2. Кварталы жилой, общественной и промышленной застройки

Дата: 2025-05-25; Просмотры: 4
Оценка:
0.00 из 5.00 — оценок
Скачиваний: 0

3. Территории парков, лесопарков и гор. лесов

4. Др. объекты инфраструктуры оказывающие влияние на величину кад. стоимости земель

 

48. Методика ГКОЗП.

 

1 этап.

Проведение факторного анализа с учётом следующих ценообразующих факторов: доступность различных центров тяготения; уровень развития транспортной инфраструктуры; уровень развития инженерной и промышленной инфраструктуры; уровень обслуживания бытового развития населения; состояние окружающей среды; историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафта; архитектурная ценность территории; инженерно-геологические условия.

2 этап.

Выделение на территории субъекта федерации кластеров административных районов, поселений и кадастровых кварталов, а так же выделение на территории поселения характерных точек и отнесение их к конкретному кластеру.

3 этап.

Выделение тестовых объектов в каждом кластере. И определение по этим объектам аналитических зависимостей между ценами сделок и ценообразующими факторами.

4 этап.

Расчёт по тестовым объектам кластера удельных показателей кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

5 этап.

Распределение на основе аналитических зависимостей удельных показателей по тестовым объектам на другие объекты этого кластера.

6 этап.

Расчёт кадастровой стоимости ЗУ с учётом удельных показателей стоимости земель объектов кластера.

 

49. Факторы, влияющие на ценность городских земель.

Повышающие или понижающие коэффициенты относительной ценности территории рекомендуется определять с учетом следующих групп факторов:

1) доступности места приложения труда, центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения для населения;

2) обеспеченности централизованным инженерным оборудованием и благоустройства территории;

3) уровня развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иного функционально-планировочного образования;

4) исторической ценности застройки, эстетической и ландшафтной ценности территории;

5) состояния окружающей среды, санитарных и микроклиматических условий;

6) инженерно-геологических условий строительства и степени подверженности территории разрушительным воздействиям природы;

7) рекреационной ценности территории.