Тема 13. Правовые основы инвестиционной деятельности. Иностранные инвестиции.
Семинарское занятие
Вопросы для обсуждения
1. Понятие инвестиций.
2. Классификация инвестиций.
3. Понятие и виды инвестиционной деятельности.
4. Источники правового регулирования инвестиционной деятельности.
5. Международные соглашения, национальное законодательство, обычаи делового оборота.
6. Понятие и этапы инвестиционной деятельности.
7. Субъекты инвестиционной деятельности.
8. Инвесторы, заказчики, исполнители, пользователи.
9. Понятие объекта инвестиционной деятельности.
10. Соотношение понятий «объект инвестиционной деятельности» и «инвестиции».
11. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
12. Участие государства в инвестиционной деятельности.
13. Государственные гарантии.
14. Понятие и виды иностранных инвестиций.
15. Объекты иностранных инвестиционных вложений.
16. Особенности правового статуса иностранного инвестора.
17. Государственное регулирование деятельности иностранных инвесторов.
18. Особенности отдельных форм осуществления иностранными инвесторами деятельности на территории Российской Федерации.
19. Филиалы и представительства иностранных юридических лиц.
20. Инвестиции в форме капитальных вложений.
Дискуссионные вопросы:
1. Как соотносятся понятия «инвестирование» и «кредитование»? Что такое инвестиционный риск? В чем его отличие от кредитного риска?
2. Чем обусловлена необходимость ограничения иностранных инвестиций в экономику?
3. В каких сферах экономики России и почему инвестиции ограничены? Оправданы ли данные ограничения?
Решите задачи:
Задача № 1. Муниципальным образованием был заключен договор долгосрочной аренды торгового центра с частной компанией «Трейд».
По истечении нескольких лет выяснилось, что торговый центр нуждается в значительной реконструкции, в том числе в расширении площади путем возведения двух пристроек к имеющемуся зданию.
Муниципальное образование не имело соответствующих средств и предложило арендатору заключить инвестиционный договор, согласно которому ООО «Трейд» по результатам инвестирования приобретало часть здания торгового центра в собственность.
Договор аренды соответственно был преобразован в договор долевого участия в реконструкции муниципального имущества. После успешно проведенной реконструкции ООО «Трейд» обратилось для оформления в собственность части торгового центра в Федеральную регистрационную службу (далее – ФРС) и получило отказ по причине того, что регистрация права собственности за ООО «Трейд» противоречит законодательству о приватизации государственного и муниципального имущества.
По мнению ФРС, вложение инвестиций в государственные (муниципальные) объекты недвижимости, передача объектов инвестирования (отдельных помещений, доли в праве собственности и др.) в частную собственность инвестора противоречит Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с которым переход государственной (муниципальной) собственности в собственность юридических (физических) лиц должен осуществляться в порядке, установленном законодательством о приватизации.
Правомерен ли, с вашей точки зрения, отказ ФРС? Можно ли заключать договоры долевого инвестирования в государственные (муниципальные) объекты с частными инвесторами?
Задача № 2. Департамент имущественных отношений субъекта Российской Федерации отказался согласовать договор аренды нежилых помещений между частным предпринимателем и унитарным предприятием на основании того, что частный предприниматель выступил единственным участником аукциона.
Частный предприниматель постарался оспорить данное решение и обязать департамент согласовать указанный договор.
Можно ли заключить договор аренды публичного имущества с единственным участником аукциона?
Какие федеральные законы будут применены в данном случае?
Задача № 3. Между иностранной организацией (инвестором) и Российской Федерацией был подписан инвестиционный контракт, по которому государство гарантировало инвестору дополнительные налоговые льготы.
Иностранная организация не смогла реализовать обещанные льготы по независящим от нее причинам и решила обратиться за разрешением спора в компетентные органы.
В контракте порядок разрешения споров предусмотрен не был.
В какие органы целесообразнее всего обратиться иностранной организации и почему?
Самостоятельная работа