Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена 30 тыс. рублей в месяц?
Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 тыс. рублей – это изменение договора аренды на новый срок или возникает другое правоотношение?
Задача 6.
Руководители ООО «Феникс» (арендодатель) и Управляющей организации многоквартирным домом (арендатор) заключили договор аренды офисного помещения сроком на два года, в соответствии с которым помещение будет передаваться арендатору через два месяца после заключения договора. За это время арендатор должен оказывать арендодателю необходимые юридические услуги по подготовке проектов договоров с энергоснабжающими организациями. Эти услуги должны засчитываться в счет арендной платы за два месяца пользования помещением после его передачи. В дальнейшем арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно по 40 тыс. рублей.
Договор был зарегистрирован в местном органе Росрегистрации.
Прошло полгода после заключения договора, арендодатель обязательство по передаче предмета договора не выполнил, несмотря на неоднократные письменные напоминания. В связи с этим руководитель управляющей организации предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора и возмещении убытков в размере 240 тыс. рублей.
Какое решение должен вынести суд?
Какие вам известны формы арендной платы за арендуемое имущество?
Задача 7.
Автотранспортное предприятие заключило с Петровым договор аренды легкового автомобиля без экипажа за плату на 3 месяца.
Путешествуя по Черноморскому побережью, Петров поехал из Адлера в Сочи. В пути его машина столкнулась с машиной Дудаева, в результате чего у машины Петрова оказался помят кузов и пробито колесо. Автотехнической экспертизой установлено, что стоимость ремонта обойдется в 80 тыс. рублей. Арендодатель потребовал, чтобы Петров возместил причиненные убытки или произвел ремонт за свой счет.
В акте приемки машины арендодателем от Петрова указано, что кроме кузова и колеса, поврежден мотор, а именно: шумит цепь и двигатель дымит. Это ремонт должен быть осуществлен за счет арендатора, а приблизительная стоимость ремонта 28 тыс. рублей.
Петров, не признавая иска, заявил, что возмещать стоимость ремонта должен Дудаев как виновник аварии, который, как указано в акте автоинспектора виновен в создании аварийной обстановки. Что касается стоимости ремонта двигателя, то он не обязан его возмещать, поскольку повреждения в моторе им замечены еще в момент передачи автомобиля, о чем Петров устно заявил работникам автопредприятия, потребовав заменить машину. Поскольку другой исправной машины у арендодателя не оказалось, он был вынужден принять машину с неисправностями.
Как следует решить спор?
Какую ответственность будет нести Дудаев?
Задача 8.
Коммерческая организация, постоянно занимающаяся сдачей в аренду движимого имущества, 15 мая 2008 года заключила договор проката с сельскохозяйственным кооперативом о сдаче ему в аренду трактора и комбайна на полгода. Арендная плата за них указана по прейскуранту 400.000 рублей в месяц.
За использование трактора и комбайна на сельхозработах в течение 5 месяцев арендатор перечислил арендодателю плату за 4 месяца 1млн. 600 тыс. рублей, а остальной долг он погасить не может из-за отсутствия средств на счете в банке.
15 октября 2008 г. арендодатель предъявил иск к арендатору о взыскании 400 тысяч рублей долга, досрочно расторгнуть договор и возвратить трактор и комбайн их собственнику.
Арендатор, считая требования истца необоснованными, суду пояснил:
трактор они приняли в день подписания договора, а комбайн получили через 10 дней из-за непригодности его к эксплуатации; 15 августа двигатель трактора заглох, стоимость ремонта обошлась им в 120 тыс. рублей, которые ответчик просит зачесть в погашение долга по арендной плате; иск предъявлен с нарушением п. 5 ст. 614 ГК РФ.
Какое решение должен вынести суд?