Вопрос 12: Договор ренты
Это договор по которому одна сторона ( получатель ренты) передает др стороне ( плательщику ренты) в собственность имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренты предоставления в виде денег или средств на содержание в иной форме.
Д ренты является формой отчуждения вещей как движимых так и недвиж. Это реальный, обычно односторонний и возмездный договор. Д относится к числу сделок основанных на риске.
Форма договора – нотариальная. Отчуждение имущ-ва плательщику может быть как возмездным так и безвозмездным.
Если под ренту передано движимое имущество , то в Д обязательно включается условие об обязанности плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства.
Существуют 2 вида рент:
1. Постоянная(бессрочная). Плательщик производит платежи или иное предоставление до тех пор пока обяз-во не прекратится (например по соглашению сторон). Плательщик в праве требовать выкупа ренты. В этом случае он платит получателю оговоренную сумму и освобождается от долга. Если умрет получатель, то рента не прекращается, она переходит наследникам. Размер платежей должен быть указан в договоре ренты. Рента выплачивает ежемесячно.
2. Пожизненная, кот включает в себя пожизненное содержание с иждивением.
При пожиз содерж с иждивением гражданин передает в собств-ть плательщика жилой дом, квартиру, зем участок или иную недвиж. Взамен плательщик обязуется содержать этого гражданина или указанных им третьих лиц (лица). Объем содержания устанавливается в договоре. Он может включать в себя обеспечение жильем, питанием, мед помощью , оплатой коммунальных услуг и т.д. в Д необходимо указать стоимость ежемесячного содержания ( не менее двух МРОТ).
Вопрос 13:Понятие и заключения договора аренды
Это договор в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить др стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временно пользование, а др сторона обязуется вносить плату за такое владение и пользование(арендную плату). Д аренды это обязательственный, взаимный, возмездный, консенсуальный Д.
Предметом может быть только вещь при том не потребляемая вещь, т.е. та которая не теряет своих натуральных свойств в процессе своего использования, точнее она их теряет но постепенно, не в результате одноразового использования. Это объясняется тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю ту вещь, которую он взял в аренду. Арендованная вещь может быть как движимой так и недвижимой.
Арендодатель помещения может обязаться проводить уборку этого помещения или обеспечить арендатору предоставление комун услуг( вода, электрич, тепло). В этом случае имеет место смешенный Д если стороны заключили единое соглашение по этим отношениям. Возможно заключение нескольких Д( отдельно на аренду, отдельно на уборку.
условия Д аренды
Единственным существенным условием служит условие о предмете Д. арендодатель и арендатор должны договориться о передаче опред вещи во временное возмездное пользование.
Цена т.е. размер арендной платы может не устанавливаться . при ее отсутствии в договоре применяется п 3 ст 424.
Срок аренды так же не является существ условием. Если он не установлен то считается что Д аренды заключен на неопределенный срок.
Субъекты договора. Сторонами Д аренды могут быть любые субъекты Гп.
Форма Д. любой Д аренды на срок более года д.б заключен в простой письм форме. Если стороной явл юр лицо, то просто письм форма требуется не зависимо от срока аренды.
Д аренды зданий, сооружений, помещений, объектов незаверш строительства заключается в просто письм форме путем составления одного документа. Если срок аренды такого имущ-ва составляет 1 год и более то Д требует гос регистрации. Если Д заключен на неопред срок то он не подлежит гос регистрации. Д аренды может быть заключен с условием о выкупе арендатором арендованного имущ-ва.