3. Обследование технического состояния крыши. 3
Ассоциация СРО «АПО» СРО-П-017-14082009
Заказчик – НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области»
ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу:
обл. Оренбургская, г. Медногорск, ул. Тульская, д. 27
Заключение по результатам обследования
20-06.06.20 – ТО
Главный инженер проекта М.С. Вавилин
Генеральный директор Л.М. Петренко
2020
СОДЕРЖАНИЕ
1. Область применения. 2
Настоящий отчет предназначен для решения вопросов о возможности дальнейшей эксплуатации и необходимости ремонта крыши 2-х этажного жилого дома. 2
2. Характеристика объекта. 2
3. Обследование технического состояния крыши. 3
3.1 Термины и определения. 4
3.2 Методика проведения обследования. 4
3.3 Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей. 5
4. Результаты обследования. 5
4.1 Общие сведения о конструктивном решении здания. 5
4.2 Основные конструктивные элементы, подлежащие обследованию и их дефекты. 5
- Парапет 5
- Мауэрлат 5
- Стропильные ноги. 6
- Подкосы и затяжки. 6
- Стойки и лежни. 6
- Обрешётка. 6
- Вентиляционные каналы. 7
- Кровельный материал. 7
4.3 Вывод. 7
4.4 Рекомендации по проведению мероприятий по устранению, восстановлению, усилению или ремонту выявленных недостатков. 7
Приложение 1. 9
Выписка из реестра членов саморегулируемой организации. 9
Приложение 2. 11
Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей. 11
Приложение 3. 16
Обмерные работы. 16
Приложение 4. 20
Теплотехнический расчёт перекрытия. 20
Перечень использованной документации. 23
1. Область применения
Настоящий отчет предназначен для решения вопросов о возможности дальнейшей эксплуатации и необходимости ремонта крыши 2-х этажного жилого дома.
2. Характеристика объекта
1. Общие сведения о многоквартирном доме:
1.1. Адрес: обл. Оренбургская, г. Медногорск, ул. Тульская, д.27
1.2. Год постройки: 1943
1.3. Год ввода в эксплуатацию: 1943
2. Серия, тип проекта здания: -
3. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 4
3.1. Количество этажей: 4
3.2. Количество подземных этажей: 0
4. Количество подъездов: 3
5. Количество лифтов: 0
6. Количество жилых помещений (квартир): 95
7. Количество нежилых помещений: -
8. Площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: 3188,30 м2
8.1. Общая площадь жилых помещений: 1673,80 м2
8.2. Общая площадь нежилых помещений, без помещений общего пользования: 1294,1 м2
8.3. Общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме 220,40 м2
8.4. Площадь подвала по полу: - м2
9. Климатические особенности:
климатическая зона – III А;
снеговой район III – 1,5 кПа (нормативный вес снегового покрова);
ветровой район III – 0,38 кПа (нормативное ветровое давление);
нормативная глубина промерзания грунтов – 180 см;
зона влажности 3 – сухая;
температура холодной пятидневки – минус 32 °С;
уровень ответственности здания– II (γn=1,0)
Право на выполнение инженерных изысканий, осуществление подготовки проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства – выписка из реестра членов саморегулируемой организации [Приложение 1].
3. Обследование технического состояния крыши
Обследование крыши заключается в определении фактического технического состояния конструкции, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.
Оценка технического состояния крыши проведена с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
При предварительном (визуальном) обследование технического состояния крыши руководствуясь ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» проведены следующие работы:
При обследовании деревянных конструкций проведено:
- определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);
- выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;
- выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;
- определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;
- определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;
- определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;
- определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;
- определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;
- определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др.
При обследовании деревянных конструкций особое внимание обращено на следующие участки, являющиеся зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций:
- узлы опирания деревянных конструкций на каменные стены, стальные и железобетонные колонны;
- участки покрытия чердачного перекрытия в местах расположения слуховых окон, ендов, парапетов, вентиляционных шахт.
При обследовании кровли, деревянных стропил и ферм:
- установлен тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
- определен тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
- установлены основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
- определено состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.
Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ 16483.18 и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.
Зафиксированная картина дефектов, повреждений и неисправностей крыши позволяет выявить причины их происхождения и является достаточной для оценки технического состояния конструкций.
Оценка категории технического состояния крыши, проводится на основании результатов обследования и поверочных расчетов.
3.1 Термины и определения
Физический износ крыши определяется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом. Физический износ крыши определяется как сумму средневзвешенного износа элементов.
Моральный износ крыши определяется несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия, заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.
3.2 Методика проведения обследования
Предварительное (визуальное) обследование проводилось в целях предварительной оценки технического состояния крыши по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводилось сплошное визуальное обследование крыши, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Для оценки технического состояния крыши использовалось оборудование и измерительные приборы:
- лазерный дальномер BOSCH (GLM 250 VF Professional);
- инфракрасный пирометр ADA (TemPro 550);
- цифровой влагомер термогигрометр TESTO (606-2);
- уровень электронный ADA (Pro-Digit MINI);
- детектор скрытой проводки, металла и дерева FLOUREON (TH-210);
- рулетка геодезическая металлическая MATRIX (50 м х 12.5 мм);
- рулетка измерительная металлическая MATRIX (10 м х 32 мм);
- микрометр механический MATRIX (317255);
- фотокамера SONY (DSC-RX100 SDPW);
- комплект визуально-измерительного контроля (ВИК-1).
3.3 Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей
При предварительном (визуальном) обследование проведена фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей, определены фактические характеристики, техническое состояние и безопасность эксплуатации крыши [Приложение 2].