Вопрос 16: Аренда как длящееся обязательственное отношение
Вопрос 17:Правовые особенности договора проката
Статья 626. Договор проката
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором.
Договор проката заключается на срок до одного года.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
Статья 630. Арендная плата по договору проката
1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы
Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.
Вопрос 18:Правовые особенности договора аренды недвижимости
Договор аренды предприятия – это разновидность договора аренды недвижимости.
Сторонами договора являются предприниматели.
Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы
Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс.
В составе предприятия выделяют основные и оборотные средства, а также его исключительные права.
Договор об аренде должен быть представлен документом, подписанным обеими сторонами.
Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора.
Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать); совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества.
За долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором.
В случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это не нарушает существенно права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам.