Финансовая аренда (лизинг)
Это новый вид аренды, который возможен лишь в предпринимательской деятельности. Регулируется Гражданским кодексом и Федеральным законом «О лизинге» от 29.10.98г. № 164-ФЗ.
Объект лизинга – как движимое, так и недвижимое имущество, т.е любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов, а также имущественных прав.
Предмет договора – лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем (арендатором) имущество у продавца и предоставить арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом.
По общему правилу продавца определяет арендатор, но может и сам покупатель – это зависит от условий договора.
Договор безвозмездного пользования (ссуды)
Согласно данному договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь другой стороне (ссудополучателю) в безвозмездное пользование, а последний обязуется вернуть ее в надлежащем состоянии. Здесь по аналогии закона могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат сути договора ссуды.
Ссудодатель – собственник имущества или лицо, управомоченное на то собственником или законом.
Ссудополучатель – любое лицо, не являющееся учредителем, руководителем, участником коммерческой организации, являющейся ссудодателем (п. 2 ст. 690).
Права третьих лиц не прекращается при передаче этой вещи в безвозмездное пользование. Только ссудодатель должен предупредить об этом получателя ссуды.
Обязанности ссудодателя:
предоставить вещь в состоянии, соответствующим условиям договора;
предоставить вместе с вещью принадлежности и документацию, если договором не предусмотрено иное.
Примечание. Неисполнение этих двух обязанностей дает право ссудополучателю требовать расторжения договора и возмещения убытков;
в случае наличия у вещи недостатков ссудодатель обязан предупредить об этом ссудополучателя и оговорить это в договоре.
Обязанности ссудополучателя:
поддерживать вещь в исправном состоянии;
осуществлять текущий ремонт, если договором не предусмотрено иное;
•несет риск случайной гибели или повреждения, если:
он использовал вещь не по назначению или передал третьему лицу без согласия ссудодателя;
мог спасти вещь, но пожертвовал ею ради спасения собственной.
Основания прекращения действия договора:
если срок истек;
если срок не был указан, то каждая из сторон может отказаться от договора, известив контрагента за один месяц (п. 1 ст. 699);
в случае смерти ссудополучателя или его ликвидации как юридического лица (ст. 701), если иное не предусмотрено договором.
Вопросы для самоконтроля
1.В чем отличия аренды от купли-продажи?