Риск в договоре строительного подряда
Ст.705 ГК – общие положения для подряда (диспозитивное правило).
В п.1 ст.741 ГК риск случайного повреждения или гибели объекта строительства несет подрядчик (императивное правило).
Риск гибели материалов и оборудования по ст.705 ГК. Крупные объекты могут приниматься заказчиком полностью или по этапам. Если заказчик принимает отдельный этап, то он принимает и риск (п.3 ст.753 ГК). При этом не смешивать прием этапа с приемом части работ! Приемка части работ ежемесячна.
Предмет и другие условия
Предмет – определенные виды работ:
1 Строительство предприятия, здания, сооружения
2 Реконструкция (в любых типах)
3 Связанные со строящимся объектом работы:
- пусконаладочные
- монтажные
4 Работы по капитальному ремонту, если договором прямо не указано применение к ним положений общего порядка
5 Работы и услуги, направленные на обеспечение эксплуатации объекта после принятия заказчиком при прямом указании в договоре:
- обучение работников заказчика (по эксплуатации здания, оборудования)
- подготовка инструкций по эксплуатации объекта
Строительство «под ключ» - это выполнение подрядчиком всего цикла, т.е. проектирование, строительство, монтажные работы, работы и услуги после сдачи объекта. Договор является смешанным.
Состав и содержание технической документации.
Тех.документация– это комплекс документов, определяющих объем и содержание работ, и предъявляемые к ним требования.
Договором определяется сторона, предоставляющая документацию.
Проектная документация– это графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, инженерно-технические и конструкторские решения для строительства. Она утверждается заказчиком. Она не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства.
Качество
Выполняемые работы должны соответствовать требованиям технической документации, а также строительным нормам и правилам.
Мелкие отступления от технической документации возможны, если они не влияют на качество объекта.
Цена и порядок оплаты
Цена работы предусмотрена в смете или прямо в тексте договора. Наряду с ценой работ оговаривается дополнительно цена услуг, предоставляемых заказчиком. Это услуги по обеспечению питанием и временным жильем работников подрядчика, организация временного отдыха итд.
В договоре может быть предусмотрена оплата единовременно или после сдачи каждого этапа работы, или после приемки в полном объеме всего объекта.
Смета – это соглашение сторон об оплате в форме постатейного перечня затрат на выполнение отдельных работ, а также закупку материалов и оборудования.
Дополнительная смета– это соглашение об изменении работ всвязи с изменениями в технической документации (если стоимость работы превысила 10% общей стоимости строительства) (ст.744 ГК РФ).
Дополнительная смета возможна и в других случаях.
Срок
В этом длящимся договоре согласуется общий срок действия договора и сроки выполнения отдельных этапов работ. Это раскрывается путем принятия графика производства строительно-монтажных работ (календарный план). В нем указаны сроки по отдельным этапам и периодам времени.