44 Понятие групп объектов недвижимости и подходы к их кадастровой оценке.
Все объекты недвижимости на рынке делятся:
А: объекты, на которые рынок уже сформирован. Оценка недв-ти на эту группу производится на основании средней рыночной цены за единицу или 1 м2 добавляются коэффициенты надбавок и скидок (используется принцип замещения)
Б: объекты, на которые рынок формируется или отсутствует. Для недвижимости этой группы используется экспертная оценка.
При определении кад.стоимости зу группы Б эксперты учитывают след.показатели:
1. доступность к центру города в местах трудовой деятельности объектов культуры и бытового обслуживания
2. уровень инженерного оборудования и благоустройства территории.
3. уровень развития сферы культурного и бытового обслуживания (объекты повседневного и периодического пользования)
4. эстетическая ландшафтная и историческая ценность застройки
5. состояние окр.среды
6. инженерно-геологические условия строит-ва и степень подверженности тер-рии разрушительным природным воздействиям
7. рекреационная ценность территории
45. Льготы при взимании земельного налога.
От уплаты земельных налогов полностью освобождаются:
1. Заповедники, национальные парки, дендропарки, ботанические сады.
2. Предприятия и граждане занимающиеся традиционными промыслами в местах малочисленных народов и этнических групп, а так же народными художественными промыслами и ремеслами в местах их традиционного бытования
3. Научные организации, учебно-опотные хозяйства и учебные заведения с/х и лес.хозяйственного профиля за ЗУ непосредственно исп. Для научных и учебных целей
4. Учреждения культуры, искусства и др. объекты соц. инфраструктуры, финансируемые за счет фед. бюджета, а так же территории памятников истории и культуры, и религиозные объединения на земле которых находятся охраняемые памятники истории и культуры
5. Участники ВОВ и др. военных операций на основании документа участника войны
6. Инвалиды войны, труда и др.
7. Граждане подвергшие воздействию радиации в следствии катастрофы на чернобыльской АС и др. авариях на атомных объектах на основании удостоверения
Не облагаются земельным налогом:
1. Земли, занятые полосой слежения вдоль гос. границы РФ шириной 30-50 м
2. Земли общ. пользования н.п., к которым относятся:
-территория улично-дорожной сети
-рекреационные территории
-полигоны для захоронения неутилизированных промышленных и бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий
-др. земли, служащие для удовлетворения нужд города
46. Порядок исчисления и уплаты земельного налога.
Размер земельного налога устанавливается в виде стабильных платежей на единицу площади в расчет на год. Земельный налог исчисляется начиная с месяца следующим за месяцем предоставляя ЗУ. Учет плательщиков и исчисление налога производится ежегодно по состоянию на 1 июля. Исчисление земельного налога производится государственными налоговыми инспекциями, которые ежегодно не позднее 1 августа должны вручить собственникам земли извещение об уплате налога. Земельный налог может быть выплачен равными долями в 2 приема не позднее 15 сентября и 15 ноября. Земельный налог исчисляется только для ЗУ, поставленных на гос. кад. учет.
47. Исходная информация и источники информации при ГКОЗ.
Источниками получения информации явл.:
- билютени риелторских и оценочных фирм
- СМИ
- органы РОСЗЕМКАДАСТРА
- рос. нед-тия
- данные по инвентаризации объектов недвижимости
- комитеты по управлению имуществом
Исходная информация, характеризует местоположение поселений, кад. кварталов и кад. участков послений, объектов городской инфраструктуры и координаты объектов сделок наносятся на эл. карту субъектов фед.: М 1:1000000, М 1:600000, а так же эл. карты поселений М 1:25000 или 1:10000
Для целей ГКОЗП на кад.карту субъекта фед. наносят:
1. Сеть поселений
2. Автодорожная сеть с выделением магистралей
3. Ж/д сеть с уч-ми пригородного сообщения
4. Гидрологическая сеть
5. Ценные природно-рекриационные объекты
Для целей ГКОЗП на кад. карту поселений наносят:
1. Магистрально-уличную сеть