Дайте ответы на вопросы: К какой категории договоров относится прокат?
Что запрещается делать с предметом проката?
Задача 12.
Антонов, являясь собственником элитного двухэтажного коттеджа на садовом участке площадью 9 соток, расположенном на берегу р. Волги в предместье г. Саратова, уезжая в загранкомандировку, заключил с частным предпринимателем Сабировым договор аренды сроком на 2 года. Согласно договору арендная плата за дом и сад установлена 80 тыс. рублей в месяц, а за долги по арендной плате взыскиваются 5 % от суммы долга.
Арендатору предоставлено право передавать жилье в субаренду или в поднаем, а также получать доходы от использования предметов аренды. Но на нем лежит и обязанность погашать все обязательные платежи за арендодателя, предусмотренные законом и уставом садоводов.
После освобождения коттеджа семьей Антонова, Сабиров передал на первом этаже одну комнату в бесплатное пользование родителям жены, а две комнаты по договору найма предоставил Бобылеву, определив квартплату 40 тыс. рублей в месяц.
Арендатор в течение года и семи месяцев исправно вносил платежи на счет арендодателя в банке.
Мировой кризис, разразившейся в Европе, США и Японии, не обошел стороной и Россию, где курс рубля значительно снизился. Оценив ситуацию, Антонов за три месяца до истечения срока аренды сообщил Сабирову, что его командировка продлена еще на два года, в связи, с чем он предлагает увеличить арендную плату до 120 тыс. рублей в месяц, тогда он будет согласен перезаключить договор аренды на новый срок.
Считая действия Антонова противоречащими закону, Сабиров предъявил иск с требованием заставить Антонова перезаключить договор аренды на новый срок на прежних условиях.
Решите спор.
Ответьте на следующие вопросы:
Могут ли быть предметом аренды коттеджы и земельные участки?
Какой порядок оформления договоров аренды на указанные объекты?
На каких условиях допускается перезаключение договоров аренды на новый срок?
Задача 13.
Мебельный комбинат передал кооперативу «Экспресс» по договору аренды мебельную фабрику № 1 сроком на 10 лет со всем ее оборудованием, материальными ценностями и земельным участком, а также перевел на нее свои долги по обязательствам, относящимся к фабрике. Причем долг был переведен без согласия кредитора. Сразу после подписания договора аренды предприятия и передаточного акта кооператив взялся за реконструкцию фабрики: закупил новое оборудование и технологию, истратив на это 1,5 млн. рублей. Через 2 месяца кредитор потребовал досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кооператив обратился к арендодателю за финансовым участием, но получил отказ. Тогда руководитель кооператива решил сдать несколько гаражных боксов в субаренду сроком на 2 года для погашения долга перед кредитором.
С какого момента договор аренды фабрики будет считаться заключенным?