Изменится ли решение, если выяснится, что Митрофанов предоставлял Корнишиной содержание, но не в натуральной форме, а заменил пожизненное содержание периодическими платежами в деньгах?
Задача 8
По договору пожизненного содержания с иждивением престарелый инвалид I группы Павлов передал принадлежавшую ему трехкомнатную квартиру Симонову. По договору Симонов обязывался предоставить Павлову пригодную для проживания изолированную комнату в указанной квартире, ежемесячно предоставлять ему содержание с иждивением (одежду, питание и т.д.) в размере 20 минимальных размеров оплаты труда и оказывать необходимую помощь. В договоре была также предусмотрена возможность замены пожизненного содержания периодическими платежами.
Через 4 года после заключения договора Павлов, недовольный содержанием, получаемым от Симонова, подал в суд иск о расторжении договора и возврате ему квартиры. Возражая против иска, Симонов в судебном заседании утверждал, что он добросовестно исполняет свои обязанности по договору, а спор между ними возник из-за того, что Павлов настаивает на замене содержания периодическими выплатами, так как он пристрастился к спиртным напиткам, на приобретение которых ему денег не выплачивается.
Какое решение должен вынести суд?
Изменится ли решение, если Симонов не будет принимать необходимых мер по обеспечению сохранности квартиры Павлова?
Задача 9
По договору пожизненного содержания с иждивением Николаев получил безвозмездно в собственность от братьев Петровых жилой дом. Согласно договору каждому из братьев предоставлялось ежемесячное содержание на сумму двух МРОТ. Через год один из братьев – Алексей умер. Его брат Олег потребовал от Николаева предоставлять ему ежемесячное содержание на сумму 4 МРОТ. Николаев отказался, мотивировав это тем, что смерть получателя ренты прекращается его обязательство по предоставлению содержания. Вскоре после этого в результате взрыва бытового газа дом, переданный Николаеву, был полностью разрушен и не подлежал восстановлению. В связи с этим Николаев перестал предоставлять содержание Олегу Петрову, решив, что вместе с гибелью имущества договор прекратил свое действие. Олег Петров обратился в суд с иском о расторжении договора с Николаевым, возврате переданного по договору дома и выплате годовой стоимости пожизненного содержания с иждивением.
Решите спор.
Обоснованно ли требование Петрова к Николаеву?
Имеет ли Олег Петров право на получение доли Алексея после его смерти?
Изменится ли решение, если выяснится, что взрыв произошел в результате неправильной эксплуатации Николаевым газового оборудования?
Нормативные акты
ГК РФ. Гл. 33.
Литература
Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юрист, 2000.
Алланина Л.М. Рентные отношения в недропользовании // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, 2004. № 5.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 3. – М., 2003.
Лиджиева О.Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право, 2003. № 5.
Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция, 1999. № 9.
Ем В.С. Договор ренты // Законодательство, 1999. № 5.
Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция, 1997. № 7.
Тема 7
Аренда
Вопросы
1. Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государственная регистрация договора.
2. Права и обязанности сторон по договору аренды.
3. Субаренда.
4. Ответственность сторон за нарушение договора аренды.
5. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.
6. Судьба улучшений арендованного имущества
7. Выкуп арендованного имущества.
8. Отдельные виды договора аренды:
a) прокат;
b) аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа;
c) аренда зданий и сооружений;
d) аренда предприятий;
e) финансовая аренда (лизинг).
Практические задания
Задача 1.
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2006 года заключил с ООО «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м. сроком на 5 лет для использования под магазин.
Арендная плата по договору должна выплачиваться по 70 тысяч рублей ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.
В июне 2008 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 тыс. рублей.
30 ноября 2008 года арендодатель обратился к арендатору с требованием об уплате арендных платежей за истекший период.
Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей.
Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыскании с арендатора 630 тыс. рублей.
Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2008 года, что подтверждается платежным поручением.
Разберите доводы сторон.
Решите спор.