Изменится ли решение, если ремонт спорного помещения был осуществлен ответчиком за свой счет?
Задача 5
Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в арбитражный суд с иском к потребительскому обществу «Цитрус» о взыскании 37500 руб. неосновательного обогащения. Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, арендуя по договору нежилые помещения, пользовался земельным участком без оформления договора аренды земли, в силу чего неосновательно сберег арендную плату в указанной сумме. Договором аренды нежилых помещений предусмотрена обязанность арендатора заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земельного участка площадью 630 кв. м., на котором расположено арендованное недвижимое имущество.
Ответчик в отзыве на иск указал на отсутствие его вины в незаключении договора аренды земельного участка, так как он неоднократно обращался в Земельный комитет с предложением заключить договор, что подтверждается письменными доказательствами. В связи с этим потребительское общество на основании ст. 401 ГК просит в иске отказать.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 6
Супруги Резниковы в марте 2006 года продали Николаеву трехкомнатную квартиру за 3 млн. 200 тыс. руб. В сентябре 2007 года прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов несовершеннолетнего сына Резниковых Андрея о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности. Исковые требования были обоснованы тем, что на заключение договора не было получено согласия органа опеки и попечительства, тогда как Андрей являлся сособственником проданной квартиры.
Николаев обратился к юристу со следующими вопросами: а) может ли он требовать уплаты Резниковыми процентов за пользование в течение 1,5 лет 3 млн. 200 тыс. руб. в соответствии со ст. 395 ГК и компенсации стоимости произведенного им ремонта квартиры; б) правомерно ли требование Резниковых о взыскании с него доходов, которые он получает от сдачи в наем комнаты в квартире.
Какие ответы надо дать на вопросы Николаева?
Задача 7
12 января 2009 г. ОАО «Ивановская птицефабрика» предоставило потребительскому обществу в безвозмездное пользование помещение магазина на 3 месяца с условием оплаты ссудополучателем коммунальных услуг. Когда ОАО по истечении установленного срока потребовало возврата магазина, выяснилось, что потребительское общество 14 января 2009 г. в нарушение договора ссуды передало помещение ООО «Восток». На требование собственника освободить помещение магазина ООО «Восток» ответило отказом.
В июле 2009 г. ОАО «Ивановская птицефабрика» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Восток» об истребовании помещений магазина из незаконного владения ответчика и взыскании задолженности за коммунальные услуги, полученные им в течение 6 месяцев пользования имуществом.
Суд на основании ст. 301 ГК обязал ответчика освободить помещение магазина. В иске о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг было отказано, так как ст. 303 ГК не предусматривает подобные выплаты, а бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
Правомерно ли решение суда?
Задача 8
ООО «Макро» (продавец) и Индивидуальный предприниматель Фролов Н.В. (покупатель) заключили договор поставки 5 466 куб. метров пиломатериалов. Поскольку стороны давно сотрудничали, продавец согласился предоставить покупателю трехмесячную отсрочку в оплате поставленных товаров. В договоре было указано, что цена является существенным условием и должна быть определена сторонами в дополнительном соглашении через 2,5 месяца после передачи товаров. По истечении указанного срока индивидуальный предприниматель отказался оплатить пиломатериалы, так как в договоре цена не указана.
ООО «Макро» обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора поставки незаключенным в связи с отсутствием в нем существенного условия о цене и возврате пиломатериалов.
Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что: 1) возврат пиломатериалов невозможен, так как они уже использованы им в хозяйственной деятельности; 2) истец передал имущество ответчику, зная о том, что цена не согласована и обязательства сторон не возникли. В случае передачи имущества во исполнение несуществующего обязательства оно возврату не подлежит (п. 4 ст. 1109 ГК).
ООО «Макро» изменило предмет иска и потребовало возмещения стоимости пиломатериалов на текущий момент.
Оцените доводы ответчика.
Какое решение должен принять суд?
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
ГК РФ. Гл. 60
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изм. от 4 декабря 2000 г.) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 8.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
ЛИТЕРАТУРА
Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
Толстой Ю.К. Проблема соотношения требований о защите гражданских прав // Правоведение. 1999. № 2.
Ушивцева Д.А. Обязательства вследствие неосновательного обогащения. Вопросы теории и практики. Тюмень, 2006.
Шамшов А.А. Обязательства из неосновательного приобретения или сбережения имущества. Саратов, 1975.
Тема 25
Тема 27
Наследственное право
Вопросы
1. Основания наследования. Открытие наследства, время и место открытия наследства.
2. Наследодатель. Наследники. Государство как наследник. Граждане, не имеющие права наследовать или отстранённые от наследования (недостойные наследники).
3. Объекты наследственного преемства.
4. Наследники по завещанию. Форма и содержание завещания.
5. Специальные распоряжения завещателя.
6. Изменение и отмена завещания. Случаи недействительности завещания.
7. Наследники по закону и порядок призвания их к наследованию.
8. Наследники, имеющие право на обязательную долю.
9. Способы принятия наследства. Сроки для принятия наследства. Непринятие и отказ от наследства.
10. Оформление наследственных прав.
11. Ответственность наследника по долгам наследодателя.
12. Раздел наследства.
Практические задания
Задача 1
Рыбаков умер во Владивостоке в 2.00 по местному времени. Его сын Петр, проживавший в Мурманске, через час, узнав о смерти отца по телефону, получил обширный инфаркт и, не приходя в сознание, скоропостижно скончался в 21.00 в предыдущий день по местному времени (разница во времени этих географических поясов – 7 часов). При выдаче свидетельства о праве на наследство у нотариусов (как во Владивостоке, так и в Мурманске) возник вопрос с определением круга наследников Рыбакова.