Какое решение должен принять суд?
Изменится ли решение, если земельный участок будет изыматься у Марковой для государственных нужд?
Задача 33
Сергеев является собственником дома площадью 40 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, одну из низ занимает сам собственник с женой, во второй комнате живут дочь с зятем.
Дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
Собственнику предложено: денежная компенсация за сносимые объекты по рыночной стоимости или двухкомнатная квартира по площади равная сносимому дому. Собственника такие варианты не устраивают, в связи с чем решение спора передано в суд.
В судебном заседании Сергеев, не признавая исковые требования, потребовал представить выселяемым две благоустроенные квартиры по существующим нормам. Кроме того в компенсацию истец не включил стоимость гаража кирпичной кладки и стоимость земельного участка.
Разберите доводы сторон и дайте им оценку.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 34.
По договору от 1 июня 2003 г. муниципалитет передал в аренду на пять лет товариществу собственников жилья нежилое помещение в многоквартирном доме под офис. За две недели до окончания срока договора арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, ссылаясь на то, что он надлежащим образом исполнял свои обязанности, поэтому он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Получив отрицательный ответ, арендатор обжаловал отказ в суд.
Не признавая исковые требования, ответчик суду пояснил: это помещение он намерен сдать в аренду под парикмахерскую.
Истец представил суду: платежные документы за пять лет, а также данные о том, что все квартиры в доме на день рассмотрения спора приватизированы и зарегистрированы.
Какое решение должен принять суд?
Изменится ли решение, если арендодателем нежилого помещения будет правление ТСЖ, а арендатором Управляющая компания?
Задача 35.
Поскольку приватизация жилья, относящегося к государственному и муниципальному жилищным фондам обусловила превращение большинства нанимателей в собственников жилья, а жилищно-эксплуатационные учреждения обанкротились, потребовалась замена способов управления многоквартирными домами.
Назовите способы управления и порядок их выбора в многоквартирных домах. Какой из этих способов управления предпочтителен и обоснуйте почему.
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
ЖК РФ.
ГК РФ. Гл. 17, 18 и 35.
ЗК РФ. Гл. VII – IX.
Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (с изм. на 30 декабря 2008 г.) // СЗ РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст.16.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. на 8 мая 2009 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изм. на 23 июля 2008 г.) // СЗ РФ. 2004. № 34. Ст. 3532.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» (с изм. на 23 июля 2008 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 41.
Федеральный закон от 2 января 2000 г. «О ветеранах» (с изм. на 28 апреля 2009 г.) // СЗ РФ. 2000. № 2. Ст. 161.
Федеральный закон от 27 мая 1998 г. «О статусе военнослужащих» (с изм. на 14 марта 2009 г.) // СЗ РФ. 1998. № 22. Ст. 2331.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. на 30 декабря 2008 г.) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
Закон Саратовской области от 20 апреля 2005 г. «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области» // «Неделя области». 2005. 5 мая
Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126
Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений" // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 697.
Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" (с изм. на 24 декабря 2008 г.) // СЗ РФ. 2005. № 51. Ст. 5547.
Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" // СЗ РФ. 2006. № 5. Ст. 546.
ЛИТЕРАТУРА
Актуальные проблемы жилищного права. Сборник памяти П. И. Седугина. - М., 2003.
Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. Раздел жилищное право. Алматы. 2003.
Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами (Сост. П.В. Крашенинников, К.А. Славянская. Е.А. Солопова). 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Спарк, 2002.