Найма жилого помещения
Договор № ____
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Киев «03» сентября 2018 г.
Гр. ______________________ .
именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и
Гр.____________________________________________________________________________________
именуемый(ая)в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование:
- квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 88,9 м
- жилой площадью 55 м.кв., кол-во комнат - три
- адрес: Киевская область, село Чайки, улица ,корпус 4 кВ. 13-А На срок ____месяцев с «03» сентября 2018г. по « 03 » сентября 2019г.
2. Общие положения
2.1. Указанное жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности, что подтверждается соответствующим документом ( вытяг от )
2.2. Наймодатель сдает помещение с согласия всех членов семьи и собственников
квартиры, а также других лиц, прописанных в данном помещении.
3. Оплата и порядок расчетов
3.1. За использование жилого помещения устанавливается оплата в размере:
_16 000__(шестнадцать тысяч) гривен за месяц проживания.
Оплата электроэнергии производится за счет Нанимателя
Оплата холодной/горячей воды производится за счет Нанимателя
Оплата коммунальных услуг производится за счет Нанимателя
Оплата абонентской платы за интернет и ТВ производится за счет Нанимателя
3.2. В целях обеспечения сбережения имущества , являющегося неотъемлемой частью жилого помещения, передаваемого по Договору Нанимателю и другого движимого имущества, переданного нанимателю по описи, Наймодатель получает от Нанимателя залог в сумме 16 000(шестнадцать тысяч) гривен, который возвращается нанимателю по окончанию действия договора.
3.3. Оплата пункта 3.1. производится Нанимателем вперед за 1 месяц в день подписания договора.
3.4. Оплата пункта 3.2. производится Нанимателем в день подписания договора или по условиям настоящего договора.
3.5. Наймодатель после каждого расчета с Нанимателем заверяет получение денег своей подписью в расписке, которая является неотъемлемой частью договора.
3.6. Если Наниматель произвел оплату за 1 месяц, но хочет съехать с квартиры раньше – арендная плата не возвращается, но расчет коммунальных услуг производится по факту – т.е. в день, когда Наниматель покидает квартиру.
3.7. Если Наниматель, прожив 1 месяц, далее хочет жить неполный месяц и заранее ( не менее че 14 дней) уведомляет об этом Наймодателя – то расчет проживания происходит по след формуле: кол-во дней проживания умноженное на 1200 гр ( оплата 1 суток проживания, включая коммунальные платежи)
3.8. При невнесении платежа в срок, указанный в договоре – а именно и просрочке более чем 3 суток, без предупреждения, начисляется штраф в размере 10% от стоимости аренды – 1600 гривен
4. Права и обязанности сторон
4.1. Наймодатель обязан:
4.1.1. Передать помещение по акту приема-передачи жилого помещения с описью имущества в срок до «03» сентября 2018г.
4.1.2. По окончанию срока аренды принять жилое помещение и составить акт приема-передачи жилого помещения обратно Наймодателю с описью имущества.
4.1.3. По результатам акта вернуть залоговую стоимость за проживание или соответственно акту удержать необходимую залоговую сумму с Нанимателя.
4.2. Наймодатель имеет право:
4.2.1. Производить осмотр сдаваемого им помещения в присутствии Нанимателя с предварительного уведомления последнего.
4.2.2. Находиться в помещении без согласования Нанимателя ( в случае если не может связаться с Нанимателем ни одним из способов связи) для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание нанесения ущерба данному помещению, а также зданию в целом и помещениям, находящимся по соседству.
4.3. Наниматель обязан:
4.3.1. Использовать данную ему площадь только для проживания.
4.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
4.3.3. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудования помещения без письменного согласия Наймодателя.
4.3.4. Своевременно оплачивать проживание Наймодателю согласно условиям настоящего договора.
4.3.5. В случае порчи арендуемого помещения и находящегося в нем санитарно-технического оборудования, техники и мебели по вине Нанимателя, возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент фактического возмещения убытков.
4.3.6. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в субаренду (поднаем).
4.3.7. По окончании действия настоящего Договора, а также его досрочного расторжения освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи.
4.3.8. По окончании действия настоящего Договора, а также его досрочного расторжения передать имущество по описи Наймодателю (в исправном состоянии).
4.3.9. В случае исчезновения за время найма (аренды), предметов указанных в описи, или их порчи, возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков.
4.3.10. Согласовано, что кроме Нанимателя на указанной жилой площади совместно с ним будут проживать ___________________________________________________
5. Расторжение договора
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии оповещения другой Стороны в срок за 30 дней до расторжения. При этом , при условии соблюдения положений настоящего договора, залог возвращается (при отсутствии порчи и повреждений имущества)
5.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя, и уведомлении об этом Наймодателя, менее чем за 30 дней - залог не возвращается. (если не оговорено иное!)
5.4. Наймодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за 2 дня до расторжения договора в случаях:
- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение в срок, установленный в настоящем договоре.
- разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Наймодателя по вине Нанимателя или третьих лиц, приглашенных Нанимателем и отказе Нанимателя произвести ремонт либо возместить ущерб
- при нарушении Нанимателем условий настоящего Договора.
6. Ответственность сторон
6.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины
6.2. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.
6.3. Все разногласия Стороны обязуются решать путем переговоров, при не урегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение в суд г. Киев
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента фактической передачи жилого помещения в пользование Нанимателю сроком на 12 месяцев
8. Дополнительные условия
8.1. Залог возвращается при отсутствии задолженности по оплате, нанесения ущерба имуществу и жилому помещению.
8.2. Запрещается курить в данном помещении и на лестничной клетке. Для курения следует выходить на балкон. В случае нарушения данного пункта залоговая стоимость по данному договору не возвращается.
8.3. Запрещается жечь сильно ароматизированные благовония и т.п.
8.4. Запрещается включать два силовых прибора одновременно. Например: чайник и микроволновую печь; или чайник и фен; и т.п. Возможно включать бытовые приборы одновременно с силовым. Например: Чайник и телевизор и компьютер и т.п.
8.5. Наниматель может использовать WI-FI в личных целях, не противоречащих закону Украины
8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и находится у каждой из сторон.
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
9. Адреса и подписи сторон
| Наймодатель Подкорытова Вера Семеновна Паспорт С документами Нанимателя ознакомлена, претензий по документам не имею. Подпись______________________________ | Наниматель ________________________________________ ________________________________________ Паспорт_________№______________________ Выдан __________________________________ ________________________________________ «___» ___________ 20___ г. Зарегистрирован __________________________ _________________________________________ _________________________________________ Телефон _________________________________ С документами Наймодателя ознакомлен(а), претензий по документам не имею; с условиями настоящего договора ознакомлен(а), претензий не имею. Подпись__________________________________ |
Договор составлен в присутствии представителя агентства недвижимости ___________________________
Ф.И.О. _____________________________________________________________________________________
Телефон ___________________________
Подпись ________________
АКТ