Рента и пожизненное содержание с иждивением
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а последняя обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (ст.583 ГК).
Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в предоставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме.
Форма договора: подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении под ренту недвижимого имущества – государственной регистрации.
Договор ренты предусматривает два варианта передачи имущества в собственность плательщика ренты:
бесплатно;
за определенную плату;
Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, к которому и переходят обязанности по договору ренты.
Для того чтобы гарантировать выплату ренты плательщиком, ГК предусмотрел ряд правовых норм. Если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник) приобретает право залога на это имущество. Если иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей либо использовать в качестве способов обеспечения обязательств неустойку, задаток, удержание и т.д. (ст.587).
Кроме указанных видов ренты может применяться и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, это то же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут и выплачиваться денежные платежи, и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей, без содержания в натуре, невозможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключительно недвижимость.
РЕНТА
| постоянная | пожизненная |
| · Получателем может быть гражданин или некоммерческая организация. · Права получателя могут передаваться путем уступки права требования или переходить по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (п.2 ст.589). · Выплачивается в деньгах. Если это работы и услуги, то они должны быть эквивалентны данной сумме. · Сроки: по общему правилу – раз в квартал. · Плательщик имеет права право на выкуп ренты. Если при заключении договора он отказался от этого права, то данное положение будет ничтожно. · Получатель может сам потребовать выкупа ренты в случаях, предусмотренных в ст. 593 ГК РФ. | · Получателем может быть только гражданин. Причем договор заключается на период жизни получателя ренты либо иного лица, указанного им. · Размер ренты, по общему правилу, не может быть менее одного МРОТ в месяц. · Сроки: по общему правилу – по окончании календарного месяца. · Возможен выкуп ренты по тем же причинам, что и при постоянной ренте (ст.593). |
Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обременение пожизненным содержанием с иждивением недвижимого имущества только с согласия получателя ренты.
В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя (п.2 ст.605 ГК РФ).