Перечень обязательных работ

Дата: 2025-05-25; Просмотры: 18

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

Содержание общего имущества многоквартирного дома

1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей max 4 раза в год, мелкий ремонт электропроводки без замены и др.), тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;

д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка 1 раз в квартал;

ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;

з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

и) снятие показаний ОПУ.

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) в зимний период:

- уборка снега - 3 раза в неделю;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в день в дни гололеда;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в 2 дня;

б) в теплый период:

- подметание территории - 3 раза в неделю;

- очистка урн от мусора -3 раза в неделю;

- уборка газонов - 1 раз в месяц; выкашивание газонов - 1 раз в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.

3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей через день;

- еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.

4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.

5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей 2 раза в сезон;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков) 1 раз в год;

д) дератизация подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

ПОДПИСИ СТОРОН:

"Управляющая компания" "Собственник"

_________________________ ________________________

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА В ПРЕДЕЛАХ

ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

N ____, ул. ____________________

г.______________________________ "___" ________ 200_ г.

Комиссия в составе представителей Управляющей организации

____________________ и уполномоченного представителя собственников

_____________________ произвела обследование данного жилого дома и

отметила следующее:

1. Общие сведения по общим строениям

Год постройки ____________________________________________________

Материал стен ____________________________________________________

Число этажей _____________________________________________________

Количество подъездов _____________________________________________

Наличие подвала или полуподвала ____________________________ кв. м

Мансарда ___________________________________________________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) _________________ тыс. руб.

Износ _____________________________________________ руб., или ___%

Общая площадь помещений ____________________________________ кв. м

В том числе:

Жилая ______________________________________________________ кв. м

Количество квартир ______________________, комнат ________________

Количество собственников жилых помещений _________________________

Количество нанимателей жилых помещений ___________________________

Торговые помещения _______ кв. м, производственные _________ кв. м

Учреждения ___________________ кв. м, склады _______________ кв. м

Гаражи __________________ кв. м, встроенные ________________ кв. м

Прочие _____________________________________________________ кв. м

Подсобные постройки:

Прачечные (отдельно стоящие) _______________________________ кв. м

и др. ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Количество собственников нежилых помещений _______________________

Общее количество потребителей _________________________________<1>

Дом оборудован ___________________________________________________

(горячим и холодным водоснабжением, центральным,

__________________________________________________________________

печным, местным отоплением, электроснабжением установленной

__________________________________________________________________

максимальной мощностью ___ кВт

__________________________________________________________________

мусоропроводом, лифтом и т.д.)

<1> При установлении количества Потребителей, которым предоставляются услуги, учитывается количество собственников жилых помещений, членов семей собственников, нанимателей жилых помещений, членов семей нанимателей, собственников нежилых помещений, а также количество сотрудников, работающих в организациях, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома.

2. КОНСТРУКЦИИ (РЕЗУЛЬТАТ ОСМОТРА)

Строение находится в _________________________________________

состоянии и/или нуждается в ______________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

"Управляющая компания" "Собственник"

_________________________ ________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО

(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ

ЖИЛОГО ДОМА И ЕГО ОБОРУДОВАНИЯ

------------------------------------

<1> Указанные сроки имеют оптимальный характер.

Примечание. К общедомовым системам относятся:

- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.).

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

ПОДПИСИ СТОРОН:

"Управляющая компания" "Собственник"

_________________________ ________________________