Договор строительного подряда.
Библиография
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г.//СЗ РФ. 2005г. № 1(часть1).
ФЗ от 27.12.2002г."О техническом регулировании".//СЗ РФ. 2002.
И № 52 (часть 1). Ст.5140.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001г. с изм. от 02.10.2007г..(статьи 9.4., 9.5., 9.13).
ФЗ от 25.02.1999г.. "Об инвестиционной деятельности в Росссийской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".// СЗ РФ. 1999. № 9. Ст.1096.
ФЗ от 26.06 1991г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".// ВВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1006 (закон сохраняет силу в части, не противоречащей ФЗ от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").
ФЗ от 09.07.1999г. "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации".// СЗ РФ.1999. № 28. Ст. 3493.
ФЗ от 17.11.1995г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473.
Ст.17 ФЗ от 08.08.2001г. "О лицензировании отдельных видов деятельности" // СЗ РФ. 2001г. № 33 (часть 1) Ст. 3434.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000г. № 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" В ВАС 2000. № 9.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда". // В ВАС. 2000. № 3.
Обобщение Коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 09.09.2002г.) // БВС РФ 2003. № 2.
Понятие и правовое регулирование
Ст.740 ГК – определение договора строительного подряда. Основной сферой применения договора строительного подряда является деятельность по созданию, реконструкции, модернизации строительных фондов. Распространены договоры строительного подряда для строительства для граждан. Деятельность по строительству может осуществляться за счет заказчика или иных лиц. Заказчик и инвестор не всегда совпадают в одном лице. Договор строительного подряда – возмездный, взаимный, консенсуальный.
Основной отличительный признак – особая область его использования. Он заключается на строительство, реконструкцию, модернизацию здания и т.п., а также по п.2 ст.740 ГК на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных непосредственно связанных со строительством работ.
По правилам о договоре строительного подряда могут выполняться работы по капитальному ремонту зданий и сооружений. Он не создает новых объектов. Он производится в целях восстановления отдельных элементов здания или сооружения.
Правовое регулирование: законы публичного характера. В них определяются требования к использованию земельного участка, требования к порядку инвестирования и др.
Наличие нормативно – технических актов (СНИП – строительные нормы и правила; ГОСТ, ТУ и др.).
Характерной чертой договорной связи является система генерального подряда.
Стороны договора
Заказчик – любое физическое или юридическое лицо.
Подрядчик – предприниматели (специализированные организации)
Некоторые виды работ подлежат лицензированию. Но некоторые виды заменяются сертификацией или как у саморегулируемых организаций.