3.3. Сделки и представительство в гражданском праве
3.3.1. Понятие, содержание и виды сделок
Согласно статье 153 ГК РФ, сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Вопрос о лицензировании отдельных видов деятельности в сфере обращения лекарственных средств рассматривается в разделе 7.2.
По своему составу сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов — лиц, участвующих в сделке; субъективной стороны — единства воли и волеизъявления; формы и содержания.
Субъектами сделки являются любые субъекты гражданского права (физические, юридические лица, государство и муниципальные образования), обладающие гражданско-правовой дееспособностью. Помимо этого для совершения сделки необходимо также наличие у субъекта желания ее совершить (так называемой внутренней воли), а также доведение его до сведения других лиц (волеизъявление). Воля и волеизъявление составляют субъективную сторону сделки, то есть психическое отношение лица к ней. Элементом субъективной стороны сделки является мотив, то есть побудительная причина, цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку.
Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих ее, в требуемую законом форму. Форма может быть устной или письменной.
Устно могут совершаться любые сделки, если:
♦ законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;
♦ они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
♦ сделки, совершающиеся во исполнение письменного договора, если имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.
Все остальные сделки совершаются в письменной форме, которая бывает простой, нотариальной и с последующей государственной регистрацией.
Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего ее содержание и подписанного совершающими ее лицами. Договоры могут совершаться не только посредством составления единого документа, но и путем обмена документами через почтовую, телеграфную, электронную или иную связь, позволяющую достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В простой письменной форме совершаются следующие сделки:
♦ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, если они не требуют нотариального удостоверения или в соответствии со статьей 159 ГК РФ не могут совершаться в устной форме;
♦ сделки граждан между собой на сумму более 10 МРОТ;
♦ сделки между гражданами, письменная форма совершения которых прямо предусмотрена законом (например, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве и других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор и др.).
Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма и не требуется (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что специально уполномоченное должностное лицо — нотариус — ставит на документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законом, надписи вправе ставить и иные должностные лица (например, капитаны судов загранплаваний, командиры воинских частей, главные врачи лечебных учреждений, консулы и др.).
Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия для отдельных видов сделок — государственная регистрация, которая предполагает внесение данных в единый государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о собственнике недвижимости, обременениях и т. д. Если законом предусмотрено, что сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации она не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной. Обязательность государственной регистрации предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации сделок установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
В правоведении [8, с. 46-48] существует разработанная классификация гражданско-правовых сделок.
В зависимости от числа участвующих в сделке сторон выделяют:
♦ односторонние сделки — сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, составление завещания);