Для снижения рисков применяются особые схемы финансирования нового строительства.
Например, кредиты на строительство выдаются не единовременно, а поэтапно, причем только после подтверждения полного завершения согласованного объема строительно-монтажных работ
Другой вариант — кредитор получает и оплачивает счета субподрядчиков за фактически выполненные работы
Наиболее распространенные варианты погашения кредита на строительство:
— выдача кредита только тогда, когда заемщик уже имеет договор о долгосрочном финансировании завершенного объекта;
— строитель одновременно является заемщиком и строительного, и долгосрочного кредита у одного кредитора
—наличие предварительной договоренности между застройщиком и банком о возможности предоставления ипотечных кредитов потенциальным покупателям для приобретения построенных объектов, что эффективно сочетается с ипотечным кредитованием покупателей построенного таким способом жилья: получаемые ипотечные кредиты и собственные средства граждан используются для оплаты жилья, а застройщики получают возможность погасить ранее полученный строительный кредит.
Наряду с вышеперечисленными вариантами существует «Краткосрочное финансирование девелопмента».
Предусматривается схема выдачи кредита на строительство при отсутствии договора о предоставлении долгосрочного кредита по завершении строительства. В этом случае кредитор и заемщик предполагают, что будет получен доход от продажи объекта, за счет которого будет погашен кредит. Высоки риски из-за проблем поиска долгосрочного кредитора в случае невозможности быстрой продажи объекта, что может повлечь невыполнение обязательств по краткосрочному кредиту.
8. Лизинг как способ финансирования
Лизинг представляет собой операцию инвестирования средств путем предоставления фирме необходимого имущества (оборудования) в пользование. Лизинговая компания, по Вашей просьбе, приобретает имущество и отдает его Вам в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Как правило, Вы самостоятельно определяете технические характеристики имущества, а также его продавца или продавцов. Передача имущества в пользование происходит без непосредственного участия лизинговой компании, напрямую от продавца Вашей фирме.
Основное преимущество лизинга по сравнению с другими способами инвестирования заключается в том, что предприятие может начать свое дело, располагая лишь частью необходимых финансовых средств для приобретения основных фондов. Предприятию при этом предоставляются не денежные ресурсы, контроль за использованием которых не всегда возможен, а непосредственно средства производства.
Фактически роль лизинговой компании заключается в покупке имущества и обеспечение его доставки продавцом в Ваш адрес. Право собственности на переданное Вам имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору лизинга. За пользование имуществом Ваша фирма уплачивает лизинговой компании лизинговые платежи, которые включают в себя: стоимость имущества (без налога на добавленную стоимость), расходы лизинговой компании, связанные с таможенным оформлением, доставкой, монтажом и страхованием имущества, уплатой процентов банку за использование кредита; комиссию лизинговой компании. Величина комиссии является предметом соглашения с лизинговой компанией. График лизинговых платежей определяется в договоре лизинга.
Предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.