Правомерны ли действия арендатора?
Законен ли отказ арендодателя от кредитных обязательств?
Изменится ли решение задачи, если обращение кредитора было через 4 месяца после заключения договора аренды?
Задача 14.
Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2007 года заключил с ТОО «Венера» договор аренды двух помещений – кафе и склада сроком на 4 года. Арендная плата по договору определена за кафе 50 тыс. рублей и за склад 20 тыс. рублей ежемесячно.
В течение двух лет арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства.
1 февраля 2009 года стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества и о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную сумму. Дополнительным соглашением выкупная цена определена за склад 800 тыс. рублей и за кафе – 2, 5 млн. рублей.
Через два месяца после оформления дополнительного соглашения ТОО «Венера» перечислило в банк на счет арендодателя 680 тыс. рублей.
Ответьте на вопросы:
В каких случаях аренда прекращается, а отношения сторон переходят в область купли-продажи, и как это оформляется.
Задача 15.
По договору аренды комбинат питания передал кооперативу «Радуга» за плату сроком на 3 года кафе «Улыбка» как имущественный комплекс, состоящий из здания, склада, гаража и машины, расположенных на земельном участке.
Получив кафе, арендатор произвел в нем ремонт: заменил внутреннюю обстановку и интерьер, сменил мебель, обустроил стоянку около кафе.
По истечении действия договора кооператив предложил комбинату принять кафе со всеми улучшениями, но арендодатель отказался принимать кафе в таком состоянии, требуя привести его в прежний вид.
Кто прав в этом споре?
Какие обязанности арендатора по содержанию предприятия?
Какие права у арендатора по произведенным улучшениям в арендованном имуществе?
Задача 16.
Руководство городского муниципалитета 15 июня 2004 года заключило с Исаковым (преуспевающим бизнесменом) договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв. м. на первом этаже многоквартирного дома для использования под аптеку. В договоре указано: срок аренды 8 лет; арендная плата 80 тыс. рублей в месяц; арендатор обязуется капитально отремонтировать помещение (заменить пол, окна и двери) за свой счет, с последующим возложением всех расходов по ремонту на арендодателя путем соразмерного уменьшения арендной платы.
В дополнительном соглашении предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затраты на ремонт помещения в выкупную цену.
Решите задачу, если:
капитальный ремонт арендованного помещения обошелся 1 млн. рублей; договор купли-продажи помещения заключен 1 июня 2009 г., выкупная цена указана 6 млн. 500 тыс. рублей?
Какую сумму должен внести арендатор до 1 июня 2009 года?
Какой порядок оформления сделки купли-продажи?
Задача 17.
Сабуров, работающий на Хлебокомбинате дворником, получает заработную плату в размере 4,5 тыс. рублей в месяц.
Директор предложил Сабурову заключить с ним договор аренды его автомашины «Пикап» на полтора года для развоза хлебопродуктов по торговым предприятиям. Согласно договору арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 30 тыс. рублей.
Через год Сабуров обратился к директору Хлебокомбината с заявлением об увеличении размера арендной платы, в связи с повышением расходов на бензин и на эксплуатацию машины. Директор отказал ему в этой просьбе, заявив, что, во-первых, договор не предусматривает изменение размера арендной платы, во-вторых, Сабурову увеличили зарплату на 1,5 тысячи рублей, тем самым, покрываются его дополнительные расходы. Сабуров с такими доводами не согласился.
Разберите доводы сторон.
В каких случаях может быть повышена арендная плата за транспортное средство?
Задача 18.
Лизинговая компания «Прогресс», занимающаяся инвестиционной деятельностью, купила у обанкротившегося собственника хлебопекарню со всем оборудованием за 14 млн. рублей с целью передачи ее лизингополучателю.
Согласно договору, заключенному 1июня 2002 года, компания «Прогресс» передает коммерческой организации «Сатурн» указанную пекарню со всеми документами на 6 лет с правом выкупа. Выкупная цена после ремонта установлена 17 млн. рублей. По соглашению сторон расчеты производятся готовой продукцией в размере 20 % от ее стоимости, а остальные 80 % суммы выплачиваются по 100 тыс. рублей ежемесячно, начиная с четвертого месяца использования предмета лизинга.
Лизингополучатель за свой счет в трехмесячный срок проводит капитальный ремонт предмета лизинга с тем, чтобы расширить ассортимент продукции за счет выпуска кондитерских изделий.