Строительный подряд
Это один из видов договора подряда, на который расространяются общие положения ГК, регулирующие подрядные отношения. Однако данному виду подряда присущ целый ряд особенностей, на которых необходимо остановиться подробнее.
Первая особенность касается субъектов. Подрядчиками могут быть юридические лица и предприниматели, имеющие соответствующие лицензии. Заказчиками являются те же лица, но с условием, что результат подрядных работ будет направлен на предпринимательские, а не на личные (бытовые) цели.
Предметом договора может быть как строительство новых, так и капитальный ремонт уже существующих зданий и сооружений.
Все убытки, связанные с приостановкой работ, ГК возлагает на заказчика. Но он может быть освобожден от возмещения и сам потребовать возмещения ущерба, если докажет, что не было необходимости приостанавливать работы.
Кроме договора оформляется техническая документация, в которой определяется объем и содержание работ. Стоимость работ определяется в смете, которая тоже относится к технической документации (п. 1 ст. 743). Заказчик тоже может инициировать изменения, но только при соблюдении следующих условий: а) если при этом меняется характер строительных работ; б) если увеличение расходов не превысит 10%.
Заказчик в строительном подряде наделяется некоторыми дополнительными обязанностями: а) предоставить земельный участок для строительства; б) предоставить необходимое имущество, в том числе помещения; в) осуществлять надзор и контроль за подрядчиком, не вмешиваясь в его оперативно – хозяйственную деятельность (здесь это не его право, а обязанность).
Статья 750 ГК предусматривает сотрудничество и взаимопомощь сторон. Например, если одна из сторон обнаруживает препятствия, то именно она должна принять все меры для их устранения.
Статья 751 возлагает на подрядчика обязанность соблюдения экологических норм, хотя это и противоречит Закону «Об инвестициях и инвестиционной деятельности», согласно которому за экологию отвечает инвестор, т.е. заказчик.
Прием работ может осуществляться как самостоятельно заказчиком, так и с участием государственной комиссии, если это предусмотрено законом. Последнее необходимо в тех случаях, когда сооружаются объекты общественной значимости.
Возможен субподряд.
Бытовой подряд
Этому виду подряда тоже присущ ряд особенностей, отличающий его от других видов подрядочных работ.
Подрядчиком (обязанной стороной) может быть либо коммерческое юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, а заказчиком (управомоченной стороной) – только физическое лицо.
Предметом договора может быть работа, предназначенная для удовлетворения личных (бытовых) потребностей заказчика.
Договор заключается по общему правилу на предприятиях бытового обслуживания, в письменной форме (например, квитанция). Но он может быть заключен и по месту жительства гражданина.
Подавляющее большинство норм, регулирующих бытовой подряд, императивны в целях защиты интересов заказчика (потребителя). Бытовой подряд регулируется не только ГК, о и Законом «О защите прав потребителя».
Договор бытового подряда всегда является публичным.
Субподряд не допускается, хотя договор и может быть исполнен не подрядчиком, а третьим лицом, при обязательном согласии заказчика.