений, проведение строительных и изыскательских работ, распашка земель, сенокошений и т.д.
Земли полосы отвода региональных автомобильных дорог могут предоставляться с постоянное или бессрочное пользование государственным областным учреждениям.
Размеры полосы отвода устанавливаются в соответствии с категорией дороги. Полосы отвода должны быть озеленены.
Водоохранные зоны
Создаются для предупреждения вредного воздействия хозяйственной деятельности на водные объекты.
В пределах водоохранной зоны выделяется прибрежная защитная полоса с более строгим охранным режимом.
Размеры и границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования определяется исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических условий с учетом прогноза изменения береговой линии водного объекта.
Минимальная ширина водоохраной зоны рек от 50-500 м в зависимости от их протяженности и ширины русла (в нашем случае 50 м).
Минимальная ширина водоохраной зоны озер и водохранилищ при площади акватории до 2-х км2 – 300 м, более 2-х км2 – 500 м и более.
Прибрежная защитная полоса
Устанавливается в зависимости от видов угодий и крутизны склонов территории, прилегающих к водным объектам. Колеблется от 15-100 м.
В пределах водоохранной зоны нельзя:
1. Проводить авиационные химические работы;
2. Использовать химические средства борьбы с вредителями;
3. Использование навозных стоков для удобрений;
4. Складирование мусора и навоза;
5. Устраивать дачные и огородные участки при ширине водоохраной зоны менее 100 м и крутизне склонов прилегающей территории более 30;
6. Складировать ядохимикаты.
В пределах прибрежной полосы нельзя:
1. Распахивать землю;
2. Применять удобрения
3. Пасти и организовывать летние лагеря скота, кроме традиционных мест водопоя
4. Устанавливать сезонные стационарные палаточные городки
5. Размещать и выделять участки под индивидуальное строительство (садовые участки)
В пределах прибрежных полос участки могут предоставляться для объектов водоснабжения, объектов рекреации, объектов рыболовного хозяйства и гидротехнических сооружений.
Прибрежные защитные полосы должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.