Договора, направленные на передачу имущества в собственность
11. Гражданско-правовой договор.
Виды договоров в гражданском праве.
План лекции
1. Понятие и виды договоров в гражданском праве.
2. Содержание договора.
3. Заключение, изменение и расторжение договора.
4. Обязательства по передаче имущества в собственность.
5. Обязательства по передаче имущества в пользование.
6. Обязательства по производству работ.
7. Обязательства по приобретению и использованию исключительных прав.
8. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг.
9. Обязательства по оказанию финансовых услуг.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК (п. 2 ст. 307 ГК). Договору придается исключительно важное значение в условиях рыночных отношений. Общие положения о договоре сформулированы в подразделе 2 раздела III части первой (ст. 420 – 453) ГК. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК). В современном гражданском праве понятие договора стало многозначным. Во-первых, договор рассматривается как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей. С этой точки зрения он является сделкой – юридическим фактом, главным основанием возникновения обязательственных правоотношений (п. 2 ст. 307 ГК). К самим договорам применяются соответствующие правила о сделках, в том числе об их форме (п. 2 ст. 420 ГК). Во-вторых, понятие договора применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения договора (сделки), т.к. именно в них существуют и реализуются субъективные права и обязанности сторон договора. На данные правоотношения распространяются общие положения об обязательствах (п. 3 ст. 420 ГК). В-третьих, договор часто рассматривается и как форма соглашения (сделки) — документ, фиксирующий права и обязанности сторон. Такое понимание договора является достаточно условным, ибо соглашение сторон может быть оформлено не только в форме единого документа, подписанного всеми участниками (ст.ст. 158 и 434 ГК). Основной принцип заключения договора – свобода договора: субъекты гражданского права свободны в заключении договора, в выборе условий, сторон договора (ст. 421 ГК).
Договоры классифицируются: по времени возникновения правоотношения: консенсуальные и реальные; по соотношению прав и обязанностей: односторонние и двусторонние; по наличию встречного удовлетворения: возмездные и безвозмездные; по субъекту, в пользу которого совершен договор: договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц; в зависимости от юридической направленности: основные и предварительные.
Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов. Среди условий договора необходимо выделять существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК). Существенными закон признает: условия о предмете договора; условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные; условия, необходимые для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обычные условия договора устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны не установили других условий (условия о цене, о сроке). Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу при включении их в текст договора. Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством. Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий: 1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК). Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК). Стадии заключения договора: преддоговорные контакты сторон (переговоры); оферта; рассмотрение оферты; акцепт оферты. Оферта – предложение заключить договор (ст. 435 ГК). По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс и т.д. Направление оферты связывает лицо, ее пославшее. Связанность фактом направления оферты означает, что лицо, сделавшее предложение заключить договор, в случае безоговорочного акцепта этого предложения его адресатом автоматически становится стороной в договорном обязательстве. Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК), он может быть выражен не только в форме письменного ответа. Акцептом могут быть фактические действия покупателя по оплате товара. Молчание не признается акцептом, иное допускается, если возможность акцепта оферты путем молчания вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Акцепт, полученный с опозданием, по общему правилу не влечет за собой заключения договора. Для того чтобы договор был признан заключенным, необходим полный и безоговорочный акцепт, т.е. согласие лица, получившего оферту, на заключение договора на предложенных в оферте условиях. Акцепт на иных условиях, т.е. ответ о согласии заключить договор, но на условиях (всех или части), отличающихся от тех, которые содержались в оферте, не является ни полным, ни безоговорочным, а поэтому не может быть признан надлежащим акцептом, получение которого оферентом свидетельствует о заключении договора (ст. 443 ГК).
Основаниями изменения и расторжения договора являются: соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором; судебное решение по требованию одной из сторон. Суд выносит решение об изменении и расторжении в следующих случаях: при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора); при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В этом случае необходимо наличие следующих условий: 1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет; 2. изменение вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, несмотря на проявленные заботливость и осмотрительность; 3. исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора; 4. из обычаев делового оборота или из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
1. В группу договоров, направленных на передачу имущества в собственность, входят договоры купли-продажи (гл. 30 ГК) (возмездные, эквивалентные). Виды:
· розничная;
· поставка;
· контрактация (закупка сельскохозяйственной продукции);
· энергосбережение;
· продажа недвижимости;
· продажа предприятия.
мены (гл. 31 ГК), (возмездные, эквивалентные обязательства, в которых одно имущество обменивается на другое).
дарения (гл. 32 ГК), безвозмездные.
ренты и пожизненного содержания с иждивением (гл. 33 ГК). (Возмездные, алеаторные).
· постоянная рента
· пожизненная рента
· пожизненное содержание с иждивением
2. В группу обязательств, направленных на предоставление объектов гражданских прав во временное пользование, в силу ГК входят обязательства, направленные на предоставление во временное пользование имущества
договоры аренды (гл. 34 ГК), (возмездные обязательства, направленные на предоставление во временное пользование имущества
· Прокат
· Аренда транспортных средств
· Аренда зданий и сооружений
· Аренда предприятий
· Финансовая аренда (лизинг)
найма жилого помещения (гл. 35 ГК), (возмездными).
безвозмездного пользования(ссуды) (гл. 34 ГК), (безвозмездными).
коммерческой концессии (гл. 54 ГК), (безвозмездными обязательства, направленные на предоставление во временное пользование объектов исключительных прав).
3. Группу договоров, направленных на выполнение работ или оказание услуг входят: правоотношения подряда (гл. 37 ГК),
· Бытовой подряд
· Строительный подряд
· Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
· Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
участия в долевом строительстве, выполнения НИР и ОКР (гл. 38 ГК),
возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК),
перевозки (гл. 40 ГК),
транспортной экспедиции (гл. 41 ГК),
хранения (гл. 47 ГК),
· хранение на товарном складе
· специальные виды хранения
1. хранение в ломбарде (ст. 919 ГК).
2. не востребованные из ломбарда вещи (ст. 920 ГК).
3. хранение ценностей в банке (ст. 921 ГК).
4. хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст.922 ГК).
5. хранение в камерах хранения транспортных организаций (ст. 923 ГК)
6. хранение в гардеробах организаций (ст. 924 ГК).
7. хранение в гостинице (ст. 925 ГК)
8. хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр) (ст. 926 ГК.
поручения (гл. 49 ГК),
комиссии (гл. 54 ГК),
агентирования (гл. 54 ГК),
доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК).
договор банковского счета (гл.45 ГК), поскольку наряду с заемной направленностью он предусматривает оказание специфических банковских услуг.
4. Обязательства по приобретению и использованию исключительных прав.
договор об уступке исключительного права
лицензионный договор
5. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг.
6. Обязательства по оказанию финансовых услуг.
Договора, направленные на передачу имущества в собственность
Эти договора выделяются по различным системным признакам. Мена отражает особенности соединения в одном правоотношении двух встречных обязательств купли-продажи, специфика дарения обусловлена безвозмездным характером договора, отличительная черта ренты и пожизненного содержания с иждивением – неопределенный объем встречного предоставления. Отношения купли-продажи также неоднородны. Специфической регламентации требуют особый субъектный состав участников (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация), особенности предмета договора (контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) и т.д.
Поэтому внутренняя классификация обязательств, направленных на передачу имущества в собственность, может быть последовательно произведена по нескольким основаниям. Прежде всего договоры рассматриваемой направленности могут быть подразделены на возмездные (купля-продажа, мена, рента и пожизненное содержание с иждивением) и безвозмездные (дарение). Возмездные договоры делятся на эквивалентные (купля-продажа, мена) и алеаторные (рента и пожизненное содержание с иждивением). Эквивалентные договоры можно распределить на две группы по виду встречного предоставления: обязательства, в которых имущество передается за деньги (купля-продажа), и обязательства, в которых одно имущество обменивается на другое (мена). В рамках купли-продажи сформированы ее виды, выделенные по различным вторичным признакам.
Для договоров, направленных на передачу имущества в собственность, большое нормообразующее значение имеет признак возмездности (безвозмездности). Направленность этих договоров приобретает основное нормообразующее значение в сочетании с этим признаком. Поэтому регулирование возмездных и безвозмездных договоров рассматриваемой группы существенно различается. Унифицированные нормы, обусловленные абстрактным признаком направленности на передачу имущества в собственность, в кодексе отсутствуют. Тем не менее объединение всех рассматриваемых обязательств в одной группе по признаку направленности имеет нормативно-правовое обоснование. Единство направленности предопределило общие подходы и принципы регулирования.
Обязательства по передаче имущества в собственность предполагают передачу правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.