Изменится ли решение суда, если Орлов остался жив, но уклоняется от регистрации договора купли-продажи дома, и при этом договор не был нотариально удостоверен?
Какое решение должен вынести суд, если стороны устно договорились о продаже дома, в результате чего Орлов получил деньги, а Левин вселился в дом?
Каков порядок передачи недвижимого имущества?
Задача 19
Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия «ИНТЕГРАЛ». Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с объявленными условиями конкурса.
В обоснование своих требований истец указал, что комитет в опубликованных в печати условиях конкурса объявил об имеющейся у предприятия кредиторской задолженности в размере 10 млн. рублей. После оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия «ИНТЕГРАЛ» составляет 40 млн. рублей. Согласно исковым требованиям ООО «Вымпел» просило признать за ним лишь долг в размере 10 млн. рублей, которые и были указаны в условиях конкурса.
Узнав о продаже предприятия, один из его кредиторов - АО «СТАР» потребовало признания договора купли-продажи предприятия недействительным, поскольку АО не было уведомлено о продаже предприятия и не давало своего согласия на перевод долга. Кроме того, АО требовало досрочного исполнения обязательства от предприятия «ИНТЕГРАЛ» и погашения перед ним кредиторской задолженности.
Какие из предъявленных требований подлежат удовлетворению?
Какие права принадлежат ООО «Вымпел» при продаже ему предприятия с неоговоренными долговыми обязательствами?
Изменится ли решение задачи, если аналогичные требования были заявлены при банкротстве предприятия?
Изменится ли решение, если АО «СТАР» предъявит свои требования через полтора года с момента, когда оно узнало о продаже предприятия?
Задача 20
У ООО «КЭТ» на праве собственности находился имущественный комплекс (предприятие), состоящий из здания общей площадью 1293.6 кв. м., а также иное имущество.
В течение месяца ООО заключило несколько договоров купли-продажи объектов, входящих в состав предприятия. Комитету по управлению муниципальным имуществом было продано нежилое помещение площадью 101.6 кв. м., акционерному обществу «Лига» - столярный цех, а индивидуальный предприниматель Сидоренко приобрел в собственность складское помещение, находящееся на территории предприятия. В результате данных сделок предприятие лишилось основной части активов и оказалось на грани банкротства. Государственный орган, регулирующий процедуру банкротства, обратился в суд с требованием о признании заключенных сделок недействительными на том основании, что не были соблюдены требования ст. 132 ГК РФ, а также ст. ст. 560,561 ГК РФ, поскольку проданные объекты входили в состав предприятия как имущественного комплекса.