Управление Федеральной антимонопольной службы по г.Москве
ФОРМА ЖАЛОБЫ
Управление Федеральной антимонопольной службы по г.Москве
адрес: 107078, г. Москва, Мясницкий проезд, дом 4, стр. 1
Заявитель:
Петров Пётр Петрович
Адрес места жительства: г.Москва, Красная Площадь, д1, кв.1
Адрес электронной почты:
1111@mail.ru
Телефон: +7-901-234-56-78
от_______№_________
Жалоба
о нарушении антимонопольного законодательства Российской Федерации (Закон о защите конкуренции).
В соответствии со статьей 14.2 Главы 2.1. Федерального закона от 26.07.2006
№ 135-ФЗ «О защите конкуренции» прошу рассмотреть настоящую жалобу на Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» (ОГРН 1045000919732, ИНН 5003051676), адрес: 142762, Город Москва, Поселение Филимонковское, Деревня Марьино, Улица Филимонковская, ОАО "МАРЬИНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" а лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича, адрес: 121099, Москва, а/я 1, телефон: +7-916-183-87-71.
При заключении Договора участия в долевом строительстве (далее – Договор), Застройщик ввёл Заявителя в заблуждение, преднамеренно указав в Договоре заниженную цену и площадь квартиры.
1 января 2015 года между Заявителем и Обществом с ограниченной ответственностью "СтройПлюс" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №12345 (приложение 1), согласно которому заявитель обязан оплатить, а Застройщик передать заявителю квартиру общей проектной площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 100 кв.м, состоящую из 10 комнат, расположенную на 10 этаже в 1 секции двенадцатиэтажного двухсекционного многоквартирного монолитно-кирпичного жилого Дома (корпуса) №1, входящего в жилую застройку жилого комплекса «Спортивный квартал», расположенном по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино (приложение 1, стр.1; приложение 1, стр.10;).
Согласно пункту 3.3.1. Договора (приложение 1, стр.4) Заявитель обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве Дома, в том числе Объекта в размере и на условиях, предусмотренных Договором. В соответствии с пунктом 4.1. Договора (приложение 1, стр.5), цена Договора (Доля участия Участника долевого строительства) определена Сторонами в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек.
Перед заключением Договора Заявителем рассматривалось несколько вариантов квартир в строящихся жилых комплексах города Москвы аналогичной площади. При выборе данной квартиры от Застройщика ООО “Стройплюс” в жилом комплексе “Спортивный квартал” Заявитель руководствовался, прежде всего, самой выгодной ценой квартиры на тот момент в Новомосковском округе города Москвы, оптимальной площадью – 100кв.м., самой высокой степенью готовности дома, а также коротким сроком передачи ключей - не позднее 31 декабря 2015 года.
До заключения Договора при посещении Заявителем строительной площадки жилого комплекса “Спортивный квартал” менеджером отдела продаж Застройщика был представлен рекламный проспект, на котором был изображён поэтажный план - типовой этаж корпуса (дома №1) (приложение 5, стр.4). По требованию Заявителя был предоставлен документ: «Положительное заключение государственной экспертизы» от 17 мая 2012 года. (приложение 6) и Проектная документация “Архитектурные решения”, выполненный ООО “Архитектурная мастерская Михаила Дмитриева” в 2012 году (приложение 7).
В соответствии с пунктом 1.1 Договора (приложение 1 стр.1) Общая проектная площадь квартиры включает в себя площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас. Проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5. Таким образом общая площадь квартиры, согласно предоставленному листу 3 проектной документации (приложение 7) составила: 20+20+20+20+15+10×0,5=100кв.м.. Характеристики предлагаемой к покупке квартиры совпали с данными из проектной документации и не вызывали сомнений. Договор между Заявителем и Застройщиком был заключен, цена Договора была уплачена (приложения 2, 3 и 4).
1 января 2020 года Заявителем было получено уведомление конкурсного управляющего Застройщика. В тексте уведомления утверждается, что площадь квартиры Заявителя после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации увеличилась на 50 кв.м. и составила не 100кв.м., а 150 кв.м. поэтому требуется доплатить за построенную сверх Договора площадь жилья сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 коп. (приложение 10). При этом, к уведомлению не было приложено никаких подтверждающих документов и Бюро технической инвентаризации.
Заявителем было выяснено: 27 ноября 2014 года Застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, связанные с существенным увеличением площадей квартир.
Таким образом, Застройщик при заключении Договора 1 января 2015 года намеренно ввёл Заявителя в заблуждение, предоставив неверные данные по площади квартиры и по её цене, для извлечения прибыли в дальнейшем за счёт принуждения Заявителя к оплате дополнительной площади, руководствуясь соответствующими пунктами Договора 1.1, 3.3.2, 3.3.3, 4.4, 4.4.1, 4.4.2, 4.5 (приложение 1). При заключении Договора Застройщик не уведомлял Заявителя о внесённых изменениях в проектную документацию.
Таким образом, предоставив недостоверную информацию о цене и о площади квартиры, предъявив перед покупкой товара рекламный проспект с неверными площадями квартир (приложение 5), а также копию недействующей проектной документации в редакции 2012 года (приложения 6, 7), учитывая, что с 27 ноября 2014 года строительство Дома №1 велось по новой проектной документации с увеличенными площадями квартир, при заключении Договора 1 января 2015 года Застройщик нарушил пункты 1,2 и 4 статьи 14.2 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ “О защите конкуренции” (далее - Закон 135-ФЗ).
К жалобе прилагаются следующие документы:
Приложение 1. Копия договора участия в долевом строительстве №1234 от 1 января 2015 года – 12 листов;
Приложение 2. Копия платёжного поручения №123456 от 1 января 2015 года – 1 лист;
Приложение 3. Копия банковского ордера №1 от 1 января 2015 года – 1 лист;
Приложение 4. Копия извещения от 1 января 2015 года – 1 лист;
Приложение 5. Копия рекламного проспекта ЖК "Спортивный квартал" – 4 листа;
Приложение 6. Копия Положительного заключение государственной экспертизы – 31 лист (оригинал предоставляется Застройщиком);
Приложение 7. Копия листа 1 раздела проекта "Архитектурные решения" 2012 года - 1 лист (оригинал предоставляется Застройщиком);
Приложение 8. Копия решения Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2019 о признании ООО "Стройплюс" несостоятельным (банкротом) – 2 листа (оригинал предоставляется Застройщиком);
Приложение 9. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 листа (оригинал предоставляется Застройщиком);
Приложение 10. Копия уведомления Застройщика №1234 от 1.01.2020 о необходимости провести дополнительные расчёты по договору участия в долевом строительстве – 2 листа;
Приложение 11. Возражение Участника долевого строительства на уведомление Застройщика о необходимости провести дополнительные расчёты – 2 листа.
“_________”__________________2020г. ____________/___________________/