Вопрос 14: Обязанности арендодателя и последствия их неисполнения
1) Имущ-во должно быть передано в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущ-ва.
А) Передано вместе со всеми принадлежностями и документами
-арендатор потребовать предоставления их
- либо расторжение Д и возмещение убытков.
Б) В установленный срок
-истребовать имущ-во и возмещение убытков
-расторжение Д и возмещение убытков
В) свободным от недостатков, арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества, даже за те которые арендодатель не знал при заключении Д.
2) Арендодатель обязан предупредить о всех правах третьих лиц на это имущ-во
Арендатор вправе:
-уменьшение арендной платы
-расторжение Д и возмещение убытков.
3) Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного имущ-ва, если иной не предусмотрено законом.
Арендатор вправе:
-произвести кап ремонт, а стоимость взыскать с арендодателя или зачесть ее в счет арендной платы.
-соразмер уменьш арендной платы
- досрочное расторжение Д и возмещение убытков.
Вопрос 15:Обязанности арендатора и последствия их неисполнения
1) Арендатор обязан пользоваться имущ-вом в соотв с условиями Д аренды. Использовать сам.
Арендодатель :
- досрочное расторжение Д и возмещение убытков
- отв-ть в форме убытков- только при наличии вины арендатора.
Своевременное внесение арендных платежей.
Формы:
-тверд денеж сумма
- предоставление опред услуг
- устан доля полученных в результате испол-я имущ-ва продукции, плодов.
Арендатор имеет право на уменьшение арендной платы. Риск случайной гибели и повреждения- лежит на арендодателе, т.к. он собст-к.
Арендодатель вправе:
- требовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 срока подряд.
2) При прекращении Д арендатор обязан вернуть имущ-во в том состоянии в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обуслов в Д. + все его принадлжености и документы.
Если не возврати или не в срок то:
Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Если она не покрывает убытков то и их. Если предусм неустойка, то убытки сверх нее.
3) Арендатор обязан поддерживать арендованное имущ-во в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.