Продажа зданий (сооружений)
Здесь подразумевается не только купля-продажа целых зданий, но и их частей, в том числе жилых помещении (например, квартир).
Предмет договора – передача в собственность покупателя объекта купли-продажи. В договоре должно содержаться описание объекта, его оценочная стоимость, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии всех этих данных договор не считается заключенным.
Цена договора должна быть согласована в тексте договора, с учетом стоимости передаваемых прав на земельный участок, на котором находится имущество.
Форма договора – письменная с обязательной государственной регистрацией. Обязательное нотариальное оформление с 1998 не требуется, оно обязательно только по соглашению сторон.
Продажа предприятий
Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществлений предпринимательской деятельности. Поэтому в собственность покупателю предоставляются:
земельный участок, здания (сооружения), если они находились в собственности продавца, а не арендовались им.
оборудование, т.е. движимое и недвижимое имущество, входящее в его состав;
запасы сырья, топлива, материалов, т.е. оборотные средства;
имущественные права продавца, т.е. права на фирменный знак, символику и т.д.
к покупателю переходят также все права требования к должникам, но не него переводятся и долги предприятия;
Но права бывшего собственника, полученные на основании лицензии новому собственнику не передаются.
Обязательна государственная регистрация договора. Кроме договора оформляется передаточный акт.
Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, диспозитивные, поэтому многое зависит от соглашения сторон.
Договор мены
К данному договору применяется правила о купле-продаже по аналогии закона, если они не противоречат гл. 31 ГК, т.е. существу мены.
Особенности мены:
субъекты договора являются покупателем и продавцом одновременно;
переход права собственности происходит только после исполнения обязательств обеими сторонами;
возможно установление цены договора, если обмен неравноценный.
Примечание. Возможна мена, в которой участвует квартира, находящаяся в собственности (т.е. приватизированная), и квартира, принадлежащая на праве займа (неприватизированная). В этом случае даже при равной оценочной стоимости обмен считается неравноценным, и поэтому возможно установление компенсационной цены.